ALMI11 - FII Torre Al

O FII Torre Al é um fundo de investimento imobiliário listado na B3, focado na aquisição e gestão de empreendimentos imobiliários do segmento comercial, especialmente em torres e edifícios corporativos de alto padrão. Com um portfólio diversificado e inquilinos estratégicos, a empresa se destaca pela solidez financeira e pela capacidade de geração de renda estável, proporcionando aos investidores um fluxo de dividendos atrativo. A relevância do setor imobiliário, aliado ao crescimento das demandas por espaços de trabalho modernos e flexíveis, fortalece a posição competitiva do FII Torre Al no mercado. Com uma gestão ativa e transparentes práticas de governança, o fundo se posiciona como uma escolha robusta para investidores que buscam segurança e valorização do capital.

/ Fii / Fundo de Tijolo / Lajes Corporativas / ALMI11 - FII Torre Al

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Cotação
R$ 629,99
-0,63%
4,49%
0,31
1,03
7,26%
Investidos R$ 1.000,00 em 1,56 cotas no Fii ALMI11 há 1 ano, hoje você teria R$ 1.047,18 (4,72% ), sendo deste valor, R$ -15,63 (-1,56% ) referente à valorização do Fii e R$ 62,81 (6,28% ) referentes a proventos recebidos no período
Informações
Cnpj:
07.122.725/0001-00
R$ 35.937,25
Volume 30d: 57Volume 1a: 24
Prazo de duração:
Indeterminado
Medo Ganância
100% Extrema Ganância
Preço Máximo / Alvo
Décio Bazin (12%):
R$ 394,79 (-37,33% Downside)
Décio Bazin (Outros %):
Detalhes do cálculo da tendência de valorização de ALMI11:
  • Calculando potencial de variação quadrimestral:
    • Verificamos o Histórico de variações quadrimestrais de ALMI11 em 5 anos e dele removemos as 3 maiores e 4 menores, as variações restantes foram:
      • 3,33% | 3,42% | 3,45% | 4,01% | 4,93% | 5,34% | 6,01% | 6,08%
    • Das variações restantes, tiramos uma média, a fim de identificar o potencial de Variaçao quadrimestral de 4,57%
  • Calculando status valorização atual ALMI11
    • Valorização Último Quadrimestre: 2,55%
    • Variação limite para considerar estagnado: 3%
    • ALMI11 está Estagnado!
  • Calculando Força de variação por preço médio:
    • Valor Atual: R$ 629,99
    • Valor Médio: R$ 609,14
    • ALMI11 está a uma distancia de -3,42% gerando uma força de distancia de -0,03
  • Força atual: -0,03
  • Calculando Força de variação por Dy:
    • Dy Projetado de ALMI11: 10,88%
    • Dy Médio Projetado no Segmento: 12,04%
    • Dy Médio de ALMI11 em 5 anos: 7,52%
    • ALMI11 está a uma distancia de -9,6% do Dy Médio no Segmento, gerando uma força de distancia de -0,05
    • ALMI11 está a uma distancia de 44,68% do Dy Médio em 5 anos, gerando uma força de distancia de 0,22
    • ALMI11 gerou força de distancia de DY de 0,18
  • Força atual: 0,14
  • Força após reduzir 20% devido a ALMI11 estar estagnado: 0,11
  • Calculando valorização por Quadrimestre:
    • Força de variação: 0,11
    • Potencial de variação Quadrimestral: 4,57%
    • Valorização Quadrimestral: 0,11 * 4,57% = 0,52%
  • Simulando valorização de ALMI11 para o próximo ano:
    • Valorização último quadrimestre: 2,55%
    • Valorização quadrimestre: 0,52%
    • Potencial de valorização quadrimestral: 4,57%
    • Cotação Atual: R$ 629,99
    • Status Atual: Estagnado com tendência de alta
    • Quadrimestre 1: 45% da valorização anterior (1,15%) + 55% valorização Quadrimestral Calculada (0,28%)
      • Resultado: 1,43%
    • Quadrimestre 2: 30% da valorização anterior (0,43%) + 70% valorização Quadrimestral Calculada (0,36%)
      • Resultado: 0,79%
    • Quadrimestre 3: 15% da valorização anterior (0,12%) + 85% valorização Quadrimestral Calculada (0,44%)
      • Resultado: 0,56%
    • Aplicada a valorização anual simulada de 2,78%, ALMI11 valerá R$ 647,49 após um ano
  • O valor de ALMI11 para o próximo ano ficou em R$ 647,49 o que da uma valorização de 2,78%
  • Indicadores
    Atual20262025202420232022
    ALMI11TipoSegmentoALMI11
    CotaçãoR$ 629,99----R$ 628,64R$ 598,98R$ 628,50R$ 779,95R$ 918,25
    DPA R$ 45,71----R$ 36,10R$ 45,89R$ 25,31----
    DY 7,26%11,27%10,85%5,74%7,66%4,03%----
    P/PM 1,030,920,971,030,970,90,920,94
    P/VP 0,310,70,630,31--------
    VPA 2.045,28163,84167,382.045,28--------
    P/Ativo 0,30,640,560,3--------
    Patr. / Ativos 0,970,920,910,970,98------
    Passivos / Ativos 0,030,080,090,030,02------
     
     
     X
     
     
     
    1
    0 dys, 0%
    2
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    3
    0 dys, 0%
    4
    0 dys, 0%
    5
    2 dys, 16,67%
    6
    1 dys, 8,33%
    7
    6 dys, 50%
    8
    2 dys, 16,67%
    9
    0 dys, 0%
    10
    0 dys, 0%
    11
    1 dys, 8,33%
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    0 dys, 0%
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    0 dys, 0%
    14
    0 dys, 0%
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    0 dys, 0%
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    0 dys, 0%
    20
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    30
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    31
    0 dys, 0%
    1
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    2
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    3
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    4
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    5
    0 dys, 0%
    6
    0 dys, 0%
    7
    0 dys, 0%
    8
    0 dys, 0%
    9
    0 dys, 0%
    10
    0 dys, 0%
    11
    0 dys, 0%
    12
    0 dys, 0%
    13
    0 dys, 0%
    14
    0 dys, 0%
    15
    0 dys, 0%
    16
    0 dys, 0%
    17
    0 dys, 0%
    18
    0 dys, 0%
    19
    0 dys, 0%
    20
    0 dys, 0%
    21
    0 dys, 0%
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    0 dys, 0%
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    0 dys, 0%
    24
    0 dys, 0%
    25
    0 dys, 0%
    26
    0 dys, 0%
    27
    0 dys, 0%
    28
    2 dys, 16,67%
    29
    1 dys, 8,33%
    30
    5 dys, 41,67%
    31
    4 dys, 33,33%

    Nos últimos 12 meses, ALMI11 entregou cerca de R$ 45,71 por cota, equivalente a um dividend yield de 7,26% ao ano. Esse nível de rendimento se encontra abaixo das médias observadas tanto no segmento Lajes Corporativas (10,85%) quanto no Tipo Fundo de Tijolo (11,27%), estando abaixo do próprio histórico do Fii nos últimos 5 anos, de 7,52%.

    Sendo um fundo imobiliário, os pagamentos de rendimentos costumam ocorrer com frequência Mensal, em linha com as práticas da categoria. O ALMI11 deve distribuir no mínimo 95% dos lucros aos cotistas, conforme a regra de distribuição dos FIIs. Ainda assim, é importante observar que esses rendimentos podem variar ao longo do tempo, dependendo da geração de caixa do fundo, nível de vacância e outras condições operacionais.

    Considerando o cenário atual e o payout médio de 95%, a projeção para os próximos 12 meses indica um dividend yield de aproximadamente 10,88%, com distribuição em torno de R$ 68,57 por cota. Esse movimento sugere um provável crescimento no nível de dividendos em relação ao período recente.

    Para investidores focados em renda, baseando-se no dividendo projetado, um preço de entrada que proporcione um dividend yield de 8% ao ano seria de no máximo R$ 856,79. Já para yields de 10% e 12%, os preços máximos seriam de R$ 685,43 e R$ 571,19, respectivamente.

    Dividendos
    DY :
    7,26%
    Tipo: 11,27%Segmento: 10,85%
    DY (3M):
    11,87%
    Tipo: 12,03%Segmento: 14,01%
    DY (5A):
    7,52%
    Tipo: 11,04%Segmento: 12,21%
    Frequência:
    Mensal
    95%
    Atual:
    DPA :
    R$ 45,71
    R$ 68,57
    10,88%
    Preço alvo por dy em período
    Período DY atual Preço alvo considerando meta de Dy e histórico no período para ALMI11
    4% 6% 8% 10% 12% 14%
    DY Proj. 10,88%R$ 1.713,57R$ 1.142,38R$ 856,79R$ 685,43R$ 571,19R$ 489,59
    DY 7,26%R$ 1.143,43R$ 762,29R$ 571,72R$ 457,37R$ 381,14R$ 326,69
    DY (3M) 11,87%R$ 1.869,50R$ 1.246,33R$ 934,75R$ 747,80R$ 623,17R$ 534,14
    DY (5A) 7,52%R$ 1.184,38R$ 789,59R$ 592,19R$ 473,75R$ 394,79R$ 338,39
    Listagem de dividendos (Últimos 5 anos)
    Dt. Com
    Dt. Pagamento
    Tipo
    Vl. Original
    Vl. Ajustado
    %
    30/10/2026
    13/11/2026
    Rendimento
    R$ 8,552050000
    R$ 8,55205000
    1,38%
    30/09/2026
    14/10/2026
    Rendimento
    R$ 6,609810000
    R$ 6,60981000
    1,08%
    31/08/2026
    14/09/2026
    Rendimento
    R$ 3,530000000
    R$ 3,53000000
    0,6%
    31/07/2026
    14/08/2026
    Rendimento
    R$ 2,293640000
    R$ 2,29364000
    0,37%
    30/06/2026
    14/07/2026
    Rendimento
    R$ 2,698400000
    R$ 2,69840000
    0,44%
    29/05/2026
    12/06/2026
    Rendimento
    R$ 2,518510000
    R$ 2,51851000
    0,39%
    30/04/2026
    14/05/2026
    Rendimento
    R$ 2,518510000
    R$ 2,51851000
    0,4%
    31/03/2026
    15/04/2026
    Rendimento
    R$ 0,296346000
    R$ 0,29634600
    0,05%
    27/02/2026
    06/03/2026
    Rendimento
    R$ 2,550000000
    R$ 2,55000000
    0,39%
    30/01/2026
    06/02/2026
    Rendimento
    R$ 4,530000000
    R$ 4,53000000
    0,72%
    30/12/2025
    08/01/2026
    Rendimento
    R$ 4,800000000
    R$ 4,80000000
    0,81%
    28/11/2025
    05/12/2025
    Rendimento
    R$ 4,815110000
    R$ 4,81511000
    0,71%
    31/10/2025
    07/11/2025
    Rendimento
    R$ 3,035760000
    R$ 3,03576000
    0,47%
    30/09/2025
    07/10/2025
    Rendimento
    R$ 4,169140000
    R$ 4,16914000
    0,72%
    29/08/2025
    05/09/2025
    Rendimento
    R$ 4,230400000
    R$ 4,23040000
    0,68%
    31/07/2025
    07/08/2025
    Rendimento
    R$ 3,930060000
    R$ 3,93006000
    0,67%
    30/06/2025
    07/07/2025
    Rendimento
    R$ 5,256490000
    R$ 5,25649000
    0,86%
    30/05/2025
    06/06/2025
    Rendimento
    R$ 3,400000000
    R$ 3,40000000
    0,62%
    30/04/2025
    08/05/2025
    Rendimento
    R$ 2,100000000
    R$ 2,10000000
    0,36%
    31/03/2025
    07/04/2025
    Rendimento
    R$ 1,990260000
    R$ 1,99026000
    0,33%
    28/02/2025
    11/03/2025
    Rendimento
    R$ 3,390110000
    R$ 3,39011000
    0,55%
    31/01/2025
    07/02/2025
    Rendimento
    R$ 4,769950000
    R$ 4,76995000
    0,78%
    30/12/2024
    08/01/2025
    Rendimento
    R$ 4,040590000
    R$ 4,04059000
    0,7%
    29/11/2024
    06/12/2024
    Rendimento
    R$ 7,000000000
    R$ 7,00000000
    1,22%
    31/10/2024
    07/11/2024
    Rendimento
    R$ 5,000000000
    R$ 5,00000000
    0,88%
    30/09/2024
    07/10/2024
    Rendimento
    R$ 3,000000000
    R$ 3,00000000
    0,53%
    28/06/2024
    11/07/2024
    Rendimento
    R$ 6,267810000
    R$ 6,26781000
    0,97%
    R$ 107,292946000
    R$ 107,29294600
    Exibindo 27 registros
    Tipo de Gestão:
    Definida
    Impacto R. Sistema:
    NEUTRO
    Taxa de administração:
    0,476%
    Administrador:
    BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR
    Site Administrador:
    O Fundo encerrou o exercício social em linha com sua estratégia de investimentos, conforme detalhado no informe mensal de dezembro de 2025.
    O Fundo seguirá sua política de investimentos, podendo buscar oportunidades de expansão de seu patrimônio conforme as condições de mercado.
    Em 2025, o mercado de FIIs operou em ambiente desafiador, marcado pela manutenção de taxas de juros em patamares elevados, o que impactou a atratividade do setor e manteve postura mais cautelosa por parte dos investidores.
    Para 2026, a expectativa é de melhora gradual do setor, com possível redução das taxas de juros e retomada do interesse dos investidores, favorecendo a valorização dos ativos imobiliários.
    A ADMINISTRADORA receberá por seus serviços uma taxa de administração equivalente a 0,383% (trezentos e oitenta e três milésimos por cento), à razão de 1/12 avos, calculada (a.1) sobre o valor contábil do patrimônio líquido do FUNDO; ou (a.2) caso as cotas do FUNDO tenham integrado ou passado a integrar, no período, índices de mercado, cuja metodologia preveja critérios de inclusão que considerem a liquidez das cotas e critérios de ponderação que considerem o volume financeiro das cotas emitidas pelo FUNDO, como por exemplo, o IFIX, sobre o valor de mercado do FUNDO, calculado com base na média diária da cotação de fechamento das cotas de emissão do FUNDO no mês anterior ao do pagamento da remuneração, observado o valor mínimo de R$ 30.000,00 (trinta mil reais), valor este que será corrigido anualmente pela variação do IGPM (Índice Geral de Preços de Mercado), elaborado e divulgado pela Fundação Getúlio Vargas - FGV.
    T. Papéis :
    111.177
     
    Fundo / Índice
    Qtd. Cotas ALMI11
    Valor
    % da carteira
    Ações
    IBFF11
    1.020
    R$ 642.589,80
    2,45%
    VIFI11
    24
    R$ 15.119,76
    0,03%
    1.044
    R$ 657.709,56
    1,24%
    Exibindo registros de 0 a 2 de um total de 2 registros
    Edificio Torre Almirante:
    100%
    • Local: Avenida Almirante Barroso, 81, Sem Complemento, Centro, Rio De Janeiro/RJ, Brasil, 20031-004
    • Área: 43.444 m²
    • Unidades: 40      Inquilinos: 4
    • % da receita do Fii: 75,29%
    • Vacância: 91,89%
    • Inadimplência: 59,87%
    • Direito de propriedade
     
     
     
     
    R$ 227.387.825,62
    R$ 234.096.137,59
    R$ 6.708.311,97
    R$ 70.040.398,23
    20262025
    Patrimônio R$ 227.387.825,62R$ 234.045.639,88
    Passivo Exigível R$ 6.708.311,97R$ 5.587.929,85
    Ativo Controladora R$ 234.096.137,59R$ 239.633.569,73
    Ativo Total R$ 234.096.137,59R$ 239.633.569,73
    Passivo T. R$ 234.096.137,59R$ 239.633.569,73
    Patr. Líq. Consol. R$ 227.387.825,62R$ 234.045.639,88

    ALMI11 - Risco Moderado

    FII Torre Al (ALMI11) umo Fii do Tipo Fundo de Tijolo, segmento Lajes Corporativas e gerido por Btg Pactual Servicos Financeiros S.a. Distribuidor, com classificação de risco Moderado, obtendo 58 pontos na análise de risco.
    A análise apresenta um equilíbrio entre indicadores positivos e pontos de atenção, indicando um perfil de risco intermediário.
    58
    pontos de 100
    4 Pontos positivos da análise:
    • Histórico consistente de distribuição de dividendos aos investidores.
    • Nível de endividamento controlado em relação à estrutura financeira.
    • Cotação em níveis considerados adequados, sem sinais relevantes de desvalorização recente.
    • +1 critérios com avaliação positiva!
    2 Pontos de atenção:
    • Redução ou evolução desfavorável do patrimônio ao longo do tempo.
    • Baixa liquidez diária, podendo dificultar a negociação do ativo.
    Dividendos
    Peso na análise: 25,64%
    84
    Apresentou 1 meses sem dividendos desde 11/07/2024, evidenciando um histórico altamente consistente de distribuição de dividendos, característica de Fiis com forte previsibilidade na remuneração dos acionistas. DPA cresceu em 28,41% em relação à média desde 2024, de R$ 35,60 para R$ 45,71. Contribuindo de forma significativa para a redução do risco.
    Patrimônio
    Peso na análise: 17,95%
    27
    Apresenta Patrimônio Líquido de R$ 227.387.825,62 , caracterizando uma estrutura patrimonial bastante reduzida, o que aumenta sua vulnerabilidade em cenários adversos.
    Patrimônio Líquido diminuiu em -2,84% em relação ao valor em 2025, de R$ 234.045.639,88 para R$ 227.387.825,62. Apresentando uma situação neutra para a avaliação de risco.
    Impacto da Gestora
    Peso na análise: 17,95%
    44
    A Gestora de Btg Pactual Servicos Financeiros S.a. Distribuidor exerce um impacto Neutro sobre ALMI11
    Endividamento
    Peso na análise: 15,38%
    70
    Apresenta Passivo / Ativos de 0,03 , demonstrando nível de endividamento bastante controlado e reduzindo o risco financeiro. Passivo / Ativos cresceu em 28,65% em relação à média desde 2025, de 0,02 para 0,03. Elevando significativamente o risco.
    Tendência
    Peso na análise: 10,26%
    56
    ALMI11 mostra tendência de estabilidade de 2,78%, não apresentando impacto relevante no risco por este critério.
    Cotação
    Peso na análise: 5,13%
    100
    ALMI11 apresenta cotação de R$ 629,99 , sem indicar sinais de risco associados a preços muito reduzidos. A cotação está próxima ou acima do preço médio dos últimos 2 anos de R$ 609,14, não indicando desvalorização relevante por este critério.
    Liquidez Diária
    Peso na análise: 5,13%
    0
    A Liquidez Diária de R$ 35.937,25 , é muito baixa, tornando a negociação do ativo difícil e aumentando significativamente o risco de oscilações provocadas pelas próprias ordens de compra e venda.
    Histórico
    Peso na análise: 2,56%
    100
    ALMI11 possui histórico consolidado de 6 anos de cotações, permitindo avaliar sua evolução histórica com maior confiança.

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    Alertas de Compra
    Alertas de Venda

    Score de Compra: 30 / 100


    0
    Valuation
    Peso: 31,25%, +0pts
    29
    Dividendos
    Peso: 31,25%, +9pts
    56
    Qualidade
    Peso: 25%, +14pts
    55
    Tendência
    Peso: 12,5%, +7pts

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    Score de Venda: 40 / 100


    4
    Valuation
    Peso: 31,25%, +1pts
    71
    Dividendos
    Peso: 31,25%, +22pts
    44
    Qualidade
    Peso: 25%, +11pts
    45
    Tendência
    Peso: 12,5%, +6pts

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    Dt. referência
    Dt. entrega
    Versão
    Categoria
    Tipo
    Espécie
    Ações
    31/12/2021
    10/02/2022 15:17
    1
    Relatórios
    Relatório Gerencial
     
    Exibindo registros de 170 a 171 de um total de 171 registros
    Registos por página:
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    Segmento
    Cotação
    C. Mín. 1A
    C. Máx. 1A
    DY
    DY (5A)
    DY Proj.
    Val. Ano
    Val. Mês
    T. Val.
    P/PM
    P/VP
    Liq. Diária
    Patrimônio
    Imóveis
    Top 5 Papéis %
    Ações
    ALTO
    FMOF11
    Lajes Corporativas
    R$ 19,83
    R$ 20,45R$ 48,76
    32,78%
    20,34%49,17%
    4,37%
    -36,03% 46,4%
    0,44
    0,75
    R$ 783,15
    R$ 13.381.593,74
     
     
    75
    MODERADO
    SPTW11
    Lajes Corporativas
    R$ 27,50
    R$ 27,51R$ 41,50
    17,52%
    13,55%17,2%
    -9,61%
    -18,4% -2,61%
    0,77
    0,58
    R$ 75.410,22
    R$ 96.733.116,88
     
     
    67
    MODERADO
    RECT11
    Lajes Corporativas
    R$ 30,83
    R$ 31,20R$ 40,09
    17,52%
    12,35%17,52%
    5,53%
    -6,52% 3,86%
    0,92
    0,34
    R$ 409.821,21
    R$ 766.833.915,29
     
    100,01%
    57
    BAIXO
    KORE11
    Lajes Corporativas
    R$ 61,11
    R$ 61,65R$ 78,06
    13,91%
    15,36%11,78%
    0,66%
    -7,42% -6,48%
    0,83
    0,57
    R$ 3.329.789,14
    R$ 1.033.143.034,02
     
     
    50
    BAIXO
    TJKB11
    Lajes Corporativas
    R$ 246,01
    R$ 240,30R$ 275,00
    13,98%
    12,88%14,15%
    12,9%
    -1,07% -0,08%
    0,96
    0,48
    R$ 53.304,08
    R$ 598.839.122,78
     
     
    48
    MODERADO
    TEPP11
    Lajes Corporativas
    R$ 6,68
    R$ 6,91R$ 9,32
    17,56%
    6,96%12,38%
    -5,8%
    -6,31% 1,14%
    0,82
    0,69
    R$ 3.025.223,81
    R$ 512.304.330,56
     
     
    48
    MOD. ALTO
    VINO11
    Lajes Corporativas
    R$ 3,77
    R$ 4,14R$ 5,55
    12,54%
    10,1%12,56%
    -14,16%
    -11,75% -6,66%
    0,77
    0,42
    R$ 447.661,18
    R$ 811.532.260,01
    6
     
    48
    MOD. BAIXO
    BRCR11
    Lajes Corporativas
    R$ 38,00
    R$ 38,45R$ 50,56
    12,95%
    10,55%12,95%
    3,65%
    -6,8% -3,24%
    0,89
    0,46
    R$ 5.745.399,74
    R$ 2.199.341.303,20
     
     
    47
    MODERADO
    CEOC11
    Lajes Corporativas
    R$ 40,00
    R$ 39,50R$ 46,24
    14,08%
    12,16%15,2%
    3,69%
    -2,5% 1,65%
    0,96
    0,58
    R$ 43.490,72
    R$ 125.445.402,16
     
     
    46
    MOD. BAIXO
    GTWR11
    Lajes Corporativas
    R$ 74,40
    R$ 75,69R$ 87,00
    14,15%
    12,46%14,15%
    11,33%
    -3,33% -2,72%
    0,97
    0,75
    R$ 1.278.578,02
    R$ 1.216.321.426,81
    2
     
    45
    16,7%
    12,67%17,71%
    1,26%
    -10,01%3,13%
    0,83
    0,56
    R$ 1.440.946,13
    R$ 737.387.550,55
    1
    10%
    53
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