ALMI11 - FII Torre Al: Cotação, dividendos, indicadores, análise e documentos

/ Fii / Fundo de Tijolo / Lajes Corporativas / ALMI11 - FII Torre Al

Cotação

R$ 629,99

Val. Mês

-0,63%

Val. Ano

4,49%

P/VP

0,31

P/PM

1,03

7,26%

Investidos R$ 1.000,00 em 1,56 cotas no Fii ALMI11 há 1 ano, hoje você teria R$ 1.047,18 (4,72% ), sendo deste valor, R$ -15,63 (-1,56% ) referente à valorização do Fii e R$ 62,81 (6,28% ) referentes a proventos recebidos no período

Informações

Cnpj:

07.122.725/0001-00

Liq. Diária :

R$ 35.937,25

Volume 30d: 57Volume 1a: 24

Prazo de duração:

Indeterminado

100% Extrema Ganância

Preço Máximo / Alvo

Décio Bazin (12%):

R$ 394,79 (-37,33% Downside)

Décio Bazin (Outros %):

Verificar tabela Dy x Preço

Tendência de valorização ALMI11: 2,78%

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Detalhes do cálculo da tendência de valorização de ALMI11:

Calculando potencial de variação quadrimestral:

Verificamos o Histórico de variações quadrimestrais de ALMI11 em 5 anos e dele removemos as 3 maiores e 4 menores, as variações restantes foram:
- 3,33% | 3,42% | 3,45% | 4,01% | 4,93% | 5,34% | 6,01% | 6,08%
Das variações restantes, tiramos uma média, a fim de identificar o potencial de Variaçao quadrimestral de 4,57%

Calculando status valorização atual ALMI11

Valorização Último Quadrimestre: 2,55%
Variação limite para considerar estagnado: 3%
ALMI11 está Estagnado!

Calculando Força de variação por preço médio:

Valor Atual: R$ 629,99
Valor Médio: R$ 609,14
ALMI11 está a uma distancia de -3,42% gerando uma força de distancia de -0,03

Força atual: -0,03

Calculando Força de variação por Dy:

Dy Projetado de ALMI11: 10,88%
Dy Médio Projetado no Segmento: 12,04%
Dy Médio de ALMI11 em 5 anos: 7,52%
ALMI11 está a uma distancia de -9,6% do Dy Médio no Segmento, gerando uma força de distancia de -0,05
ALMI11 está a uma distancia de 44,68% do Dy Médio em 5 anos, gerando uma força de distancia de 0,22
ALMI11 gerou força de distancia de DY de 0,18

Força atual: 0,14

Força após reduzir 20% devido a ALMI11 estar estagnado: 0,11

Calculando valorização por Quadrimestre:

Força de variação: 0,11
Potencial de variação Quadrimestral: 4,57%
Valorização Quadrimestral: 0,11 * 4,57% = 0,52%

Simulando valorização de ALMI11 para o próximo ano:

Valorização último quadrimestre: 2,55%
Valorização quadrimestre: 0,52%
Potencial de valorização quadrimestral: 4,57%
Cotação Atual: R$ 629,99
Status Atual: Estagnado com tendência de alta
Quadrimestre 1: 45% da valorização anterior (1,15%) + 55% valorização Quadrimestral Calculada (0,28%)
- Resultado: 1,43%
Quadrimestre 2: 30% da valorização anterior (0,43%) + 70% valorização Quadrimestral Calculada (0,36%)
- Resultado: 0,79%
Quadrimestre 3: 15% da valorização anterior (0,12%) + 85% valorização Quadrimestral Calculada (0,44%)
- Resultado: 0,56%
Aplicada a valorização anual simulada de 2,78%, ALMI11 valerá R$ 647,49 após um ano

O valor de ALMI11 para o próximo ano ficou em R$ 647,49 o que da uma valorização de 2,78%

Indicadores

	Atual			2026	2025	2024	2023	2022
	ALMI11	Tipo	Segmento	ALMI11
Cotação	R$ 629,99	--	--	R$ 628,64	R$ 598,98	R$ 628,50	R$ 779,95	R$ 918,25
DPA	R$ 45,71	--	--	R$ 36,10	R$ 45,89	R$ 25,31	--	--
DY	7,26%	11,29%	10,85%	5,74%	7,66%	4,03%	--	--
P/PM	1,03	0,92	0,97	1,03	0,97	0,9	0,92	0,94
P/VP	0,31	0,7	0,63	0,31	--	--	--	--
VPA	2.045,28	163,84	167,38	2.045,28	--	--	--	--
P/Ativo	0,3	0,64	0,56	0,3	--	--	--	--
Patr. / Ativos	0,97	0,92	0,91	0,97	0,98	--	--	--
Passivos / Ativos	0,03	0,08	0,09	0,03	0,02	--	--	--

Dividendos ALMI11

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Radar de Dividendos:
Data Pagamento
Data Com
Fechar

1
0 dys, 0%

2
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3
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4
0 dys, 0%

5
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6
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6 dys, 50%

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2 dys, 16,67%

9
0 dys, 0%

10
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11
1 dys, 8,33%

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0 dys, 0%

28
2 dys, 16,67%

29
1 dys, 8,33%

30
5 dys, 41,67%

31
4 dys, 33,33%

Nos últimos 12 meses, ALMI11 entregou cerca de R$ 45,71 por cota, equivalente a um dividend yield de 7,26% ao ano. Esse nível de rendimento se encontra abaixo das médias observadas tanto no segmento Lajes Corporativas (10,85%) quanto no Tipo Fundo de Tijolo (11,29%), estando abaixo do próprio histórico do Fii nos últimos 5 anos, de 7,52%.

Sendo um fundo imobiliário, os pagamentos de rendimentos costumam ocorrer com frequência Mensal, em linha com as práticas da categoria. O ALMI11 deve distribuir no mínimo 95% dos lucros aos cotistas, conforme a regra de distribuição dos FIIs. Ainda assim, é importante observar que esses rendimentos podem variar ao longo do tempo, dependendo da geração de caixa do fundo, nível de vacância e outras condições operacionais.

Considerando o cenário atual e o payout médio de 95%, a projeção para os próximos 12 meses indica um dividend yield de aproximadamente 10,88%, com distribuição em torno de R$ 68,57 por cota. Esse movimento sugere um provável crescimento no nível de dividendos em relação ao período recente.

Para investidores focados em renda, baseando-se no dividendo projetado, um preço de entrada que proporcione um dividend yield de 8% ao ano seria de no máximo R$ 856,79. Já para yields de 10% e 12%, os preços máximos seriam de R$ 685,43 e R$ 571,19, respectivamente.

Dividendos

DY :

7,26%

Tipo: 11,29%Segmento: 10,85%

DY (3M):

11,87%

Tipo: 12,02%Segmento: 14,01%

DY (5A):

7,52%

Tipo: 11,05%Segmento: 12,21%

Frequência:

Mensal

Payout Méd. :

95%

Atual:

DPA :

R$ 45,71

DPA Proj.:

R$ 68,57

DY Proj.:

10,88%

Preço alvo por dy em período

Período	DY atual	Preço alvo considerando meta de Dy e histórico no período para ALMI11
Período	DY atual	4%	6%	8%	10%	12%	14%
DY Proj.	10,88%	R$ 1.713,57	R$ 1.142,38	R$ 856,79	R$ 685,43	R$ 571,19	R$ 489,59
DY	7,26%	R$ 1.143,43	R$ 762,29	R$ 571,72	R$ 457,37	R$ 381,14	R$ 326,69
DY (3M)	11,87%	R$ 1.869,50	R$ 1.246,33	R$ 934,75	R$ 747,80	R$ 623,17	R$ 534,14
DY (5A)	7,52%	R$ 1.184,38	R$ 789,59	R$ 592,19	R$ 473,75	R$ 394,79	R$ 338,39

Listagem de dividendos (Últimos 5 anos)

Dt. Com	Dt. Pagamento	Tipo	Vl. Original	Vl. Ajustado	%
30/10/2026	13/11/2026	Rendimento	R$ 8,552050000	R$ 8,55205000	1,38%
30/09/2026	14/10/2026	Rendimento	R$ 6,609810000	R$ 6,60981000	1,08%
31/08/2026	14/09/2026	Rendimento	R$ 3,530000000	R$ 3,53000000	0,6%
31/07/2026	14/08/2026	Rendimento	R$ 2,293640000	R$ 2,29364000	0,37%
30/06/2026	14/07/2026	Rendimento	R$ 2,698400000	R$ 2,69840000	0,44%
29/05/2026	12/06/2026	Rendimento	R$ 2,518510000	R$ 2,51851000	0,39%
30/04/2026	14/05/2026	Rendimento	R$ 2,518510000	R$ 2,51851000	0,4%
31/03/2026	15/04/2026	Rendimento	R$ 0,296346000	R$ 0,29634600	0,05%
27/02/2026	06/03/2026	Rendimento	R$ 2,550000000	R$ 2,55000000	0,39%
30/01/2026	06/02/2026	Rendimento	R$ 4,530000000	R$ 4,53000000	0,72%
30/12/2025	08/01/2026	Rendimento	R$ 4,800000000	R$ 4,80000000	0,81%
28/11/2025	05/12/2025	Rendimento	R$ 4,815110000	R$ 4,81511000	0,71%
31/10/2025	07/11/2025	Rendimento	R$ 3,035760000	R$ 3,03576000	0,47%
30/09/2025	07/10/2025	Rendimento	R$ 4,169140000	R$ 4,16914000	0,72%
29/08/2025	05/09/2025	Rendimento	R$ 4,230400000	R$ 4,23040000	0,68%
31/07/2025	07/08/2025	Rendimento	R$ 3,930060000	R$ 3,93006000	0,67%
30/06/2025	07/07/2025	Rendimento	R$ 5,256490000	R$ 5,25649000	0,86%
30/05/2025	06/06/2025	Rendimento	R$ 3,400000000	R$ 3,40000000	0,62%
30/04/2025	08/05/2025	Rendimento	R$ 2,100000000	R$ 2,10000000	0,36%
31/03/2025	07/04/2025	Rendimento	R$ 1,990260000	R$ 1,99026000	0,33%
28/02/2025	11/03/2025	Rendimento	R$ 3,390110000	R$ 3,39011000	0,55%
31/01/2025	07/02/2025	Rendimento	R$ 4,769950000	R$ 4,76995000	0,78%
30/12/2024	08/01/2025	Rendimento	R$ 4,040590000	R$ 4,04059000	0,7%
29/11/2024	06/12/2024	Rendimento	R$ 7,000000000	R$ 7,00000000	1,22%
31/10/2024	07/11/2024	Rendimento	R$ 5,000000000	R$ 5,00000000	0,88%
30/09/2024	07/10/2024	Rendimento	R$ 3,000000000	R$ 3,00000000	0,53%
28/06/2024	11/07/2024	Rendimento	R$ 6,267810000	R$ 6,26781000	0,97%
			R$ 107,292946000	R$ 107,29294600

Exibindo 27 registros

Lista completa dos dividendos de ALMI11

Administrador & Gestora

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Gestora:

Btg Pactual Servicos Financeiros S.a. Distribuidor

Tipo de Gestão:

Definida

Impacto R. Sistema:

NEUTRO

Taxa de administração:

0,476%

Administrador:

BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR

Site Administrador:

http://www.btgpactual.com

O Fundo encerrou o exercício social em linha com sua estratégia de investimentos, conforme detalhado no informe mensal de dezembro de 2025.

O Fundo seguirá sua política de investimentos, podendo buscar oportunidades de expansão de seu patrimônio conforme as condições de mercado.

Em 2025, o mercado de FIIs operou em ambiente desafiador, marcado pela manutenção de taxas de juros em patamares elevados, o que impactou a atratividade do setor e manteve postura mais cautelosa por parte dos investidores.

Para 2026, a expectativa é de melhora gradual do setor, com possível redução das taxas de juros e retomada do interesse dos investidores, favorecendo a valorização dos ativos imobiliários.

A ADMINISTRADORA receberá por seus serviços uma taxa de administração equivalente a 0,383% (trezentos e oitenta e três milésimos por cento), à razão de 1/12 avos, calculada (a.1) sobre o valor contábil do patrimônio líquido do FUNDO; ou (a.2) caso as cotas do FUNDO tenham integrado ou passado a integrar, no período, índices de mercado, cuja metodologia preveja critérios de inclusão que considerem a liquidez das cotas e critérios de ponderação que considerem o volume financeiro das cotas emitidas pelo FUNDO, como por exemplo, o IFIX, sobre o valor de mercado do FUNDO, calculado com base na média diária da cotação de fechamento das cotas de emissão do FUNDO no mês anterior ao do pagamento da remuneração, observado o valor mínimo de R$ 30.000,00 (trinta mil reais), valor este que será corrigido anualmente pela variação do IGPM (Índice Geral de Preços de Mercado), elaborado e divulgado pela Fundação Getúlio Vargas - FGV.

Composição Acionária ALMI11

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#:
2026

T. Papéis :

111.177

2 Ativos possuem, em conjunto, 1.044 cotas de ALMI11, equivalentes a 0,94% do total emitido

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Fundo / Índice	Qtd. Cotas ALMI11	Valor	% da carteira	Ações
IBFF11	1.020	R$ 642.589,80	2,45%	Fii IBFF11
VIFI11	24	R$ 15.119,76	0,03%	Fii VIFI11
	1.044	R$ 657.709,56	1,24%

Exibindo registros de 0 a 2 de um total de 2 registros

0 Imóveis / Vacância: 91,89% / Inadimplência: 45,08%

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Características Contratuais Comuns: Os contratos de locação possuem algumas características comuns as quais esta administradora considera relevantes para as locações dos fundos que administra: a) Cláusulas de Benfeitorias b) Cláusulas de revisão de aluguel – seguindo a legislação vigente c) Tipo de indexador – normalmente indicamos IGPM-FGV como indexador para reajuste de locação d) Garantia exigida – as garantias aceitas são garantia bancária(fiança ou seguro fiança) ou deposito caução Vale ressaltar que cada contrato é negociado, cláusula a cláusula com o locatário, logo podem haver contratos firmad

Edificio Torre Almirante:

100%

Local: Avenida Almirante Barroso, 81, Sem Complemento, Centro, Rio De Janeiro/RJ, Brasil, 20031-004
Área: 43.444 m²
Unidades: 40 Inquilinos: 4
% da receita do Fii: 75,29%
Vacância: 91,89%
Inadimplência: 59,87%
Direito de propriedade

Balanço patrimonial ALMI11

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Patrimônio :

R$ 227.387.825,62

Ativo Controladora :

R$ 234.096.137,59

Passivo Exigível :

R$ 6.708.311,97

V. Mercado :

R$ 70.040.398,23

	2026	2025
Patrimônio	R$ 227.387.825,62	R$ 234.045.639,88
Passivo Exigível	R$ 6.708.311,97	R$ 5.587.929,85
Ativo Controladora	R$ 234.096.137,59	R$ 239.633.569,73
Ativo Total	R$ 234.096.137,59	R$ 239.633.569,73
Passivo T.	R$ 234.096.137,59	R$ 239.633.569,73
Patr. Líq. Consol.	R$ 227.387.825,62	R$ 234.045.639,88

Análise de risco - WebWallet: Moderado

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Dt. última análise:

Observações:

ALMI11 - Risco Moderado

FII Torre Al (ALMI11) umo Fii do Tipo Fundo de Tijolo, segmento Lajes Corporativas e gerido por Btg Pactual Servicos Financeiros S.a. Distribuidor, com classificação de risco Moderado, obtendo 58 pontos na análise de risco.
A análise apresenta um equilíbrio entre indicadores positivos e pontos de atenção, indicando um perfil de risco intermediário.

pontos de 100

4 Pontos positivos da análise:

Histórico consistente de distribuição de dividendos aos investidores.
Nível de endividamento controlado em relação à estrutura financeira.
Cotação em níveis considerados adequados, sem sinais relevantes de desvalorização recente.
+1 critérios com avaliação positiva!

2 Pontos de atenção:

Redução ou evolução desfavorável do patrimônio ao longo do tempo.
Baixa liquidez diária, podendo dificultar a negociação do ativo.

Dividendos

Peso na análise: 25,64%

Apresentou 1 meses sem dividendos desde 11/07/2024, evidenciando um histórico altamente consistente de distribuição de dividendos, característica de Fiis com forte previsibilidade na remuneração dos acionistas. DPA cresceu em 28,41% em relação à média desde 2024, de R$ 35,60 para R$ 45,71. Contribuindo de forma significativa para a redução do risco.

Patrimônio

Peso na análise: 17,95%

Apresenta Patrimônio Líquido de R$ 227.387.825,62 , caracterizando uma estrutura patrimonial bastante reduzida, o que aumenta sua vulnerabilidade em cenários adversos.
Patrimônio Líquido diminuiu em -2,84% em relação ao valor em 2025, de R$ 234.045.639,88 para R$ 227.387.825,62. Apresentando uma situação neutra para a avaliação de risco.

Impacto da Gestora

Peso na análise: 17,95%

A Gestora de Btg Pactual Servicos Financeiros S.a. Distribuidor exerce um impacto Neutro sobre ALMI11

Endividamento

Peso na análise: 15,38%

Apresenta Passivo / Ativos de 0,03 , demonstrando nível de endividamento bastante controlado e reduzindo o risco financeiro. Passivo / Ativos cresceu em 28,65% em relação à média desde 2025, de 0,02 para 0,03. Elevando significativamente o risco.

Tendência

Peso na análise: 10,26%

ALMI11 mostra tendência de estabilidade de 2,78%, não apresentando impacto relevante no risco por este critério.

Cotação

Peso na análise: 5,13%

100

ALMI11 apresenta cotação de R$ 629,99 , sem indicar sinais de risco associados a preços muito reduzidos. A cotação está próxima ou acima do preço médio dos últimos 2 anos de R$ 609,14, não indicando desvalorização relevante por este critério.

Liquidez Diária

Peso na análise: 5,13%

A Liquidez Diária de R$ 35.937,25 , é muito baixa, tornando a negociação do ativo difícil e aumentando significativamente o risco de oscilações provocadas pelas próprias ordens de compra e venda.

Histórico

Peso na análise: 2,56%

100

ALMI11 possui histórico consolidado de 6 anos de cotações, permitindo avaliar sua evolução histórica com maior confiança.

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Alertas de Compra e Venda para ALMI11

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Alertas de Compra

Preço:

P. Médio:

DY:

PVP:

Data:

Alertas de Venda

Preço:

P. Médio:

Dy:

PVP:

Data:

Score de Compra: 30/100

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Score de Compra: 30 / 100

0	Valuation
	Peso: 31,25%, +0pts

29	Dividendos
	Peso: 31,25%, +9pts

56	Qualidade
	Peso: 25%, +14pts

55	Tendência
	Peso: 12,5%, +7pts

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Score de Venda: 40/100

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Score de Venda: 40 / 100

4	Valuation
	Peso: 31,25%, +1pts

71	Dividendos
	Peso: 31,25%, +22pts

44	Qualidade
	Peso: 25%, +11pts

45	Tendência
	Peso: 12,5%, +6pts

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30/09/2026	30/09/2026 21:06	1	Fato Relevante			Abrir documento
29/05/2026	29/07/2026 21:21	1	Relatórios	Relatório Gerencial		Abrir documento
29/05/2026	18/06/2026 18:26	1	Relatórios	Outros Relatórios		Abrir documento
20/05/2026 10:00	15/05/2026 15:35	1	Assembleia	AGO	Carta Consulta	Abrir documento
15/05/2026	18/05/2026 20:04	1	Comunicado ao Mercado	Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes		Abrir documento
13/05/2026 10:00	18/05/2026 20:03	1	Assembleia	AGO	Ata da Assembleia	Abrir documento
30/04/2026	09/06/2026 18:06	1	Relatórios	Relatório Gerencial		Abrir documento
30/04/2026	21/05/2026 18:11	1	Relatórios	Outros Relatórios		Abrir documento
13/04/2026 10:00	13/04/2026 18:22	1	Assembleia	AGO	Carta Consulta	Abrir documento
31/03/2026	24/04/2026 21:03	1	Relatórios	Outros Relatórios		Abrir documento

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P/VP

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Patrimônio

Imóveis

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Ações

MOD. ALTO

EDGA11

Lajes Corporativas

R$ 12,60
R$ 11,69	R$ 15,00

6,37%
5,72%	9,55%

-10,5%
-2,55%	0,8%

0,85

0,28

R$ 31.294,59

R$ 162.038.297,13

BAIXO

FPAB11

Lajes Corporativas

R$ 219,88
R$ 190,00	R$ 241,48

10,87%
8,22%	10,01%

12,2%
14,23%	7,11%

1,09

0,61

R$ 5.015,35

R$ 268.599.979,79

MOD. ALTO

CTXT11

Lajes Corporativas

R$ 4,05
R$ 4,15	R$ 6,60


	0%

-18,34%
-11,38%	-18,7%

0,74

0,23

R$ 777,13

R$ 96.009.308,62

MOD. BAIXO

FISC11

Lajes Corporativas

R$ 66,00
R$ 53,89	R$ 75,00

9,27%
8,49%	11,34%

12,39%
11,01%	-1,75%

1,02

0,56

R$ 6.112,72

R$ 189.043.508,62

MOD. ALTO

RBOP11

Lajes Corporativas

R$ 185,95
R$ 184,01	R$ 241,00

13,39%
12,95%	9,36%

-1,13%
-3,15%	-6,51%

0,85

0,25

R$ 3.984,85

R$ 74.171.847,58

MODERADO

ALMI11

Lajes Corporativas

R$ 629,99
R$ 569,98	R$ 698,99

7,26%
7,52%	10,88%

4,49%
-0,63%	2,78%

1,03

0,31

R$ 35.937,25

R$ 227.387.825,62

MOD. BAIXO

HGRE11

Lajes Corporativas

R$ 110,26
R$ 112,45	R$ 131,80

10,08%
9,03%	8,94%

2,03%
-4,75%	-3,58%

0,95

0,76

R$ 4.092.937,11

R$ 1.780.836.081,23

99,99%

MOD. BAIXO

FLMA11

Lajes Corporativas

R$ 150,91
R$ 145,49	R$ 163,87

9,37%
8,7%	9,63%

11,39%
-4,44%	-1,66%

1,05

0,61

R$ 64.432,01

R$ 346.273.496,91

MODERADO

BMLC11

Lajes Corporativas

R$ 99,29
R$ 88,15	R$ 104,00

8,94%
9,47%	9,54%

15,16%
2,64%	-0,43%

1,01

0,9

R$ 2.361,85

R$ 109.861.249,76

MOD. BAIXO

ERPA11

Lajes Corporativas

R$ 150,00
R$ 112,52	R$ 229,99

7,47%
7,41%	7,52%

29,35%
20,47%	2,03%

1,15

0,91

R$ 22.510,04

R$ 82.946.811,68

8,3%
7,75%	8,68%

5,7%
2,15%	-1,99%

0,97

0,54

R$ 426.536,29

R$ 333.716.840,69

10%

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