Dividendos TOPP11
10 dys, 0%
20 dys, 0%
30 dys, 0%
40 dys, 0%
50 dys, 0%
60 dys, 0%
70 dys, 0%
80 dys, 0%
90 dys, 0%
100 dys, 0%
110 dys, 0%
120 dys, 0%
130 dys, 0%
140 dys, 0%
150 dys, 0%
160 dys, 0%
170 dys, 0%
183 dys, 25%
190 dys, 0%
204 dys, 33,33%
213 dys, 25%
221 dys, 8,33%
230 dys, 0%
241 dys, 8,33%
250 dys, 0%
260 dys, 0%
270 dys, 0%
280 dys, 0%
290 dys, 0%
300 dys, 0%
310 dys, 0%
10 dys, 0%
20 dys, 0%
30 dys, 0%
40 dys, 0%
50 dys, 0%
60 dys, 0%
70 dys, 0%
80 dys, 0%
90 dys, 0%
100 dys, 0%
114 dys, 33,33%
121 dys, 8,33%
134 dys, 33,33%
142 dys, 16,67%
150 dys, 0%
160 dys, 0%
171 dys, 8,33%
180 dys, 0%
190 dys, 0%
200 dys, 0%
210 dys, 0%
220 dys, 0%
230 dys, 0%
240 dys, 0%
250 dys, 0%
260 dys, 0%
270 dys, 0%
280 dys, 0%
290 dys, 0%
300 dys, 0%
310 dys, 0%
TOPP11 pagou aproximadamente R$ 9,35 por cota nos últimos 12 meses, equivalente a um dividend yield de 14,4% ao ano. Esse nível de rendimento se encontra abaixo da média observada no segmento Varejo (14,69%), mas acima da média observada no Tipo Fundo de Tijolo (10,84%), superando o próprio histórico do Fii nos últimos 5 anos, de 13,51%.
Sendo um fundo imobiliário, os pagamentos de rendimentos costumam ocorrer com frequência Mensal, em linha com as práticas da categoria. O TOPP11 deve distribuir no mínimo 95% dos lucros aos cotistas, conforme a regra de distribuição dos FIIs. Ainda assim, é importante observar que esses rendimentos podem variar ao longo do tempo, dependendo da geração de caixa do fundo, nível de vacância e outras condições operacionais.
Considerando o cenário atual e o payout médio de 95%, a projeção para os próximos 12 meses indica um dividend yield de aproximadamente 16,21%, com distribuição em torno de R$ 10,52 por cota. Esse movimento sugere um provável crescimento no nível de dividendos em relação ao período recente.
Para investidores focados em renda, baseando-se no dividendo projetado, um preço de entrada que proporcione um dividend yield de 8% ao ano seria de no máximo R$ 131,52. Já para yields de 10% e 12%, os preços máximos seriam de R$ 105,22 e R$ 87,68, respectivamente.
Administrador & Gestora
Gestora:
Tipo de Gestão:
Ativa
Impacto R. Sistema:
NEUTRO
Taxa de administração:
0,551%
Administrador:
BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR
Site Administrador:
No exercício social findo, foi apurado um resultado de R$ 33.927.882,98 valor patrimonial da cota de R$ 109,24 em 30/06/2025.
O Fundo permanecerá em busca de oportunidades de investimento que contribuam para a valorização e rentabilidade de suas cotas, em conformidade com o objetivo e a política de investimentos descritos em seu Regulamento. Em especial, o Fundo continuará empenhado no cumprimento do objetivo apresentado em seu Prospecto, com destaque para a conclusão da aquisição da parcela residual dos Edifícios Metropolitan e Platinum, conforme divulgado no Prospecto da primeira emissão de cotas.
No último ano, o ambiente macroeconômico foi marcado pela manutenção da Selic em patamar elevado, próximo de 15% ao ano, o que impactou o custo de capital e refletiu na precificação dos fundos imobiliários. A inflação, ainda persistente, manteve-se como fator relevante na dinâmica de correção de aluguéis e nos custos operacionais dos ativos. Nesse contexto, o IFIX apresentou desempenho moderado, em linha com a pressão exercida pelo cenário de juros altos. Contudo, no segmento de imóveis corporativos, observou-se sinal de retomada, com melhora gradual nos indicadores de mercado. A absorção líquida apresentou resultados positivos e a taxa de vacância registrou queda, refletindo aumento da demanda por espaços e dos preços pedidos por m² em São Paulo.
Para o próximo ano, a expectativa é de um ambiente mais favorável ao mercado de escritórios e aos fundos imobiliários com a possível redução gradual da Selic e inflação mais controlada, fatores que diminuem o custo de capital e aumentam a atratividade relativa das cotas de FIIs. O crescimento do PIB, projetado em torno de 2% a 2,4%, deve sustentar a demanda por lajes corporativas, refletindo em absorção líquida positiva e redução da vacância em regiões centrais. Com muitos fundos ainda negociados a desconto sobre o valor patrimonial, o cenário abre espaço para valorização das cotas e maior atratividade para o setor.
O ADMINISTRADOR receberá por seus serviços uma taxa de administração equivalente à soma dos seguintes montantes (“Taxa de Administração”): (a) até 0,20%(vinte centésimos por cento) ao ano, à razão de 1/12 (um doze avos), aplicado (a.1) sobre o valor contábil do patrimônio líquido do FUNDO; ou (a.2) caso as cotas do FUNDO tenham integrado ou passado a integrar, no período, índices de mercado, cuja metodologia preveja critérios de inclusão que considerem a liquidez das cotas e critérios de ponderação que considerem o volume financeiro das cotas emitidas pelo FUNDO, como por exemplo, o IFIX, sobre o valor de mercado do FUNDO, calculado com base na média diária da cotação de fechamento das cotas de emissão do FUNDO no mês anterior ao do pagamento da remuneração (“Base de Cálculo da Taxa de Administração”), observado o valor mínimo mensal R$ 20.000,00 (vinte mil reais) atualizado anualmente pela variação positiva do Índice Geral de Preços de Mercado, apurado e divulgado pela Fundação Getúli
Composição Acionária TOPP11
T. Papéis :
4.528.240
T. Cotistas :
4.257
I. P. Física: 4.215I. P. Jurídica: 6I. Institucionais: 36
8 Ativos possuem, em conjunto, 204.568 cotas de TOPP11, equivalentes a 4,52% do total emitido
TOPP11 participa em 1 Índices
- TOPP11 participa com um peso de 0,2% do Índice
Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários
Ações | |||||
|---|---|---|---|---|---|
CPOF11 | 69.085 | R$ 4.484.307,35 | 7,11% | ||
RBRF11 | 64.485 | R$ 4.185.721,35 | 0,99% | ||
WHGR11 | 39.374 | R$ 2.555.766,34 | 5,51% | ||
RBRP11 | 15.150 | R$ 983.386,50 | 0,58% | ||
PMFO11 | 9.240 | R$ 599.768,40 | 0,9% | ||
CPTS11 | 5.718 | R$ 371.155,38 | 0,02% | ||
RCFF11 | 961 | R$ 62.378,51 | 1,02% | ||
204.013 | R$ 13.242.483,83 | 2,3% |
Exibindo registros de 0 a 7 de um total de 8 registros
0 Imóveis / Vacância: 7,55% / Inadimplência: 1,15%
Características Contratuais Comuns: Os contratos de locação possuem algumas características comuns as quais esta administradora considera relevantes para as locações dos fundos que administra: a) Cláusulas de Benfeitorias b) Cláusulas de revisão de aluguel – seguindo a legislação vigente c) Tipo de indexador – normalmente indicamos IGPM-FGV como indexador para reajuste de locação d) Garantia exigida – as garantias aceitas são garantia bancária(fiança ou seguro fiança) ou deposito caução Vale ressaltar que cada contrato é negociado, cláusula a cláusula com o locatário, logo podem haver contratos firmad
Edificio Metropolitan:
80,18%
- Local: Rua Amauri, 225, Sem Complemento, Jardim Europa, São Paulo/SP, Brasil, 01448-000
- Área: 10.193 m²
- Unidades: 37 Inquilinos: 2
- % da receita do Fii: 58,03%
- Vacância: 9,42%
- Inadimplência: 1,98%
- Direito de propriedade
Edificio Platinum:
19,82%
- Local: Rua Jeronimo Da Veiga, 384, Sem Complemento, Jardim Europa, São Paulo/SP, Brasil, 04536-001
- Área: 2.520 m²
- Unidades: 11 Inquilinos: 3
- % da receita do Fii: 15,95%
- Vacância: 0%
- Inadimplência: 0%
- Direito de propriedade
Balanço patrimonial TOPP11
R$ 464.764.801,41
R$ 682.564.767,19
R$ 221.862.483,14
R$ 293.928.058,40
| 2026 | 2025 | |
|---|---|---|
| Patrimônio | R$ 460.702.284,05 | R$ 480.167.674,67 |
| Passivo Exigível | R$ 221.862.483,14 | R$ 268.529.467,37 |
| Ativo Controladora | R$ 682.564.767,19 | R$ 748.697.142,04 |
| Ativo Total | R$ 682.564.767,19 | R$ 748.697.142,04 |
| Passivo T. | R$ 682.564.767,19 | R$ 748.697.142,04 |
| Patr. Líq. Consol. | R$ 460.702.284,05 | R$ 480.167.674,67 |
Análise de risco - WebWallet: Moderado
TOPP11 - Risco Moderado
FII TOPP (TOPP11) umo Fii do Tipo Fundo de Tijolo, segmento Varejo e gerido por RBR Gestão de Recursos Ltda, com classificação de risco Moderado, obtendo 59 pontos na análise de risco.
O ativo possui características favoráveis em determinados critérios, porém apresenta fatores que devem ser acompanhados pelos investidores.
O ativo possui características favoráveis em determinados critérios, porém apresenta fatores que devem ser acompanhados pelos investidores.
59
pontos de 100
2 Pontos positivos da análise:
- Boa regularidade no pagamento de dividendos ao longo dos períodos analisados.
- Comportamento favorável da cotação no período analisado.
2 Pontos de atenção:
- Volume reduzido de negociação no mercado secundário.
- Pouco tempo de mercado para uma avaliação mais ampla do comportamento do ativo.
Dividendos
Peso na análise: 25,64%
92
Apresentou 1 meses sem dividendos desde 18/10/2024, demonstrando boa consistência na distribuição de dividendos, reduzindo o risco de interrupções nos rendimentos aos acionistas. DPA cresceu em 60,93% em relação à média desde 2024, de R$ 5,81 para R$ 9,35. Contribuindo de forma significativa para a redução do risco.
Patrimônio
Peso na análise: 17,95%
43
Apresenta Patrimônio Líquido de R$ 464.764.801,41 , mantendo um porte patrimonial intermediário, sem representar um diferencial relevante neste aspecto.
Patrimônio Líquido diminuiu em -3,21% em relação ao valor em 2025, de R$ 480.167.674,67 para R$ 464.764.801,41. Apresentando uma situação neutra para a avaliação de risco.
Patrimônio Líquido diminuiu em -3,21% em relação ao valor em 2025, de R$ 480.167.674,67 para R$ 464.764.801,41. Apresentando uma situação neutra para a avaliação de risco.
Impacto da Gestora
Peso na análise: 17,95%
44
A Gestora de RBR Gestão de Recursos Ltda exerce um impacto Neutro sobre TOPP11
Endividamento
Peso na análise: 15,38%
53
Apresenta Passivo / Ativos de 0,33 , mantendo um nível de endividamento compatível com uma estrutura financeira equilibrada. Passivo / Ativos diminuiu em -7,99% em relação à média desde 2025, de 0,36 para 0,33. Contribuindo para a redução do risco.
Tendência
Peso na análise: 10,26%
55
TOPP11 mostra tendência de estabilidade de 2,27%, não apresentando impacto relevante no risco por este critério.
Cotação
Peso na análise: 5,13%
100
TOPP11 apresenta cotação de R$ 64,91 , sem indicar sinais de risco associados a preços muito reduzidos. A cotação está próxima ou acima do preço médio dos últimos 2 anos de R$ 71,61, não indicando desvalorização relevante por este critério.
Liquidez Diária
Peso na análise: 5,13%
7
A Liquidez Diária de R$ 645.320,12 , é muito baixa, tornando a negociação do ativo difícil e aumentando significativamente o risco de oscilações provocadas pelas próprias ordens de compra e venda.
Histórico
Peso na análise: 2,56%
39
TOPP11 possui histórico de 2 anos de cotações, ainda limitado para uma avaliação completa de sua consistência.
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Alertas de Compra e Venda para TOPP11
Score de Compra: 54/100
Score de Compra: 54 / 100
23 |
Valuation |
| Peso: 31,25%, +7pts |
82 |
Dividendos |
| Peso: 31,25%, +26pts |
56 |
Qualidade |
| Peso: 25%, +14pts |
54 |
Tendência |
| Peso: 12,5%, +7pts |
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Score de Venda: 22/100
Score de Venda: 22 / 100
0 |
Valuation |
| Peso: 31,25%, +0pts |
18 |
Dividendos |
| Peso: 31,25%, +6pts |
44 |
Qualidade |
| Peso: 25%, +11pts |
46 |
Tendência |
| Peso: 12,5%, +6pts |
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Informações de empréstimos do Fii TOPP11
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
26/08/2026 | BAIXA | 4 |
| R$ 15.289,56 |
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25/08/2026 | BAIXA | 2 |
| R$ 4.645,72 |
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24/08/2026 | BAIXA | 3 |
| R$ 43.705,75 |
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| ||||||||||
21/08/2026 | BAIXA |
| |||||||||||||||
20/08/2026 | BAIXA | 2 |
| R$ 72.685,50 |
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11 |
| R$ 136.326,53 |
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Exibindo registros de 15 a 20 de um total de 41 registros
Registos por página:
Documentos
Ações | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
31/07/2026 | 20/08/2026 20:20 | 1 | Relatórios | Relatório Gerencial | ||
30/06/2026 | 05/08/2026 19:59 | 2 | Relatórios | Relatório Gerencial | ||
12/06/2026 | 15/06/2026 18:39 | 1 | Regulamento | |||
12/06/2026 | 15/06/2026 18:38 | 1 | Atos de Deliberação do Administrador | Instrumento Particular de Alteração do Regulamento | ||
29/05/2026 | 19/06/2026 18:47 | 1 | Relatórios | Relatório Gerencial | ||
30/04/2026 | 21/05/2026 18:30 | 1 | Relatórios | Relatório Gerencial | ||
30/04/2026 | 30/04/2026 20:49 | 1 | Fato Relevante | |||
31/03/2026 | 28/04/2026 18:39 | 1 | Relatórios | Relatório Gerencial | ||
27/02/2026 | 27/03/2026 19:17 | 1 | Relatórios | Relatório Gerencial | ||
27/02/2026 | 28/02/2026 02:12 | 1 | Comunicado ao Mercado | Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes |
Exibindo registros de 0 a 10 de um total de 64 registros
Registos por página:
Youtube
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Videos recentes de TOPP11:
FIIs Similares/Relevantes a TOPP11
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MODERADO |
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| 69 | ||||||||||||||||||||||||
MODERADO |
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| 66 | ||||||||||||||||||||||||
MOD. BAIXO |
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| 58 | |||||||||||||||||||||||||
MODERADO |
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| 54 | |||||||||||||||||||||||||
MOD. BAIXO |
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| 38 | ||||||||||||||||||||||||
MOD. ALTO |
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| 31 | |||||||||||||||||||||||||
MOD. BAIXO |
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| 23 | ||||||||||||||||||||||||
MODERADO |
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| 20 | |||||||||||||||||||||||||
MODERADO |
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| 16 | |||||||||||||||||||||||||
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| 42 | |||||||||||||||||||||||||||
Exibindo registros de 0 a 9 de um total de 9 registros
Registos por página:
Legenda:
T Fii desatualizado
T Somente Investidor Qualificado
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