SOLR11 - FII Solarium

O FII Solarium é um fundo de investimento imobiliário que atua no segmento de imóveis para empreendimentos de geração e comercialização de energia solar. Com um portfólio diversificado e altamente estratégico, o Solarium se destaca pela sua capacidade de aproveitar as crescentes demandas por energia limpa e renovável, um setor com grande relevância e potencial de crescimento no Brasil. Seus principais diferenciais competitivos incluem uma gestão ativa, a seleção rigorosa de ativos e parcerias com empresas inovadoras no setor solar. Além disso, a robustez financeira do fundo reflete-se em sua capacidade de proporcionar rendimentos consistentes e atrativos, alinhando-se às expectativas de investidores em um mercado em expansão.

/ Fii / Fundo de Tijolo / Varejo / SOLR11 - FII Solarium

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Cotação
R$ 1.051,35
Mín: R$ 1.051,34 / Máx: R$ 1.051,34
Média: R$ 1.051,34
Val. Mês
0% -
Tipo: 2,93%
Segmento: 2,33%
Val. Ano
0% -
Tipo: 5,85%
Segmento: -1,16%
P/VP
1,09
Tipo: 0,73
Segmento: 0,67
P/PM
1
Tipo: 0,97
Segmento: 0,88
DY
 
DY Proj.: 0%
Segmento: 14,69%
Investidos R$ 1.000,00 em 0,95 cotas no Fii SOLR11 há 1 ano, hoje você teria R$ 1.000,01 (0% ), sendo deste valor, R$ 0,01 (0% ) referente à valorização do Fii
Informações
Cnpj:
22.169.671/0001-13
Prazo de duração:
Indeterminado
Indicadores
Atual202620252024
SOLR11TipoSegmentoSOLR11
CotaçãoR$ 1.051,35----R$ 1.051,34R$ 1.051,35R$ 1.051,38
P/PM 10,970,88111
P/VP 1,090,730,671,09----
VPA 960,61155,8464,05960,61----
P/Ativo 1,090,670,561,09----
Patr. / Ativos 10,920,8511--
Passivos / Ativos --0,080,1500--
Gestora:
TAG Investimentos Ltda
Tipo de Gestão:
Ativa
Impacto R. Sistema:
NEUTRO
Taxa de administração:
0,687%
Administrador:
Banco Genial S.A.
Site Administrador:
https://www.genialinvestimentos.com.br/
O Fundo obteve resultado patrimonial negativo no exercício de aproximadamente R$ 240 mil reais, impactado principalmente pelo ajuste a valor justo da propriedade para investimento e despesas operacionais. Durante o exercício, o fundo não apurou resultado caixa para distribuição.
Não há programa para novos investimentos no exercício 2026
Em 2025, o segmento de fundos imobiliários de tijolo no Brasil enfrentou desafios significativos, influenciados por fatores econômicos e de mercado, a manutenção de taxas de juros elevadas afetou negativamente o desempenho dos fundos. Em suma, foi um ano desafiador para os FIIs, exigindo dos investidores uma análise criteriosa e foco no longo prazo para identificar oportunidades em meio às adversidades.
O mercado imobiliário brasileiro em 2025 apresenta um cenário misto para os fundos imobiliários de tijolo, caracterizado por desafios e oportunidades. A manutenção da taxa Selic em 14,25% impacta diretamente o setor, juros altos tornam os investimentos em renda fixa mais atraentes, potencialmente desviando recursos dos fundos imobiliários. Além disso, encarecem o crédito imobiliário, podendo desacelerar novas aquisições e projetos. Para investidores com visão de longo prazo, o mercado atual pode oferecer oportunidades de entrada a preços atrativos. A seleção criteriosa de ativos, focando em fundos com portfólios sólidos e boa gestão, é essencial para mitigar riscos e aproveitar possíveis valorizações futuras. Em resumo, o mercado imobiliário para fundos de tijolo em 2026 exige cautela e análise detalhada, mas ainda apresenta oportunidades para investidores atentos às dinâmicas do setor.
Pela administração do Fundo, nela compreendidas as atividades de administração do Fundo e demais serviços previstos no Artigo 29 da Instrução CVM 472, o Fundo pagará ao Administrador uma remuneração fixa de 0,45% (quarenta e cinco centésimos por cento) ao ano, sobre o valor de mercado do Fundo, calculado com base na média diária da cotação de fechamento das cotas de emissão do fundo no mês anterior ao do pagamento da remuneração, observado o valor mínimo mensal de R$ 34.000,00 (trinta e quatro mil reais) até o 12º (décimo segundo) mês e a partir do 13º (décimo terceiro) mês a remuneração mínima mensal passará a ser R$ 41.000,00 (quarenta e um mil reais), devidamente atualizado anualmente, a partir de 06 de julho de 2021 pela variação positiva do IGP-M.
 
 
 
T. Papéis :
62.883
T. Cotistas :
53
I. P. Física: 37I. Institucionais: 16
Itaquera:
100%
  • Local: Avenida Jean Khoury Farah, parte da área “B”, no DISTRITO DE ITAQUERA
  • Área: 8.051 m²
  • Unidades: 1      Inquilinos: 4
  • % da receita do Fii: 100%
  • Vacância: 0%
  • Inadimplência: 0%
  • o Imóvel fora edificado um prédio, com área construída total de 8.051,55 m2
 
 
 
 
Patrimônio :
R$ 60.522.333,68
Ativo Controladora :
R$ 60.451.999,91
Passivo Exigível :
R$ 45.654,26
V. Mercado :
R$ 66.112.042,05
20262025
Patrimônio R$ 60.406.345,65R$ 56.978.407,26
Passivo Exigível R$ 45.654,26R$ 85.142,95
Ativo Controladora R$ 60.451.999,91R$ 57.063.550,21
Ativo Total R$ 60.451.999,91R$ 57.063.550,21
Passivo T. R$ 60.451.999,91R$ 57.063.550,21
Patr. Líq. Consol. R$ 60.406.345,65R$ 56.978.407,26

SOLR11 - Risco Moderado

FII Solarium (SOLR11) umo Fii do Tipo Fundo de Tijolo, segmento Varejo e gerido por TAG Investimentos Ltda, com classificação de risco Moderado, obtendo 55 pontos na análise de risco.
A análise apresenta um equilíbrio entre indicadores positivos e pontos de atenção, indicando um perfil de risco intermediário.
55
pontos de 100
2 Pontos positivos da análise:
  • Nível de endividamento controlado em relação à estrutura financeira.
  • Cotação em níveis considerados adequados, sem sinais relevantes de desvalorização recente.
2 Pontos de atenção:
  • Redução ou evolução desfavorável do patrimônio ao longo do tempo.
  • Baixa liquidez diária, podendo dificultar a negociação do ativo.
Patrimônio
Peso na análise: 28%
23
Apresenta Patrimônio Líquido de R$ 60.522.333,68 , caracterizando uma estrutura patrimonial bastante reduzida, o que aumenta sua vulnerabilidade em cenários adversos.
Patrimônio Líquido cresceu em 6,22% em relação ao valor em 2025, de R$ 56.978.407,26 para R$ 60.522.333,68. Apresentando uma situação neutra para a avaliação de risco.
+6,44 pts
Impacto da Gestora
Peso na análise: 28%
44
A Gestora de TAG Investimentos Ltda exerce um impacto Neutro sobre SOLR11
+12,32 pts
Endividamento
Peso na análise: 24%
100
Apresenta Passivo / Ativos de 0 , demonstrando nível de endividamento bastante controlado e reduzindo o risco financeiro. Passivo / Ativos diminuiu em -100% em relação à média desde 2025, de 0 para 0. Contribuindo de forma significativa para a redução do risco.
+24 pts
Cotação
Peso na análise: 8%
100
SOLR11 apresenta cotação de R$ 1.051,35 , sem indicar sinais de risco associados a preços muito reduzidos. A cotação está próxima ou acima do preço médio dos últimos 2 anos de R$ 1.051,35, não indicando desvalorização relevante por este critério.
+8 pts
Liquidez Diária
Peso na análise: 8%
25
Não há dados de liquidez diária disponíveis para SOLR11, limitando a avaliação deste critério.
+2 pts
Histórico
Peso na análise: 4%
53
SOLR11 possui histórico de 3 anos de cotações, ainda limitado para uma avaliação completa de sua consistência.
+2,12 pts

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Score de Compra: 16 / 100


0
 Valuation
Peso: 35,71%, +0pts
0
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56
 Qualidade
Peso: 28,57%, +16pts

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100
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 Qualidade
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Tipo
Espécie
Ações
07/10/2021 12:00
22/09/2021 19:35
1
Assembleia
AGE
Proposta do Administrador
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07/10/2021 12:00
22/09/2021 19:33
1
Assembleia
AGE
Carta Consulta
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01/10/2021 18:00
19/10/2021 07:06
1
Assembleia
AGE
Proposta do Administrador
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31/08/2021
31/08/2021 17:43
1
Aviso aos Cotistas
 
 
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06/07/2021
12/07/2021 14:18
1
Regulamento
 
 
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05/07/2021
05/07/2021 20:16
1
Fato Relevante
 
 
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30/06/2021 18:00
30/06/2021 20:10
1
Assembleia
AGO/E
Ata da Assembleia
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30/06/2021
30/06/2021 19:54
1
Comunicado ao Mercado
Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
 
Abrir documento
30/06/2021 18:00
28/06/2021 20:20
1
Assembleia
AGO/E
Proposta do Administrador
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30/06/2021 18:00
28/06/2021 20:11
1
Assembleia
AGO/E
Edital de Convocação
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Risco
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Segmento
Cotação
C. Mín. 1A
C. Máx. 1A
DY
DY (5A)
DY Proj.
Val. Ano
Val. Mês
T. Val.
P/PM
P/VP
Liq. Diária
Patrimônio
Imóveis
Top 5 Papéis %
SC WebWallet
Ações
MODERADO
TRXF11
Varejo
R$ 74,20
R$ 70,11R$ 101,40
15,9%
11,68%18,11%
-13,3%
-4,03% -2,11%
0,77
0,77
R$ 49.149.353,30
R$ 6.059.889.222,16
 
44,99%
69
Fii TRXF11
MODERADO
LIFE11
Varejo
R$ 6,95
R$ 6,75R$ 9,00
20,58%
16,71%20,14%
-1,64%
2,09% 1,19%
0,82
0,71
R$ 478.300,60
R$ 389.369.981,63
 
54,64%
66
Fii LIFE11
MOD. BAIXO
RBRD11
Varejo
R$ 37,10
R$ 34,98R$ 41,45
17,95%
12,82%17,79%
10,12%
3,26% 3,71%
0,96
0,52
R$ 62.060,39
R$ 133.967.894,97
 
 
58
Fii RBRD11
MODERADO
TOPP11
Varejo
R$ 64,91
R$ 61,20R$ 77,48
14,4%
13,51%16,21%
9,14%
4,86% 2,27%
0,91
0,64
R$ 645.320,12
R$ 464.764.801,41
 
 
54
Fii TOPP11
MOD. BAIXO
RBVA11
Varejo
R$ 8,84
R$ 8,57R$ 10,44
12,22%
11,93%12,22%
4,96%
3,37% -1,29%
0,97
0,83
R$ 1.936.216,72
R$ 1.761.993.977,09
1
 
38
Fii RBVA11
MOD. ALTO
MAXR11
Varejo
R$ 50,50
R$ 47,49R$ 66,00
7,11%
11,46%7,56%
-16,25%
4,44% -3,64%
0,82
0,54
R$ 33.169,48
R$ 105.325.112,54
 
 
31
Fii MAXR11
MOD. BAIXO
JASC11
Varejo
R$ 100,00
R$ 99,80R$ 104,98
7,79%
5,35%8,68%
0,68%
0,9%  
0,99
0,87
R$ 10.500,00
R$ 441.148.578,03
1
 
23
Fii JASC11
MODERADO
ERCR11
Varejo
R$ 5.008,34
  
 
 0%
-93,41%
-93,41%  
0,07
0,54
 
R$ 22.124.044,40
 
 
20
Fii ERCR11
MODERADO
SOLR11
Varejo
R$ 1.051,35
R$ 1.051,34R$ 1.051,34
 
 0%
0% -
0% - 
1
1,09
 
R$ 60.522.333,68
 
 
16
Fii SOLR11
10,66%
9,27%11,19%
-11,08%
-8,72%0,01%
0,81
0,72
R$ 5.812.768,96
R$ 1.048.789.549,55
0
11,07%
42
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T Fii desatualizado
T Somente Investidor Qualificado

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