BLOG11 - FII Blog

O FII Blog se destaca no segmento de fundos imobiliários, atuando na aquisição e gestão de ativos imobiliários focados em escritórios, lajes corporativas e propriedades comerciais. Com uma gestão rigorosa e um portfólio diversificado, o fundo oferece aos investidores uma oportunidade atraente de rentabilidade por meio de aluguéis e valorização imobiliária. Seu diferencial competitivo reside na seleção de ativos em localizações estratégicas e na expertise de sua equipe de gestão, que garante um gerenciamento eficiente e transparente. Com um cenário econômico favorável e a crescente demanda por espaços corporativos, o FII Blog apresenta uma robustez financeira que promete estabilidade e crescimento a longo prazo para seus cotistas, consolidando-se como uma opção sólida na B3.
  
  
  
Cotação
R$ 6,60
0% -
-33,53%
0,55
0,69
0,3%
Investidos R$ 1.000,00 em 100,5 cotas no Fii BLOG111 ano, hoje você teria R$ 665,33 (-33,47% ), sendo deste valor, R$ -336,68 (-33,67% ) referente à valorização do Fii e R$ 2,01 (0,2% ) referentes a proventos recebidos no período
Informações
Cnpj:
49.592.781/0001-40
Prazo de duração:
Indeterminado
Preço Máximo / Alvo
Décio Bazin (12%):
R$ 1,41 (-78,67% Downside)
Décio Bazin (Outros %):
Detalhes do cálculo da tendência de valorização de BLOG11:
  • Calculando potencial de variação quadrimestral:
    • Verificamos o Histórico de variações quadrimestrais de BLOG11 em 5 anos e dele removemos as 1 maiores e 1 menores, as variações restantes foram:
      • 6,53% | 8,85% | 9,21% | 13,51%
    • Das variações restantes, tiramos uma média, a fim de identificar o potencial de Variaçao quadrimestral de 9,52%
  • Calculando status valorização atual BLOG11
    • Valorização Último Quadrimestre: -8,85%
    • Variação limite para considerar estagnado: 3,06%
    • BLOG11 está em queda!
  • Calculando Força de variação por preço médio:
    • Valor Atual: R$ 6,60
    • Valor Médio: R$ 9,60
    • BLOG11 está a uma distancia de 31,28% gerando uma força de distancia de 0,31
  • Força atual: 0,31
  • Calculando Força de variação por Dy:
    • Dy Projetado de BLOG11: 0,3%
    • Dy Médio Projetado no Segmento: 16,24%
    • Dy Médio de BLOG11 em 5 anos: 2,56%
    • BLOG11 está a uma distancia de -98,15% do Dy Médio no Segmento, gerando uma força de distancia de -0,49
    • BLOG11 está a uma distancia de -88,28% do Dy Médio em 5 anos, gerando uma força de distancia de -0,44
    • BLOG11 gerou força de distancia de DY de -0,93
  • Força atual: -0,62
  • Força após reduzir 40% devido a BLOG11 já estar em baixa: -0,37
  • Calculando valorização por Quadrimestre:
    • Força de variação: -0,37
    • Potencial de variação Quadrimestral: 9,52%
    • Valorização Quadrimestral: -0,37 * 9,52% = -3,54%
  • Simulando valorização de BLOG11 para o próximo ano:
    • Valorização último quadrimestre: -8,85%
    • Valorização quadrimestre: -3,54%
    • Potencial de valorização quadrimestral: 9,52%
    • Cotação Atual: R$ 6,60
    • Status Atual: Em Queda com tendência de baixa
    • Quadrimestre 1: 30% da valorização anterior (-2,65%) + 70% valorização Quadrimestral Calculada (-2,48%)
      • Resultado: -5,13%
    • Quadrimestre 2: 20% da valorização anterior (-1,03%) + 80% valorização Quadrimestral Calculada (-2,83%)
      • Resultado: -3,86%
    • Quadrimestre 3: 10% da valorização anterior (-0,39%) + 90% valorização Quadrimestral Calculada (-3,19%)
      • Resultado: -3,57%
    • Aplicada a valorização anual simulada de -12,56%, BLOG11 valerá R$ 5,77 após um ano
  • O valor de BLOG11 para o próximo ano ficou em R$ 5,77 o que da uma valorização de -12,56%
  • Indicadores
    Atual202620252024
    BLOG11TipoSegmentoBLOG11
    CotaçãoR$ 6,60----R$ 7,80R$ 10,31R$ 10,74
    DPA R$ 0,02------R$ 0,41R$ 0,34
    DY 0,3%16,16%16,16%--3,97%3,17%
    P. / P. Médio 0,690,890,890,820,991
    P/VP 0,550,770,770,65----
    VPA 12,0562,1562,1512,05----
    P/Ativo 0,30,750,750,36----
    Patr. / Ativos 0,550,970,970,550,55--
    Passivos / Ativos 0,450,030,030,450,45--
      
      
      
    1
    0 dys, 0%
    2
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    3
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    2 dys, 15,38%
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    4 dys, 30,77%
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    2 dys, 15,38%
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    1 dys, 7,69%
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    30
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    31
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    1
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    2
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    3
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    6
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    3 dys, 23,08%
    12
    3 dys, 23,08%
    13
    3 dys, 23,08%
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    2 dys, 15,38%
    15
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    1 dys, 7,69%
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    1 dys, 7,69%
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    0 dys, 0%
    31
    0 dys, 0%

    BLOG11 pagou aproximadamente R$ 0,02 por cota nos últimos 12 meses, equivalente a um dividend yield de 0,3% ao ano. Esse nível de rendimento se encontra abaixo das médias observadas tanto no segmento Títulos e Valores Mobiliários (16,16%) quanto no Tipo Fundo de Papel (16,16%), estando abaixo do próprio histórico do Fii nos últimos 5 anos, de 2,56%.

    Sendo um fundo imobiliário, os pagamentos de rendimentos costumam ocorrer com frequência Mensal, em linha com as práticas da categoria. O BLOG11 deve distribuir no mínimo 95% dos lucros aos cotistas, conforme a regra de distribuição dos FIIs. Ainda assim, é importante observar que esses rendimentos podem variar ao longo do tempo, dependendo da geração de caixa do fundo, nível de vacância e outras condições operacionais.

    Considerando o cenário atual e o payout médio de 95%, a projeção para os próximos 12 meses indica um dividend yield de aproximadamente 0,3%, com distribuição em torno de R$ 0,02 por cota. Esse movimento sugere uma manutenção do nível atual de dividendos em relação ao período recente.

    Para investidores focados em renda, baseando-se no dividendo projetado, um preço de entrada que proporcione um dividend yield de 8% ao ano seria de no máximo R$ 0,25. Já para yields de 10% e 12%, os preços máximos seriam de R$ 0,20 e R$ 0,17, respectivamente.

    Dividendos
    DY :
    0,3%
    Tipo: 16,16%Segmento: 16,16%
    DY (5A):
    2,56%
    Tipo: 15,53%Segmento: 15,53%
    Frequência:
    7x ao ano
    95%
    Atual:
    DPA :
    R$ 0,02
    R$ 0,02
    0,3%
    Preço alvo por dy em período
    Período DY atual Preço alvo considerando meta de Dy e histórico no período para BLOG11
    4% 6% 8% 10% 12% 14%
    DY Proj. 0,3%R$ 0,50R$ 0,33R$ 0,25R$ 0,20R$ 0,17R$ 0,14
    DY 0,3%R$ 0,50R$ 0,33R$ 0,25R$ 0,20R$ 0,17R$ 0,14
    DY (5A) 2,56%R$ 4,22R$ 2,82R$ 2,11R$ 1,69R$ 1,41R$ 1,21
    Listagem de dividendos (Últimos 5 anos)
    Dt. Com
    Dt. Pagamento
    Tipo
    Vl. Original
    Vl. Ajustado
    %
    13/08/2025
    20/08/2025
    Rendimento
    R$ 0,020000000
    R$ 0,02000000
    0,2%
    11/07/2025
    18/07/2025
    Rendimento
    R$ 0,040000000
    R$ 0,04000000
    0,37%
    12/06/2025
    20/06/2025
    Rendimento
    R$ 0,070000000
    R$ 0,07000000
    0,64%
    14/05/2025
    21/05/2025
    Rendimento
    R$ 0,070000000
    R$ 0,07000000
    0,7%
    11/04/2025
    22/04/2025
    Rendimento
    R$ 0,040000000
    R$ 0,04000000
    0,38%
    17/03/2025
    24/03/2025
    Rendimento
    R$ 0,050000000
    R$ 0,05000000
    0,49%
    13/02/2025
    20/02/2025
    Rendimento
    R$ 0,050000000
    R$ 0,05000000
    0,42%
    13/02/2025
    20/02/2025
    Rendimento
    R$ 0,050000000
    R$ 0,05000000
    0,42%
    14/01/2025
    21/01/2025
    Rendimento
    R$ 0,019767900
    R$ 0,01976790
    0,17%
    12/12/2024
    19/12/2024
    Rendimento
    R$ 0,060000000
    R$ 0,06000000
    0,58%
    13/11/2024
    22/11/2024
    Rendimento
    R$ 0,070000000
    R$ 0,07000000
    0,67%
    11/10/2024
    18/10/2024
    Rendimento
    R$ 0,070000000
    R$ 0,07000000
     
    12/09/2024
    19/09/2024
    Rendimento
    R$ 0,060000000
    R$ 0,06000000
     
    19/08/2024
    20/08/2024
    Rendimento
    R$ 0,080000000
    R$ 0,08000000
     
    R$ 0,749767900
    R$ 0,74976790
    Exibindo 14 registros
    Tipo de Gestão:
    Ativa
    Impacto R. Sistema:
    NEUTRO
    Administrador:
    XP INVESTIMENTOS CORRETORA DE CÂMBIO, TÍTULOS E VAL MOB S/A
    Site Administrador:
    N/A
    N/A
    N/A
    N/A
    – A ADMINISTRADORA e a GESTORA receberão por seus serviços, respectivamente, uma taxa composta: (i) pelo valor equivalente a 0,20% (vinte centésimos por cento) ao ano, observado o valor mínimo mensal de R$ 20.000,00 (vinte mil reais), atualizado anualmente segundo a variação positiva do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, divulgado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Pesquisa (“IPCA-IBGE”), pro rata die, até ao 5º (quinto) Dia Útil do mês subsequente à data da primeira integralização na CLASSE ÚNICA (“Remuneração da Administradora”); e (ii) 0,85% (oitenta e cinco centésimos por cento) ao ano, relativo à prestação de serviços de gestão da carteira de valores mobiliários da CLASSE ÚNICA pela GESTORA (“Remuneração da Gestora”, e quando referida em conjunto com a Remuneração da Administradora, “Taxa de Administração”), calculada sobre (a) o valor contábil do patrimônio líquido total da CLASSE ÚNICA, ou (b) caso as cotas do FUNDO tenham integrado ou passado a integrar, no período, índices de mercado, cuja metodologia preveja critérios de inclusão que considerem a liquidez das cotas e critérios de ponderação que considerem o volume financeiro das cotas emitidas pelo FUNDO, como por exemplo, o IFIX, sobre o valor de mercado do FUNDO, calculado com base na média diária da cotação de fechamento das cotas de emissão do FUNDOno mês anterior ao do pagamento da remuneração (“Base de Cálculo da Taxa de Administração”); e que deverá ser pago diretamente à ADMINISTRADORA ou à GESTORA, conforme aplicável. A Remuneração da Administradora será calculada mensalmente por período vencido e paga, até o 5º (quinto) Dia Útil do mês subsequente ao mês em que os serviços forem prestados.
      
      
      
      
    T. Papéis :
    28.796.704
    T. Cotistas :
    120
    PF: 115PJ: 3I. Institucional: 2
    BlueCap Paulista/PE:
    28,55%
    • Local: Rodovia BR - 101 Norte, 5.800 - Jaguaribe
    • Área: 65.179 m²
    • Unidades: 0      Inquilinos: 3
    • % da receita do Fii: 29,26%
    • Vacância: 0%
    • Inadimplência: 0%
    Centro Logístico Igarassu:
    25,77%
    • Local: Av. Alfredo Bandeira de Melo, s/n - Quadra Area - Lote C - Vila Rural, Igarassu-PE
    • Área: 58.822 m²
    • Unidades: 0      Inquilinos: 2
    • % da receita do Fii: 25,78%
    • Vacância: 0%
    • Inadimplência: 0%
    BlueCap Camaçari I:
    13,34%
    • Local: Via de Ligação, 858-1.176
    • Área: 30.455 m²
    • Unidades: 0      Inquilinos: 2
    • % da receita do Fii: 18,91%
    • Vacância: 0%
    • Inadimplência: 0%
    BlueCap Camaçari III:
    12,29%
    • Local: Via de Ligação Camaçari, s/n - polo industrial de Camaçari
    • Área: 28.066 m²
    • Unidades: 0      Inquilinos: 6
    • % da receita do Fii: 12,64%
    • Vacância: 22,3%
    • Inadimplência: 0%
    BlueCap Pacatuba:
    10,06%
    • Local: Avenida Doutor Mendel Steinbruch, 11. 308
    • Área: 22.968 m²
    • Unidades: 0
    • % da receita do Fii: 0%
    • Vacância: 100%
    • Inadimplência: 0%
    BLOG Garuva:
    9,98%
    • Local: Rodovia SC - 417, 11915, Bairro Mina Velha, Garuva/SC
    • Área: 22.789 m²
    • Unidades: 0      Inquilinos: 1
    • % da receita do Fii: 13,41%
    • Vacância: 0%
    • Inadimplência: 0%
      
      
    R$ 346.922.775,80
    R$ 626.749.050,95
    R$ 279.826.275,15
    R$ 190.058.246,40
    20262025
    Patrimônio R$ 346.922.775,80R$ 346.922.775,80
    Passivo Exigível R$ 279.826.275,15R$ 279.826.275,15
    Ativo Controladora R$ 626.749.050,95R$ 626.749.050,95
    Ativo Total R$ 626.749.050,95R$ 626.749.050,95
    Passivo T. R$ 626.749.050,95R$ 626.749.050,95
    Patr. Líq. Consol. R$ 346.922.775,80R$ 346.922.775,80

    BLOG11 - Risco Alto

    FII Blog (BLOG11) umo Fii do Tipo Fundo de Papel, segmento Títulos e Valores Mobiliários e gerido por Hco Group S.a, com classificação de risco Alto, obtendo 33 pontos na análise de risco.
    Os critérios avaliados indicam maior exposição a riscos, sendo importante acompanhar a evolução dos indicadores financeiros e operacionais.
    33
    pontos de 100
    2 Pontos positivos da análise:
    • Boa capacidade de recebimento das receitas provenientes das locações.
    • Comportamento favorável da cotação no período analisado.
    9 Pontos de atenção:
    • Menor previsibilidade na distribuição de dividendos aos investidores.
    • Crescimento patrimonial abaixo do esperado nos períodos analisados.
    • Maior exposição a dívidas, podendo pressionar os resultados futuros.
    • +6 critérios com avaliação negativa!
    Dividendos
    Peso na análise: 12,66%
    0
    Apresentou 11 meses sem dividendos desde 20/08/2024, evidenciando uma interrupção frequente na distribuição de dividendos, o que aumenta significativamente o risco para investidores focados em renda. DPA diminuiu em -94,67% em relação à sua média desde 2024, elevando significativamente o risco.
    Patrimônio
    Peso na análise: 11,39%
    27
    Apresenta Patrimônio Líquido de R$ 346.922.775,80 , refletindo um porte patrimonial limitado e menor capacidade para absorver períodos de dificuldade financeira.
    Endividamento
    Peso na análise: 11,39%
    23
    Apresenta Passivo / Ativos de 0,45 , revelando uma estrutura de capital altamente alavancada, o que amplia significativamente a exposição ao risco financeiro. Passivo / Ativos cresceu em 0,79% em relação à sua média desde 2025, apresentando uma situação neutra para a avaliação de risco.
    Inadimplência
    Peso na análise: 10,13%
    100
    Não apresenta registros de inadimplência, demonstrando elevada qualidade da carteira e ausência de perdas por créditos ou aluguéis em atraso.
    Vacância
    Peso na análise: 10,13%
    36
    BLOG11 apresenta uma taxa de vacância de 12,8% , imóveis desocupados podem aumentar os custos de manutenção e exigir mais tempo para serem novamente locados.
    Impacto da Gestora
    Peso na análise: 8,86%
    44
    A Gestora de Hco Group S.a exerce um impacto Neutro sobre BLOG11
    Concentração
    Peso na análise: 8,86%
    0
    Os 3 principais Imóveis representam 67,66% do patrimônio imobiliário, aumentando a dependência dos principais imóveis do fundo.
    Liquidez Diária
    Peso na análise: 7,59%
    25
    Não há dados de liquidez diária disponíveis para BLOG11, limitando a avaliação deste critério.
    Diversificação
    Peso na análise: 7,59%
    25
    O fundo possui 6 imóveis, oferecendo diversificação moderada entre os imóveis.
    Tendência
    Peso na análise: 5,06%
    25
    BLOG11 está com tendência de desvalorização de -12,56%, indicando aumento moderado do risco por este critério.
    Cotação
    Peso na análise: 3,8%
    93
    BLOG11 apresenta cotação de R$ 6,60 , sem indicar sinais de risco associados a preços muito reduzidos. A cotação está próxima ou acima do preço médio dos últimos 2 anos de R$ 9,60, não indicando desvalorização relevante por este critério.
    Histórico
    Peso na análise: 2,53%
    36
    BLOG11 possui histórico de 1,8 anos, ainda limitado para uma avaliação completa de sua consistência.

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    [Sistema] S. Tendência V.: -25,1 / 20
    Score sobre a Tendência de Valorização do Ativo, quanto maior a Tendência de Valorização, maior será este score.
    Tendência de Valorização: -12,56%
    [Usuário] S. Tendência V.: ??? / ???
    [Sistema] S. P/P. Médio: 33,8 / 35
    Score baseado no Preço Atual e Preço Médio do Ativo.
    • Quando o Preço Atual está acima do Preço Médio, este score é negativamente afetado
    • Quando o Preço Atual está entre 99% e 40% do Preço Médio, este score é positivamente afetado. Obs: Consideramos isto como um desconto saudável no ativo
    • Quando o Preço Atual está abaixo de 40% seu preço médio, este score é negativamente afetado. Obs: Consideramos isto como indício de um problema no ativo

    Preço Atual / Preço Médio: 0,69
    [Usuário] S. P/P. Médio: ??? / ???
    [Sistema] S. DY: 0,9 / 30
    Score baseado no Dy Projetado do Ativo, quanto maior o Dy Projetado, maior será este score.
    DY % Anual, Projetado: 0,3%
    [Usuário] S. DY: ??? / ???
    [Sistema] S. Risco: -3 / 15
    Score baseado no Risco do Ativo, quanto mais arriscado for considerado investir neste ativo, menor será este score.
    Risco:
    ALTO
    [Usuário] S. Risco: ??? / ???
    [Sistema] S. Tendência V.: 45,1 / 20
    Score sobre a Tendência de Valorização do Ativo, quanto maior a Tendência de Valorização, menor será este score.
    Tendência de Valorização: -12,56%
    [Usuário] S. Tendência V.: ??? / ???
    [Sistema] S. P/P. Médio: 0,6 / 35
    Score baseado no Preço Atual e Preço Médio do Ativo.
    • Quando o Preço Atual está acima do Preço Médio, este score é positivamente afetado
    • Quando o Preço Atual está entre 99% e 40% do Preço Médio, este score é negativamente afetado. Obs: Consideramos isto como um desconto saudável no ativo
    • Quando o Preço Atual está abaixo de 40% seu preço médio, este score é positivamente afetado. Obs: Consideramos isto como indício de um problema no ativo

    Preço Atual / Preço Médio: 0,69
    [Usuário] S. P/P. Médio: ??? / ???
    [Sistema] S. DY: 29,1 / 30
    Score baseado no Dy Projetado do Ativo, quanto maior o Dy Projetado, menor será este score.
    DY % Anual, Projetado: 0,3%
    [Usuário] S. DY: ??? / ???
    [Sistema] S. Risco: 6 / 15
    Score baseado no Risco do Ativo, quanto mais arriscado for considerado investir neste ativo, maior será este score.
    Risco:
    ALTO
    [Usuário] S. Risco: ??? / ???
    Dt. referência
    Dt. entrega
    Versão
    Categoria
    Tipo
    Espécie
    Ações
    13/07/2026
    13/07/2026 17:58
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
    12/06/2026
    12/06/2026 11:11
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
    14/05/2026
    14/05/2026 18:27
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
    12/05/2026
    12/05/2026 15:03
    2
    Fato Relevante
     
     
    14/04/2026
    14/04/2026 16:42
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
    12/03/2026
    12/03/2026 16:43
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
    12/02/2026
    12/02/2026 16:52
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
    14/01/2026
    14/01/2026 17:08
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
    12/01/2026
    13/01/2026 10:15
    2
    Fato Relevante
     
     
    09/01/2026
    21/01/2026 13:38
    1
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    Papéis
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    13,39%
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    0,57
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    R$ 12.811.040,00
     
    95,66%
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    BAIXO
    BTCI11
    Papéis
    R$ 9,12
    R$ 8,96R$ 9,50
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    0,91
     
    R$ 1.004.869.620,72
     
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    BAIXO
    RBRX11
    Papéis
    R$ 7,63
    R$ 7,54R$ 8,85
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    R$ 1.365.462.828,41
     
    33,45%
    46,9
    MODERADO
    NCRI11
    Papéis
    R$ 9,15
    R$ 8,01R$ 9,65
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    0,91
     
    R$ 39.546.173,38
     
    56,7%
    46,7
    MOD. BAIXO
    HSAF11
    Papéis
    R$ 75,72
    R$ 75,72R$ 83,99
    15,06%
    13,85%15,06%
    12,62%
    -1,97% -3,49%
    0,96
    0,85
     
    R$ 223.899.907,32
     
    47,19%
    46,6
    MOD. BAIXO
    SNCI11
    Papéis
    R$ 85,13
    R$ 80,42R$ 92,41
    14,06%
    13,29%14,06%
    14,17%
    -1,83% -1,27%
    0,98
    0,88
     
    R$ 405.425.182,21
     
    36,32%
    45,7
    MODERADO
    EXES11
    Papéis
    R$ 9,58
    R$ 9,22R$ 9,99
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    29,47%16,28%
    20,02%
    0,4% -1,26%
    1,01
    0,98
     
    R$ 137.203.024,34
     
    57,78%
    45,6
    BAIXO
    KNSC11
    Papéis
    R$ 8,98
    R$ 8,47R$ 9,30
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    12,1%13,81%
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    -0,44% -1,1%
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    R$ 1.759.468.029,82
     
    22%
    45,3
    MOD. BAIXO
    CXCI11
    Papéis
    R$ 65,64
    R$ 63,91R$ 75,75
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    R$ 165.148.639,60
     
     
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    MODERADO
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    Papéis
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    R$ 7,92R$ 10,15
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