WTSP11 - FII Wtc Sp: Cotação, dividendos, indicadores, análise e documentos

/ Fii / Outros / Fundos Imobiliários / WTSP11 - FII Wtc Sp

Cotação

R$ 54,11

Val. Mês

-13,1%

Val. Ano

35,97%

P/VP

0,56

P/PM

0,92

11,05%

Investidos R$ 1.000,00 em 22,72 cotas no Fii WTSP11 há 1 ano, hoje você teria R$ 1.365,14 (36,51% ), sendo deste valor, R$ 229,49 (22,95% ) referente à valorização do Fii e R$ 135,65 (13,57% ) referentes a proventos recebidos no período

Informações

Cnpj:

28.693.595/0001-27

Liq. Diária :

R$ 45.578,62

Volume 30d: 741Volume 1a: 204

Prazo de duração:

Indeterminado

100% Extrema Ganância

Preço Máximo / Alvo

Décio Bazin (12%):

R$ 68,90 (27,33% Upside)

Décio Bazin (Outros %):

Verificar tabela Dy x Preço

Tendência de valorização WTSP11: -7,79%

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Detalhes do cálculo da tendência de valorização de WTSP11:

Calculando potencial de variação quadrimestral:

Verificamos o Histórico de variações quadrimestrais de WTSP11 em 5 anos e dele removemos as 2 maiores e 3 menores, as variações restantes foram:
- 3,66% | 3,87% | 10,13% | 15,02% | 16,12%
Das variações restantes, tiramos uma média, a fim de identificar o potencial de Variaçao quadrimestral de 9,76%

Calculando status valorização atual WTSP11

Valorização Último Quadrimestre: -15,02%
Variação limite para considerar estagnado: 4,13%
WTSP11 está em queda!

Calculando Força de variação por preço médio:

Valor Atual: R$ 54,11
Valor Médio: R$ 58,72
WTSP11 está a uma distancia de 7,85% gerando uma força de distancia de 0,08

Força atual: 0,08

Calculando Força de variação por Dy:

Dy Projetado de WTSP11: 12%
Dy Médio Projetado no Segmento: 15,77%
Dy Médio de WTSP11 em 5 anos: 15,28%
WTSP11 está a uma distancia de -23,93% do Dy Médio no Segmento, gerando uma força de distancia de -0,12
WTSP11 está a uma distancia de -21,47% do Dy Médio em 5 anos, gerando uma força de distancia de -0,11
WTSP11 gerou força de distancia de DY de -0,23

Força atual: -0,15

Força após reduzir 40% devido a WTSP11 já estar em baixa: -0,09

Calculando valorização por Quadrimestre:

Força de variação: -0,09
Potencial de variação Quadrimestral: 9,76%
Valorização Quadrimestral: -0,09 * 9,76% = -0,87%

Simulando valorização de WTSP11 para o próximo ano:

Valorização último quadrimestre: -15,02%
Valorização quadrimestre: -0,87%
Potencial de valorização quadrimestral: 9,76%
Cotação Atual: R$ 54,11
Status Atual: Em Queda com tendência de baixa
Quadrimestre 1: 30% da valorização anterior (-4,5%) + 70% valorização Quadrimestral Calculada (-0,61%)
- Resultado: -5,11%
Quadrimestre 2: 20% da valorização anterior (-1,02%) + 80% valorização Quadrimestral Calculada (-0,7%)
- Resultado: -1,72%
Quadrimestre 3: 10% da valorização anterior (-0,17%) + 90% valorização Quadrimestral Calculada (-0,78%)
- Resultado: -0,95%
Aplicada a valorização anual simulada de -7,79%, WTSP11 valerá R$ 49,90 após um ano

O valor de WTSP11 para o próximo ano ficou em R$ 49,90 o que da uma valorização de -7,79%

Indicadores

	Atual			2026	2025	2024	2023
	WTSP11	Tipo	Segmento	WTSP11
Cotação	R$ 54,11	--	--	R$ 63,00	R$ 56,37	R$ 45,25	R$ 34,04
DPA	R$ 5,97	--	--	R$ 5,00	R$ 3,11	R$ 14,70	R$ 0,68
DY	11,05%	15,03%	15,37%	7,94%	5,52%	32,49%	2%
P/PM	0,92	0,93	0,93	1,07	1,11	1,02	1
P/VP	0,56	0,91	0,89	0,65	--	--	--
VPA	96,43	141,37	161,65	96,43	--	--	--
P/Ativo	0,56	0,83	0,82	0,65	--	--	--
Patr. / Ativos	0,99	0,91	0,92	0,99	0,99	--	--
Passivos / Ativos	0,01	0,09	0,08	0,01	0,01	--	--

Dividendos WTSP11

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Radar de Dividendos:
Data Pagamento
Data Com
Fechar

1
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2
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0 dys, 0%

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4 dys, 16,67%

20
2 dys, 8,33%

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8 dys, 33,33%

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4 dys, 16,67%

23
3 dys, 12,5%

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1 dys, 4,17%

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2 dys, 8,33%

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9
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10
0 dys, 0%

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0 dys, 0%

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4 dys, 16,67%

13
3 dys, 12,5%

14
11 dys, 45,83%

15
4 dys, 16,67%

16
1 dys, 4,17%

17
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1 dys, 4,17%

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31
0 dys, 0%

WTSP11 pagou aproximadamente R$ 5,97 por cota nos últimos 12 meses, equivalente a um dividend yield de 11,05% ao ano. Esse nível de rendimento se encontra abaixo das médias observadas tanto no segmento Fundos Imobiliários (15,37%) quanto no Tipo Outros (15,03%), estando abaixo do próprio histórico do Fii nos últimos 5 anos, de 15,28%.

Sendo um fundo imobiliário, os pagamentos de rendimentos costumam ocorrer com frequência Mensal, em linha com as práticas da categoria. O WTSP11 deve distribuir no mínimo 95% dos lucros aos cotistas, conforme a regra de distribuição dos FIIs. Ainda assim, é importante observar que esses rendimentos podem variar ao longo do tempo, dependendo da geração de caixa do fundo, nível de vacância e outras condições operacionais.

Considerando o cenário atual e o payout médio de 95%, a projeção para os próximos 12 meses indica um dividend yield de aproximadamente 12%, com distribuição em torno de R$ 6,48 por cota. Esse movimento sugere um provável crescimento no nível de dividendos em relação ao período recente.

Para investidores focados em renda, baseando-se no dividendo projetado, um preço de entrada que proporcione um dividend yield de 8% ao ano seria de no máximo R$ 81,17. Já para yields de 10% e 12%, os preços máximos seriam de R$ 64,93 e R$ 54,11, respectivamente.

Dividendos

DY :

11,05%

Tipo: 15,03%Segmento: 15,37%

DY (3M):

12%

Tipo: 15,72%Segmento: 16,71%

DY (5A):

15,28%

Tipo: 12,51%Segmento: 12,89%

Frequência:

Mensal

Payout Méd. :

95%

Atual:

DPA :

R$ 5,97

DPA Proj.:

R$ 6,48

DY Proj.:

12%

Preço alvo por dy em período

Período	DY atual	Preço alvo considerando meta de Dy e histórico no período para WTSP11
Período	DY atual	4%	6%	8%	10%	12%	14%
DY Proj.	12%	R$ 162,33	R$ 108,22	R$ 81,17	R$ 64,93	R$ 54,11	R$ 46,38
DY	11,05%	R$ 149,48	R$ 99,65	R$ 74,74	R$ 59,79	R$ 49,83	R$ 42,71
DY (3M)	12%	R$ 162,33	R$ 108,22	R$ 81,17	R$ 64,93	R$ 54,11	R$ 46,38
DY (5A)	15,28%	R$ 206,70	R$ 137,80	R$ 103,35	R$ 82,68	R$ 68,90	R$ 59,06

Listagem de dividendos (Últimos 5 anos)

Dt. Com	Dt. Pagamento	Tipo	Vl. Original	Vl. Ajustado	%
15/10/2026	22/10/2026	Rendimento	R$ 0,700000000	R$ 0,70000000	1,15%
15/09/2026	22/09/2026	Rendimento	R$ 0,420000000	R$ 0,42000000	0,65%
14/08/2026	21/08/2026	Rendimento	R$ 0,500000000	R$ 0,50000000	0,77%
14/07/2026	21/07/2026	Rendimento	R$ 0,770000000	R$ 0,77000000	1,15%
15/06/2026	22/06/2026	Rendimento	R$ 0,600000000	R$ 0,60000000	0,9%
15/05/2026	22/05/2026	Rendimento	R$ 0,410000000	R$ 0,41000000	0,63%
15/04/2026	23/04/2026	Rendimento	R$ 0,220000000	R$ 0,22000000	0,31%
13/03/2026	20/03/2026	Rendimento	R$ 0,220000000	R$ 0,22000000	0,39%
13/02/2026	24/02/2026	Rendimento	R$ 0,190000000	R$ 0,19000000	0,31%
15/01/2026	22/01/2026	Rendimento	R$ 0,970000000	R$ 0,97000000	1,8%
12/12/2025	19/12/2025	Rendimento	R$ 0,550000000	R$ 0,55000000	1,13%
14/11/2025	24/11/2025	Rendimento	R$ 0,420000000	R$ 0,42000000	0,84%
14/10/2025	21/10/2025	Rendimento	R$ 0,280000000	R$ 0,28000000	0,55%
12/09/2025	19/09/2025	Rendimento	R$ 0,300000000	R$ 0,30000000	0,46%
14/08/2025	21/08/2025	Rendimento	R$ 0,280000000	R$ 0,28000000	0,49%
14/07/2025	21/07/2025	Rendimento	R$ 0,330781000	R$ 0,33078100	0,58%
13/06/2025	23/06/2025	Rendimento	R$ 0,300000000	R$ 0,30000000	0,59%
15/05/2025	22/05/2025	Rendimento	R$ 0,050000000	R$ 0,05000000	0,09%
14/04/2025	23/04/2025	Rendimento	R$ 0,050000000	R$ 0,05000000	0,09%
18/03/2025	25/03/2025	Rendimento	R$ 0,050000000	R$ 0,05000000	0,09%
14/02/2025	21/02/2025	Rendimento	R$ 0,050000000	R$ 0,05000000	0,08%
15/01/2025	22/01/2025	Rendimento	R$ 0,450000000	R$ 0,45000000	0,71%
13/12/2024	20/12/2024	Rendimento	R$ 0,400000000	R$ 0,40000000	0,73%
14/11/2024	25/11/2024	Rendimento	R$ 10,250000000	R$ 10,25000000	18,91%
14/10/2024	21/10/2024	Rendimento	R$ 0,400000000	R$ 0,40000000	0,73%
13/09/2024	20/09/2024	Rendimento	R$ 0,400000000	R$ 0,40000000	0,8%
14/08/2024	21/08/2024	Rendimento	R$ 0,390000000	R$ 0,39000000	0,84%
12/07/2024	19/07/2024	Rendimento	R$ 0,408206000	R$ 0,40820600	0,97%
14/06/2024	21/06/2024	Rendimento	R$ 0,400000000	R$ 0,40000000	0,99%
15/05/2024	22/05/2024	Rendimento	R$ 0,300000000	R$ 0,30000000	0,86%
12/04/2024	19/04/2024	Rendimento	R$ 0,150000000	R$ 0,15000000	0,43%
14/03/2024	21/03/2024	Rendimento	R$ 0,150000000	R$ 0,15000000	0,43%
16/02/2024	23/02/2024	Rendimento	R$ 0,300000000	R$ 0,30000000	0,84%
15/01/2024	22/01/2024	Rendimento	R$ 1,150000000	R$ 1,15000000	3,11%
14/12/2023	21/12/2023	Dividendo	R$ 0,330000000	R$ 0,33000000	1%
16/11/2023	23/11/2023	Dividendo	R$ 0,350000000	R$ 0,35000000	0,95%
			R$ 23,488987000	R$ 23,48898700

Exibindo 36 registros

Lista completa dos dividendos de WTSP11

Administrador & Gestora

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Gestora:

Fator

Tipo de Gestão:

Ativa

Impacto R. Sistema:

NEGATIVO

Taxa de administração:

0,655%

Administrador:

OURIBANK S.A. BANCO MULTIPLO

Site Administrador:

http://ouribank.com

O Fundo encerrou o ano com cota de mercado no valor de R$ 52,00 e cota patrimonial de R$ 94,38 Durante o exercício findo, o Fundo distribuiu rendimentos líquidos no montante total de R$ 3.850.690,28 , valor médio pago por cota de R$ 3,11.

A Administração não vislumbra aumento ou redução de participação no ativo hoje existente, e a curto prazo não tem intenção de adquirir novas propriedades, ressalvando alguma oportunidade que faça sentido para a estratégia do Fundo

No ano de 2025, o imóvel pertencente ao Fundo manteve a melhora de resultados distribuíveis, ainda como consequência da maior ocupação do centro de eventos, com consequência, o hotel. A torre comercial também vem apresentando melhor desempenho de ocupação. Tudo isso, reflexo dos investimentos e melhorias expressivos que foram e vêm sendo realizados.

Para o ano de 2026, Gestão e Administração continuarão acompanhando o orçamento aprovado do empreendimento que ainda contempla investimentos no ativo, que ainda impactarão a distribuição de rendimentos.

O ADMINISTRADOR receberá por seus serviços uma taxa de administração (“Taxa de Administração”) composta de: (a) valor equivalente a 0,2% (dois décimos por cento) à razão de 1/12 avos, calculada sobre o valor do patrimônio líquido do FUNDO apurado no último dia útil do mês imediatamente anterior ao mês de seu pagamento (“Base de Cálculo da Taxa de Administração”), observado o valor mínimo mensal de R$ 20.000,00 (vinte mil Reais), atualizado anualmente segundo a variação do IGPM/FGV, a partir do mês subsequente à data de autorização para funcionamento do FUNDO; e (b) valor variável aproximado de R$ 5.000,00 (cinco mil reais), correspondente aos serviços de escrituração das cotas do FUNDO, incluído na remuneração do administrador e a ser pago a terceiros. §1º. A Taxa de Administração será calculada mensalmente por período vencido e quitada até o 5º (quinto) dia útil do mês subsequente ao mês em que os serviços forem prestados. §2º. O valor integrante da Taxa de Administração correspondent

Composição Acionária WTSP11

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#:
2026

T. Papéis :

1.238.572

1 Ativo possui posição em 160.000, equivalentes a 12,92% do total emitido cotas de WTSP11, equivalentes a 12,92% do total emitido

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	Fundo / Índice	Qtd. Cotas WTSP11	Valor	% da carteira	Ações
	VRTM11	160.000	R$ 8.657.600,00	13,91%	Fii VRTM11
		160.000	R$ 8.657.600,00	13,91%

Exibindo registros de 0 a 1 de um total de 1 registros

0 Imóveis / Vacância: 3,02% / Inadimplência: 23,18%

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Características Contratuais Comuns: N/A

Complexo WTC – World Trade Center de São Paulo:

98,01%

Local: Av. das Nações Unidas, 12551, 12555 e 12559
Área: 12.283 m²
Unidades: 11 Inquilinos: 5
% da receita do Fii: 97,99%
Vacância: 3,08%
Inadimplência: 23,66%
Fundo possui 27 frações ideais (9%) do Condomínio do total de 300 frações ideais.

LOTE URBANO:

1,99%

Local: RuaHeinrich Hertz, 252 - Cidade Monções, São Paulo - SP
Área: 250 m²
Unidades: 0 Inquilinos: 4
% da receita do Fii: 0%
Vacância: 0%
Inadimplência: 0%
Trata-se de um imóvel comercial localizado ao lado do complexo WTC, antes utilizado como estrutura de apoio para os gerado. Terreno: 250,00 m² / Construída: 331,00 m²

Balanço patrimonial WTSP11

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Patrimônio :

R$ 119.433.686,44

Ativo Controladora :

R$ 120.522.676,21

Passivo Exigível :

R$ 1.088.989,77

V. Mercado :

R$ 67.019.130,92

	2026	2025
Patrimônio	R$ 119.433.686,44	R$ 105.284.256,03
Passivo Exigível	R$ 1.088.989,77	R$ 819.164,72
Ativo Controladora	R$ 120.522.676,21	R$ 106.103.420,75
Ativo Total	R$ 120.522.676,21	R$ 106.103.420,75
Passivo T.	R$ 120.522.676,21	R$ 106.103.420,75
Patr. Líq. Consol.	R$ 119.433.686,44	R$ 105.284.256,03

Análise de risco - WebWallet: Moderado Alto

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Dt. última análise:

Observações:

WTSP11 - Risco Moderado Alto

FII Wtc Sp (WTSP11) umo Fii do Tipo Outros, segmento Fundos Imobiliários e gerido por Fator, com classificação de risco Moderado Alto, obtendo 49 pontos na análise de risco.
Os indicadores avaliados demonstram uma situação equilibrada, com oportunidades e riscos que precisam ser analisados em conjunto.

pontos de 100

2 Pontos positivos da análise:

Baixa exposição a riscos relacionados ao excesso de endividamento.
Ausência de quedas acentuadas no preço do ativo durante o período avaliado.

4 Pontos de atenção:

Sinais de deterioração na evolução do patrimônio do ativo.
Aspectos relacionados à gestão do fundo que podem impactar seus resultados.
Comportamento de preço desfavorável em relação ao histórico recente.
+1 critérios com avaliação negativa!

Dividendos

Peso na análise: 25,64%

Nos últimos 36 meses, realizou distribuições de dividendos em todos o períodos avaliados, demonstrando elevada consistência na remuneração dos cotistas. DPA diminuiu em -3,13% em relação à média desde 2023, de R$ 6,16 para R$ 5,97. Apresentando uma situação neutra para a avaliação de risco.

Patrimônio

Peso na análise: 17,95%

Apresenta Patrimônio Líquido de R$ 119.433.686,44 , caracterizando uma estrutura patrimonial bastante reduzida, o que aumenta sua vulnerabilidade em cenários adversos.
Patrimônio Líquido cresceu em 13,44% em relação ao valor em 2025, de R$ 105.284.256,03 para R$ 119.433.686,44. Contribuindo para a redução do risco.

Impacto da Gestora

Peso na análise: 17,95%

A Gestora de Fator exerce um impacto Negativo sobre WTSP11

Endividamento

Peso na análise: 15,38%

Apresenta Passivo / Ativos de 0,01 , demonstrando nível de endividamento bastante controlado e reduzindo o risco financeiro. Passivo / Ativos cresceu em 29,53% em relação à média desde 2025, de 0,01 para 0,01. Elevando significativamente o risco.

Tendência

Peso na análise: 10,26%

WTSP11 está com tendência de desvalorização de -7,79%, indicando aumento moderado do risco por este critério.

Cotação

Peso na análise: 5,13%

100

WTSP11 apresenta cotação de R$ 54,11 , sem indicar sinais de risco associados a preços muito reduzidos. A cotação está próxima ou acima do preço médio dos últimos 2 anos de R$ 58,72, não indicando desvalorização relevante por este critério.

Liquidez Diária

Peso na análise: 5,13%

A Liquidez Diária de R$ 45.578,62 , é muito baixa, tornando a negociação do ativo difícil e aumentando significativamente o risco de oscilações provocadas pelas próprias ordens de compra e venda.

Histórico

Peso na análise: 2,56%

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Alertas de Compra e Venda para WTSP11

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Alertas de Compra

Preço:

P. Médio:

DY:

PVP:

Data:

Alertas de Venda

Preço:

P. Médio:

Dy:

PVP:

Data:

Score de Compra: 34/100

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Score de Compra: 34 / 100

20	Valuation
	Peso: 31,25%, +6pts

40	Dividendos
	Peso: 31,25%, +13pts

44	Qualidade
	Peso: 25%, +11pts

37	Tendência
	Peso: 12,5%, +5pts

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Score de Venda: 41/100

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Score de Venda: 41 / 100

0	Valuation
	Peso: 31,25%, +0pts

60	Dividendos
	Peso: 31,25%, +19pts

56	Qualidade
	Peso: 25%, +14pts

63	Tendência
	Peso: 12,5%, +8pts

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Documentos

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Dt. referência	Dt. entrega	Versão	Categoria	Tipo	Espécie	Ações
14/07/2022	14/07/2022 09:09	1	Aviso aos Cotistas			Abrir documento
30/06/2022	21/07/2022 18:49	1	Relatórios	Relatório Gerencial		Abrir documento
14/06/2022	14/06/2022 08:21	1	Aviso aos Cotistas			Abrir documento
31/05/2022	22/06/2022 08:23	1	Relatórios	Relatório Gerencial		Abrir documento
13/05/2022	13/05/2022 08:32	1	Aviso aos Cotistas			Abrir documento
05/05/2022 18:00	05/05/2022 18:15	1	Assembleia	AGO	Ata da Assembleia	Abrir documento
05/05/2022 18:00	19/04/2022 17:33	2	Assembleia	AGO	Carta Consulta	Abrir documento
30/04/2022	20/05/2022 18:20	1	Relatórios	Relatório Gerencial		Abrir documento
27/04/2022	27/04/2022 09:36	1	Fato Relevante			Abrir documento
31/03/2022	25/04/2022 07:44	1	Relatórios	Relatório Gerencial		Abrir documento

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Risco

Segmento

Cotação
C. Mín. 1A	C. Máx. 1A

DY
DY (5A)	DY Proj.

Val. Ano
Val. Mês	T. Val.

P/PM

P/VP

Liq. Diária

Patrimônio

Imóveis

Top 5 Papéis %

SC WebWallet

Ações

MOD. BAIXO

LPLP11

Fundos Imobiliários

R$ 227,40
R$ 191,00	R$ 500,00

69,1%
49,72%	74,02%

28,26%
-20,77%	38,83%

0,76

0,85

R$ 4.467,64

R$ 215.265.867,05

MODERADO

URHF11

Fundos Imobiliários

R$ 53,47
R$ 52,00	R$ 75,00

22,8%
17,7%	22,22%

-13,66%
-0,44%	8,21%

0,72

0,56

R$ 25.536,96

R$ 10.597.739,64

81,76%

MODERADO

RECM11

Fundos Imobiliários

R$ 6,41
R$ 6,61	R$ 9,00

19,34%
15,44%	18,72%

-10,14%
-6,15%	-3,9%

0,78

0,32

R$ 109.410,96

R$ 169.129.007,80

90,4%

MODERADO

RENV11

Fundos Imobiliários

R$ 5,41
R$ 4,70	R$ 8,08

17,74%
10,2%	17,74%

19,52%
-11,57%	9,15%

0,82

0,38

R$ 32.755,63

R$ 14.708.091,15

100%

MODERADO

TRXY11

Fundos Imobiliários

R$ 7,35
R$ 7,32	R$ 10,00

18,5%
15,83%	17,96%

-5,19%
-2,65%	-0,84%

0,81

0,9

R$ 157.083,00

R$ 296.717.699,91

44,76%

MOD. ALTO

EDGE11

Fundos Imobiliários

R$ 807,50
R$ 806,00	R$ 1.100,00

23,92%
7,2%	18,13%

-24,73%
0,19%	12,28%

0,81

0,71

R$ 403,75

R$ 11.907.226,58

MOD. BAIXO

DAMT11

Fundos Imobiliários

R$ 11,01
R$ 7,30	R$ 36,00

11,75%
11,93%	17,62%

-3,41%
-0,63%	-4,3%

0,84

0,31

R$ 372,82

R$ 249.975.686,80

MOD. BAIXO

SPG211

Fundos Imobiliários

R$ 12,20
R$ 10,07	R$ 12,20

30,61%
13,34%	22,52%

37,04%
1,75%	3,79%

1,15

0,89

R$ 29.024,67

R$ 90.057.456,18

MOD. BAIXO

AVUR11

Fundos Imobiliários

R$ 88,19
R$ 87,12	R$ 91,30

18,78%
8,33%	28,17%


1,23%

0,98

R$ 130.076,17

R$ 22.653.575,56

MODERADO

LRDI11

Fundos Imobiliários

R$ 182,46
R$ 111,80	R$ 200,00

51,66%
56,62%	45,15%

218,4%
-1,9%	12,91%

1,09

2,1

R$ 245,38

R$ 32.167.859,06

28,42%
20,63%	28,23%

24,61%
-4,09%	7,61%

0,88

0,8

R$ 48.937,70

R$ 111.318.020,97

31,69%

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