SOLR11 - FII Solarium

O FII Solarium é um fundo de investimento imobiliário que atua no segmento de imóveis para empreendimentos de geração e comercialização de energia solar. Com um portfólio diversificado e altamente estratégico, o Solarium se destaca pela sua capacidade de aproveitar as crescentes demandas por energia limpa e renovável, um setor com grande relevância e potencial de crescimento no Brasil. Seus principais diferenciais competitivos incluem uma gestão ativa, a seleção rigorosa de ativos e parcerias com empresas inovadoras no setor solar. Além disso, a robustez financeira do fundo reflete-se em sua capacidade de proporcionar rendimentos consistentes e atrativos, alinhando-se às expectativas de investidores em um mercado em expansão.

/ Fii / Fundo de Tijolo / Varejo / SOLR11 - FII Solarium

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Cotação
R$ 1.051,35
Mín: R$ 1.051,34 / Máx: R$ 1.051,34
Média: R$ 1.051,34
Val. Mês
0% -
Tipo: -5,65%
Segmento: -6,12%
Val. Ano
0% -
Tipo: 0,81%
Segmento: -8,55%
P/VP
1,1
Tipo: 0,7
Segmento: 0,69
P/PM
1
Tipo: 0,92
Segmento: 0,83
DY
 
DY Proj.: 0%
Segmento: 15,43%
Investidos R$ 1.000,00 em 0,95 cotas no Fii SOLR11 há 1 ano, hoje você teria R$ 1.000,01 (0% ), sendo deste valor, R$ 0,01 (0% ) referente à valorização do Fii
Informações
Cnpj:
22.169.671/0001-13
Prazo de duração:
Indeterminado
Indicadores
Atual202620252024
SOLR11TipoSegmentoSOLR11
CotaçãoR$ 1.051,35----R$ 1.051,34R$ 1.051,35R$ 1.051,38
P/PM 10,920,83111
P/VP 1,10,70,691,1----
VPA 958,65163,8458,35958,65----
P/Ativo 1,10,640,541,1----
Patr. / Ativos 10,920,8311--
Passivos / Ativos --0,080,1700--
Gestora:
TAG Investimentos Ltda
Tipo de Gestão:
Ativa
Impacto R. Sistema:
NEUTRO
Taxa de administração:
0,688%
Administrador:
GENIAL INVESTIMENTOS CORRETORA DE VALORES MOBILIÁRIOS S.A.
Site Administrador:
https://www.genialinvestimentos.com.br/
O Fundo obteve resultado patrimonial negativo no exercício de aproximadamente R$ 240 mil reais, impactado principalmente pelo ajuste a valor justo da propriedade para investimento e despesas operacionais. Durante o exercício, o fundo não apurou resultado caixa para distribuição.
Não há programa para novos investimentos no exercício 2026
Em 2025, o segmento de fundos imobiliários de tijolo no Brasil enfrentou desafios significativos, influenciados por fatores econômicos e de mercado, a manutenção de taxas de juros elevadas afetou negativamente o desempenho dos fundos. Em suma, foi um ano desafiador para os FIIs, exigindo dos investidores uma análise criteriosa e foco no longo prazo para identificar oportunidades em meio às adversidades.
O mercado imobiliário brasileiro em 2025 apresenta um cenário misto para os fundos imobiliários de tijolo, caracterizado por desafios e oportunidades. A manutenção da taxa Selic em 14,25% impacta diretamente o setor, juros altos tornam os investimentos em renda fixa mais atraentes, potencialmente desviando recursos dos fundos imobiliários. Além disso, encarecem o crédito imobiliário, podendo desacelerar novas aquisições e projetos. Para investidores com visão de longo prazo, o mercado atual pode oferecer oportunidades de entrada a preços atrativos. A seleção criteriosa de ativos, focando em fundos com portfólios sólidos e boa gestão, é essencial para mitigar riscos e aproveitar possíveis valorizações futuras. Em resumo, o mercado imobiliário para fundos de tijolo em 2026 exige cautela e análise detalhada, mas ainda apresenta oportunidades para investidores atentos às dinâmicas do setor.
Pela administração do Fundo, nela compreendidas as atividades de administração do Fundo e demais serviços previstos no Artigo 29 da Instrução CVM 472, o Fundo pagará ao Administrador uma remuneração fixa de 0,45% (quarenta e cinco centésimos por cento) ao ano, sobre o valor de mercado do Fundo, calculado com base na média diária da cotação de fechamento das cotas de emissão do fundo no mês anterior ao do pagamento da remuneração, observado o valor mínimo mensal de R$ 34.000,00 (trinta e quatro mil reais) até o 12º (décimo segundo) mês e a partir do 13º (décimo terceiro) mês a remuneração mínima mensal passará a ser R$ 41.000,00 (quarenta e um mil reais), devidamente atualizado anualmente, a partir de 06 de julho de 2021 pela variação positiva do IGP-M.
T. Papéis :
62.883
Itaquera:
100%
  • Local: Avenida Jean Khoury Farah, parte da área “B”, no DISTRITO DE ITAQUERA
  • Área: 8.051 m²
  • Unidades: 1      Inquilinos: 4
  • % da receita do Fii: 100%
  • Vacância: 0%
  • Inadimplência: 0%
  • o Imóvel fora edificado um prédio, com área construída total de 8.051,55 m2
 
 
 
 
Patrimônio :
R$ 60.282.922,86
Ativo Controladora :
R$ 60.329.363,98
Passivo Exigível :
R$ 46.441,12
V. Mercado :
R$ 66.112.042,05
20262025
Patrimônio R$ 60.282.922,86R$ 56.978.407,26
Passivo Exigível R$ 46.441,12R$ 85.142,95
Ativo Controladora R$ 60.329.363,98R$ 57.063.550,21
Ativo Total R$ 60.329.363,98R$ 57.063.550,21
Passivo T. R$ 60.329.363,98R$ 57.063.550,21
Patr. Líq. Consol. R$ 60.282.922,86R$ 56.978.407,26

SOLR11 - Risco Moderado

FII Solarium (SOLR11) umo Fii do Tipo Fundo de Tijolo, segmento Varejo e gerido por TAG Investimentos Ltda, com classificação de risco Moderado, obtendo 53 pontos na análise de risco.
A análise apresenta um equilíbrio entre indicadores positivos e pontos de atenção, indicando um perfil de risco intermediário.
53
pontos de 100
4 Pontos positivos da análise:
  • Nível de endividamento controlado em relação à estrutura financeira.
  • Baixo nível de inadimplência observado entre os locatários do fundo.
  • Boa taxa de ocupação dos imóveis pertencentes ao fundo.
  • +1 critérios com avaliação positiva!
4 Pontos de atenção:
  • Redução ou evolução desfavorável do patrimônio ao longo do tempo.
  • Concentração elevada da carteira, aumentando a exposição a poucos ativos.
  • Baixa diversificação da carteira, aumentando a dependência de poucos investimentos.
  • +1 critérios com avaliação negativa!
Patrimônio
Peso na análise: 18,92%
23
Apresenta Patrimônio Líquido de R$ 60.282.922,86 , caracterizando uma estrutura patrimonial bastante reduzida, o que aumenta sua vulnerabilidade em cenários adversos.
Patrimônio Líquido cresceu em 5,8% em relação ao valor em 2025, de R$ 56.978.407,26 para R$ 60.282.922,86. Apresentando uma situação neutra para a avaliação de risco.
+4,35 pts
Impacto da Gestora
Peso na análise: 18,92%
44
A Gestora de TAG Investimentos Ltda exerce um impacto Neutro sobre SOLR11
+8,32 pts
Endividamento
Peso na análise: 16,22%
100
Apresenta Passivo / Ativos de 0 , demonstrando nível de endividamento bastante controlado e reduzindo o risco financeiro. Passivo / Ativos diminuiu em -100% em relação à média desde 2025, de 0 para 0. Contribuindo de forma significativa para a redução do risco.
+16,22 pts
Concentração
Peso na análise: 8,11%
0
Os 3 principais Imóveis representam 100% do patrimônio imobiliário, aumentando a dependência dos principais imóveis do fundo.
+0 pts
Diversificação
Peso na análise: 8,11%
0
O fundo possui 1 imóveis, limitando a diversificação do patrimônio imobiliário.
+0 pts
Inadimplência
Peso na análise: 8,11%
100
Não apresenta registros de inadimplência, demonstrando elevada qualidade da carteira e ausência de perdas por créditos ou aluguéis em atraso.
+8,11 pts
Vacância
Peso na análise: 8,11%
100
Não apresenta vacância, mantendo 100% dos imóveis ocupados, o que contribui para maior previsibilidade na geração de receitas.
+8,11 pts
Cotação
Peso na análise: 5,41%
100
SOLR11 apresenta cotação de R$ 1.051,35 , sem indicar sinais de risco associados a preços muito reduzidos. A cotação está próxima ou acima do preço médio dos últimos 2 anos de R$ 1.051,35, não indicando desvalorização relevante por este critério.
+5,41 pts
Liquidez Diária
Peso na análise: 5,41%
25
Não há dados de liquidez diária disponíveis para SOLR11, limitando a avaliação deste critério.
+1,35 pts
Histórico
Peso na análise: 2,7%
55
SOLR11 possui histórico de 3 anos de cotações, ainda limitado para uma avaliação completa de sua consistência.
+1,49 pts

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02/05/2022 12:00
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Assembleia
AGO
Proposta do Administrador
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02/05/2022 12:00
01/04/2022 17:55
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Assembleia
AGO
Carta Consulta
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18/10/2021 12:00
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Assembleia
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Ata da Assembleia
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18/10/2021
19/10/2021 07:15
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18/10/2021 12:00
01/10/2021 17:39
1
Assembleia
AGE
Carta Consulta
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08/10/2021
08/10/2021 18:36
1
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07/10/2021 12:00
22/09/2021 19:35
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Assembleia
AGE
Proposta do Administrador
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07/10/2021 12:00
22/09/2021 19:33
1
Assembleia
AGE
Carta Consulta
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01/10/2021 18:00
19/10/2021 07:06
1
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AGE
Proposta do Administrador
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31/08/2021
31/08/2021 17:43
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Risco
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Segmento
Cotação
C. Mín. 1A
C. Máx. 1A
DY
DY (5A)
DY Proj.
Val. Ano
Val. Mês
T. Val.
P/PM
P/VP
Liq. Diária
Patrimônio
Imóveis
Top 5 Papéis %
SC WebWallet
Ações
MODERADO
TRXF11
Varejo
R$ 62,80
R$ 65,50R$ 101,40
17,65%
11,95%16,7%
-29,56%
-10,69% -2,2%
0,66
1,06
R$ 38.132.789,14
R$ 6.035.402.288,12
25
44,99%
74
Fii TRXF11
MODERADO
LIFE11
Varejo
R$ 6,84
R$ 6,75R$ 9,00
20,91%
17,01%20,32%
-0,62%
-2,01% 0,11%
0,83
0,7
R$ 671.574,49
R$ 386.742.404,61
 
54,64%
65
Fii LIFE11
MOD. BAIXO
RBRD11
Varejo
R$ 36,75
R$ 34,98R$ 41,45
16,53%
12,79%17,71%
7,5%
-2,73% 1,96%
0,95
0,52
R$ 75.488,54
R$ 133.118.098,50
 
 
58
Fii RBRD11
MOD. BAIXO
RBVA11
Varejo
R$ 7,90
R$ 8,08R$ 10,44
13,53%
12,07%13,53%
-7,62%
-8,88% -7,52%
0,88
0,75
R$ 2.763.883,95
R$ 1.759.215.426,83
4
 
48
Fii RBVA11
MODERADO
TOPP11
Varejo
R$ 57,39
R$ 57,39R$ 77,48
16,03%
13,35%11,85%
-6,87%
-11,78% -10,95%
0,82
0,58
R$ 816.321,76
R$ 460.352.355,15
1
 
44
Fii TOPP11
MOD. ALTO
MAXR11
Varejo
R$ 51,97
R$ 47,28R$ 66,00
7,91%
11,4%9,93%
-14,14%
-0,63% 0,16%
0,86
0,51
R$ 33.332,76
R$ 104.968.668,74
 
 
34
Fii MAXR11
MOD. BAIXO
JASC11
Varejo
R$ 100,00
  
8,56%
5,12%8,76%
0,89%
0,9%  
0,99
0,87
R$ 267.500,00
R$ 441.075.931,67
 
 
23
Fii JASC11
MODERADO
ERCR11
Varejo
R$ 5.008,34
  
 
 0%
-93,41%
-93,41%  
0,07
0,54
 
R$ 22.004.473,87
 
 
20
Fii ERCR11
MODERADO
SOLR11
Varejo
R$ 1.051,35
R$ 1.051,34R$ 1.051,34
 
 0%
0% -
0% - 
1
1,1
 
R$ 60.282.922,86
1
 
16
Fii SOLR11
11,24%
9,3%10,98%
-15,98%
-14,36%-2,05%
0,78
0,74
R$ 4.751.210,07
R$ 1.044.795.841,15
3
11,07%
42
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T Fii desatualizado
T Somente Investidor Qualificado

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