Dividendos LVBI11
15 dys, 13,89%
22 dys, 5,56%
32 dys, 5,56%
40 dys, 0%
54 dys, 11,11%
64 dys, 11,11%
713 dys, 36,11%
85 dys, 13,89%
90 dys, 0%
100 dys, 0%
111 dys, 2,78%
120 dys, 0%
130 dys, 0%
140 dys, 0%
150 dys, 0%
160 dys, 0%
170 dys, 0%
180 dys, 0%
190 dys, 0%
200 dys, 0%
210 dys, 0%
220 dys, 0%
230 dys, 0%
240 dys, 0%
250 dys, 0%
260 dys, 0%
270 dys, 0%
280 dys, 0%
290 dys, 0%
300 dys, 0%
310 dys, 0%
15 dys, 13,51%
22 dys, 5,41%
32 dys, 5,41%
40 dys, 0%
50 dys, 0%
60 dys, 0%
70 dys, 0%
80 dys, 0%
90 dys, 0%
100 dys, 0%
110 dys, 0%
120 dys, 0%
130 dys, 0%
140 dys, 0%
150 dys, 0%
160 dys, 0%
170 dys, 0%
180 dys, 0%
190 dys, 0%
200 dys, 0%
210 dys, 0%
220 dys, 0%
230 dys, 0%
240 dys, 0%
250 dys, 0%
260 dys, 0%
270 dys, 0%
285 dys, 13,51%
294 dys, 10,81%
3010 dys, 27,03%
319 dys, 24,32%
LVBI11 apresentou uma distribuição de R$ 9,05 por cota nos últimos 12 meses, equivalente a um dividend yield de 9,33% ao ano. Esse nível de rendimento se encontra abaixo das médias observadas tanto no segmento Imóveis Industriais, Galpões e Logísticos (11,59%) quanto no Tipo Fundo de Tijolo (10,85%), estando abaixo do próprio histórico do Fii nos últimos 5 anos, de 9,44%.
Sendo um fundo imobiliário, os pagamentos de rendimentos costumam ocorrer com frequência Mensal, em linha com as práticas da categoria. O LVBI11 deve distribuir no mínimo 95% dos lucros aos cotistas, conforme a regra de distribuição dos FIIs. Ainda assim, é importante observar que esses rendimentos podem variar ao longo do tempo, dependendo da geração de caixa do fundo, nível de vacância e outras condições operacionais.
Considerando o cenário atual e o payout médio de 95%, a projeção para os próximos 12 meses indica um dividend yield de aproximadamente 9,48%, com distribuição em torno de R$ 9,20 por cota. Esse movimento sugere um provável crescimento no nível de dividendos em relação ao período recente.
Para investidores focados em renda, baseando-se no dividendo projetado, um preço de entrada que proporcione um dividend yield de 8% ao ano seria de no máximo R$ 114,95. Já para yields de 10% e 12%, os preços máximos seriam de R$ 91,96 e R$ 76,63, respectivamente.
Administrador & Gestora
Gestora:
Tipo de Gestão:
Ativa
Impacto R. Sistema:
POSITIVO
Taxa de administração:
0,708%
Administrador:
BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR
Site Administrador:
O fundo fechou o exercício com um Dividend Yield de 8,8% sobre o preço de fechamento das cotas no mercado secundário (R$ 102,85) em 30/06/2025 ou, ainda 7,7% sobre o PL do Fundo de (R$ 117,64).
Não há investimentos programados para o próximo exercício, porém é sempre possível que haja investimentos pontuais em certos ativos do portfólio para manter a condição e qualidade do empreendimento.
A atual conjuntura econômica brasileira é caracterizada por uma política monetária contracionista, evidenciada pelo aumento da taxa Selic como principal instrumento do Banco Central para conter as pressões inflacionárias. Em janeiro de 2025, a taxa básica de juros estava em 13,25%, tendo sido elevada para 15,00% em junho, refletindo a intensificação dos esforços da autoridade monetária para ancorar as expectativas de inflação.
Esse cenário tem implicações diretas sobre o mercado logístico, com dois efeitos principais:
Apesar da elevação dos juros, observa-se uma aceleração da atividade no setor logístico, impulsionada por fatores estruturais como o crescimento do e-commerce, a reorganização das cadeias de suprimentos e a demanda crescente por eficiência operacional. Esse dinamismo tem levado a uma maior procura por galpões e centros de distribuição, resultando na redução das taxas de vacância dos empreendimentos logísticos em diversas regiões do país.
Por outro lado, o ambiente de juro
A conjuntura econômica atual no Brasil é marcada por uma política monetária restritiva, com a taxa Selic mantida em patamar elevado, como instrumento do Banco Central para conter pressões inflacionárias. No entanto, o cenário internacional começa a sinalizar uma inflexão nesse ciclo. Com os recentes cortes nas taxas de juros nos Estados Unidos e a desaceleração da inflação global, cresce a expectativa de que o Banco Central brasileiro, assim como outras autoridades monetárias ao redor do mundo, possa iniciar um processo gradual de flexibilização monetária nos próximos trimestres, acompanhando o movimento liderado pelo Federal Reserve.
Esse ambiente de queda nas taxas de juros tende a favorecer a reprecificação de ativos de risco, especialmente no mercado de capitais. Os fundos imobiliários (FIIs), por sua natureza sensível ao custo de capital e à atratividade relativa frente à renda fixa, devem se beneficiar diretamente desse movimento. A redução da taxa de desconto aplicada aos fluxos
Até 1,30% (um inteiro e trinta décimos por cento) ao ano sobre o valor contábil do patrimônio líquido total do Fundo, observado o valor mínimo mensal de R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais), atualizado anualmente segundo a variação do Índice Geral de Preços do Mercado (“IGPM”), calculado pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getúlio Vargas (“FGV”), a partir do mês subsequente à data de autorização para funcionamento do Fundo, calculada mensalmente por período vencido e quitada até o 5º (quinto) Dia Útil do mês subsequente ao mês em que os serviços forem prestados.mensalmente por período vencido e quitada até o 5º (quinto) Dia Útil do mês
subsequente ao mês em que os serviços forem prestados.
Composição Acionária LVBI11
T. Papéis :
16.118.565
T. Cotistas :
123.510
I. P. Física: 123.198I. P. Jurídica: 236I. Institucionais: 76
LVBI11 possui R$ 42.016.105,82 investidos em 3.758.149 cotas distribuídas entre 1 ativos
Ações | |||||
|---|---|---|---|---|---|
CPLG11 | 3.758.149 | R$ 42.016.105,82 | 100% | ||
3.758.149 | R$ 42.016.105,82 | 100% |
Exibindo registros de 0 a 1 de um total de 1 registros
19 Ativos possuem, em conjunto, 1.515.461 cotas de LVBI11, equivalentes a 9,4% do total emitido
LVBI11 participa em 2 Índices
- LVBI11 participa com um peso de 1,05% do Índice
Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários - LVBI11 participa com um peso de 1,2% do Índice Índice de Fundos Imobiliários de Alta Liquidez
Ações | |||||
|---|---|---|---|---|---|
CXCI11 | 30.333 | R$ 2.942.301,00 | 2,03% | ||
ITIT11 | 21.240 | R$ 2.060.280,00 | 3,37% | ||
DVFF11 | 20.500 | R$ 1.988.500,00 | 2,63% | ||
TRXF11 | 17.000 | R$ 1.649.000,00 | 0,12% | ||
VRTM11 | 12.084 | R$ 1.172.148,00 | 1,73% | ||
IBFF11 | 8.584 | R$ 832.648,00 | 2,98% | ||
PMFO11 | 8.442 | R$ 818.874,00 | 1,22% | ||
118.183 | R$ 11.463.751,00 | 2,01% |
Exibindo registros de 7 a 14 de um total de 19 registros
0 Imóveis / Vacância: 3,3% / Inadimplência: 0%
Características Contratuais Comuns: Os contratos de locação possuem algumas características comuns as quais esta administradora considera relevantes para as locações dos fundos que administra: a) Cláusulas de Benfeitorias b) Cláusulas de revisão de aluguel – seguindo a legislação vigente c) Tipo de indexador – normalmente indicamos IGPM-FGV como indexador para reajuste de locação d) Garantia exigida – as garantias aceitas são garantia bancária(fiança ou seguro fiança) ou deposito caução Vale ressaltar que cada contrato é negociado, cláusula a cláusula com o locatário, logo podem haver contratos firmad
Galpao Jandira:
35,79%
- Local: Estrada Dos Alpes, 320, , Jandira, Barueri/SP, Brasil, 00006-423
- Área: 188.560 m²
- Unidades: 1 Inquilinos: 1
- % da receita do Fii: 9,82%
- Vacância: 0%
- Inadimplência: 0%
- Direito de propriedade
VBI Log Extrema - Galpao G20:
9,8%
- Local: 947.5 Da Rodovia Fernao Dias,, S/n, Extrema, Minas Gerais, , Extrema/MG, Brasil, 37640-000
- Área: 51.621 m²
- Unidades: 1 Inquilinos: 1
- % da receita do Fii: 5,56%
- Vacância: 0%
- Inadimplência: 0%
- Direito de propriedade
Galpao 300 - Cajamar:
8,59%
- Local: Rodovia Anhanguera, Km 43+420, Fazenda Dos Cristais, Gleba 03, Remanescente 01-a, S/n, Sem Complemento, Empresarial Paoletti (jordanésia), Cajamar/SP, Brasil, 0
- Área: 45.244 m²
- Unidades: 4 Inquilinos: 3
- % da receita do Fii: 5%
- Vacância: 0%
- Inadimplência: 0%
- Direito de propriedade
Galpao Araucaria:
8,11%
- Local: Rua Pedro De Alcantara Meira, 1001, Sem Complemento, Fazenda Velha, Araucaria/PR, Brasil, 83704-530
- Área: 42.697 m²
- Unidades: 1 Inquilinos: 1
- % da receita do Fii: 8,61%
- Vacância: 0%
- Inadimplência: 0%
- Direito de propriedade
Itapevi - Galpao A e B:
6,63%
- Local: Avenida Portugal, 400, Sem Complemento, Itaqui, Itapevi/SP, Brasil, 06696-060
- Área: 34.922 m²
- Unidades: 22 Inquilinos: 4
- % da receita do Fii: 5,16%
- Vacância: 6,41%
- Inadimplência: 0%
- Direito de propriedade
Galpao Betim:
6,36%
- Local: Avenida Juiz Marco Tulio Isaac, 7001, Sem Complemento, Riacho Da Areia, Betim/MG, Brasil, 32671-072
- Área: 33.501 m²
- Unidades: 1 Inquilinos: 1
- % da receita do Fii: 10,16%
- Vacância: 0%
- Inadimplência: 0%
- Direito de propriedade
VBI Log Extrema - Galpao G07:
6,35%
- Local: Km 947.5 Rodovia Fernao Dias,, 947, Minas Gerais, , Extrema/MG, Brasil, 00037-640
- Área: 33.461 m²
- Unidades: 9 Inquilinos: 4
- % da receita do Fii: 13,48%
- Vacância: 0%
- Inadimplência: 0%
- Direito de propriedade
Galpao Maua:
5,64%
- Local: Avenida Papa Joao Xxiii, 3059, Sem Complemento, Loteamento Industrial Coral, Maua/SP, Brasil, 09370-800
- Área: 29.718 m²
- Unidades: 1 Inquilinos: 1
- % da receita do Fii: 5,46%
- Vacância: 0%
- Inadimplência: 0%
- Direito de propriedade
Galpao VBI LOG - Guarulhos:
4,63%
- Local: Rua Manoel Borba Gato, 100, Sem Complemento, Esplanada Das Bandeiras, Guarulhos/SP, Brasil, 07044-220
- Área: 24.416 m²
- Unidades: 1
- % da receita do Fii: 0%
- Vacância: 0%
- Inadimplência: 0%
- Direito de propriedade
GALPAO EXTREMA 20-A:
2,88%
- Local: Km 947,5, S/n, Sem Complemento, , Extrema/MG, Brasil, 37640-000
- Área: 15.153 m²
- Unidades: 1 Inquilinos: 1
- % da receita do Fii: 4,64%
- Vacância: 0%
- Inadimplência: 0%
- Direito de propriedade
VBI Log Extrema - Galpao G20A:
2,88%
- Local: Rodovia Fernao Dias, S/n, Km 947,5, Centro, Extrema/MG, Brasil, 37640-001
- Área: 15.153 m²
- Unidades: 1
- % da receita do Fii: 0%
- Vacância: 100%
- Inadimplência: 0%
- Direito de propriedade
Galpao Pirituba:
2,34%
- Local: Avenida Mutinga 4935, 4935, Bairro Pirituba, Pirituba, Sao Paulo/SP, Brasil, 05110-903
- Área: 12.340 m²
- Unidades: 2 Inquilinos: 1
- % da receita do Fii: 3,88%
- Vacância: 0%
- Inadimplência: 0%
- Direito de propriedade
Balanço patrimonial LVBI11
R$ 1.940.547.371,93
R$ 19.014.799,57
R$ 1.563.500.805,00
| 2026 | |
|---|---|
| Patrimônio | R$ 1.950.169.735,62 |
| Passivo Exigível | R$ 19.014.799,57 |
| Ativo Controladora | R$ 1.969.184.535,19 |
| Ativo Total | R$ 1.969.184.535,19 |
| Passivo T. | R$ 1.969.184.535,19 |
| Patr. Líq. Consol. | R$ 1.950.169.735,62 |
Análise de risco - WebWallet: Moderado Baixo
LVBI11 - Risco Moderado Baixo
FII Vbi Log (LVBI11) umo Fii do Tipo Fundo de Tijolo, segmento Imóveis Industriais, Galpões e Logísticos e gerido por VBI Real Estate, com classificação de risco Moderado Baixo, obtendo 64 pontos na análise de risco.
O ativo apresenta fundamentos positivos, embora alguns indicadores específicos devam continuar sendo acompanhados ao longo do tempo.
O ativo apresenta fundamentos positivos, embora alguns indicadores específicos devam continuar sendo acompanhados ao longo do tempo.
64
pontos de 100
4 Pontos positivos da análise:
- Nível de endividamento controlado em relação à estrutura financeira.
- Evolução positiva do patrimônio ao longo dos períodos analisados.
- Cotação em níveis considerados adequados, sem sinais relevantes de desvalorização recente.
- +1 critérios com avaliação positiva!
2 Pontos de atenção:
- Concentração elevada da carteira, aumentando a exposição a poucos ativos.
- Baixa diversificação da carteira, aumentando a dependência de poucos investimentos.
Dividendos
Peso na análise: 22,22%
66
Nos últimos 36 meses, realizou distribuições de dividendos em todos o períodos avaliados, demonstrando elevada consistência na remuneração dos cotistas. DPA diminuiu em -5,48% em relação à média desde 2022, de R$ 9,58 para R$ 9,05. Apresentando uma situação neutra para a avaliação de risco.
Patrimônio
Peso na análise: 15,56%
80
Apresenta Patrimônio Líquido de R$ 1.940.547.371,93 , demonstrando elevada robustez patrimonial e maior capacidade para enfrentar cenários adversos.
Patrimônio Líquido cresceu em 0,19% em relação ao valor em 2026, de R$ 1.936.832.857,35 para R$ 1.940.547.371,93. Apresentando uma situação neutra para a avaliação de risco.
Patrimônio Líquido cresceu em 0,19% em relação ao valor em 2026, de R$ 1.936.832.857,35 para R$ 1.940.547.371,93. Apresentando uma situação neutra para a avaliação de risco.
Impacto da Gestora
Peso na análise: 15,56%
67
A Gestora de VBI Real Estate exerce um impacto Positivo sobre LVBI11
Endividamento
Peso na análise: 13,33%
100
Apresenta Passivo / Ativos de 0,01 , demonstrando nível de endividamento bastante controlado e reduzindo o risco financeiro.
Tendência
Peso na análise: 8,89%
46
LVBI11 mostra tendência de estabilidade de -2,05%, não apresentando impacto relevante no risco por este critério.
Concentração
Peso na análise: 6,67%
0
Os 5 principais Ativos representam 100% do patrimônio investido em ativos, indicando elevada dependência dos principais ativos da carteira.
Diversificação
Peso na análise: 6,67%
0
A carteira é composta por 1 ativos, resultando em baixa diversificação entre os investimentos.
Cotação
Peso na análise: 4,44%
100
LVBI11 apresenta cotação de R$ 97,00 , sem indicar sinais de risco associados a preços muito reduzidos. A cotação está próxima ou acima do preço médio dos últimos 2 anos de R$ 103,34, não indicando desvalorização relevante por este critério.
Liquidez Diária
Peso na análise: 4,44%
50
A Liquidez Diária de R$ 4.027.497,01 , é moderada, permitindo negociações na maioria das situações, embora operações de maior volume possam influenciar a cotação.
Histórico
Peso na análise: 2,22%
100
LVBI11 possui histórico consolidado de 6 anos de cotações, permitindo avaliar sua evolução histórica com maior confiança.
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Alertas de Compra e Venda para LVBI11
Score de Compra: 32/100
Score de Compra: 32 / 100
15 |
Valuation |
| Peso: 31,25%, +5pts |
15 |
Dividendos |
| Peso: 31,25%, +5pts |
67 |
Qualidade |
| Peso: 25%, +17pts |
47 |
Tendência |
| Peso: 12,5%, +6pts |
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Score de Venda: 41/100
Score de Venda: 41 / 100
0 |
Valuation |
| Peso: 31,25%, +0pts |
85 |
Dividendos |
| Peso: 31,25%, +27pts |
33 |
Qualidade |
| Peso: 25%, +8pts |
53 |
Tendência |
| Peso: 12,5%, +7pts |
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Informações de empréstimos do Fii LVBI11
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
17/09/2026 | BAIXA | 8 |
| R$ 32.074,21 |
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16/09/2026 | BAIXA | 44 |
| R$ 75.028,80 |
|
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| ||||||||||
15/09/2026 | BAIXA | 4 |
| R$ 97.000,44 |
|
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| ||||||||||
14/09/2026 | BAIXA | 2 |
| R$ 390,48 |
|
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| ||||||||||
11/09/2026 | BAIXA | 11 |
| R$ 2.633,58 |
|
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| ||||||||||
69 |
| R$ 207.127,51 |
|
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| ||||||||||||
Exibindo registros de 0 a 5 de um total de 41 registros
Registos por página:
Documentos
Ações | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
26/12/2026 10:00 | 18/11/2025 19:24 | 1 | Assembleia | AGO | Carta Consulta | |
31/07/2026 | 20/08/2026 18:34 | 1 | Relatórios | Relatório Gerencial | ||
30/06/2026 | 21/07/2026 19:19 | 1 | Relatórios | Relatório Gerencial | ||
29/05/2026 | 19/06/2026 18:46 | 1 | Relatórios | Relatório Gerencial | ||
18/05/2026 | 21/05/2026 14:34 | 1 | Comunicado ao Mercado | Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes | ||
18/05/2026 | 21/05/2026 14:33 | 1 | Regulamento | |||
18/05/2026 | 21/05/2026 14:33 | 1 | Atos de Deliberação do Administrador | Instrumento Particular de Alteração do Regulamento | ||
30/04/2026 | 21/05/2026 18:39 | 1 | Relatórios | Relatório Gerencial | ||
31/03/2026 | 28/04/2026 18:44 | 1 | Relatórios | Relatório Gerencial | ||
27/02/2026 | 24/03/2026 19:19 | 1 | Relatórios | Relatório Gerencial |
Exibindo registros de 0 a 10 de um total de 126 registros
Registos por página:
Youtube
:
Videos recentes de LVBI11:
FIIs Similares/Relevantes a LVBI11
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| Ações | |||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
BAIXO |
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| 77 | |||||||||||||||||||||||||
BAIXO |
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|
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| 60 | |||||||||||||||||||||||||
MODERADO |
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|
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| 51 | |||||||||||||||||||||||||
MOD. ALTO |
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| 46 | |||||||||||||||||||||||||
MOD. BAIXO |
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|
| 46 | |||||||||||||||||||||||||
MOD. BAIXO |
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|
|
| 45 | |||||||||||||||||||||||||
MOD. BAIXO |
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|
| 43 | |||||||||||||||||||||||||
MODERADO |
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| 40 | |||||||||||||||||||||||||
BAIXO |
|
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| 37 | |||||||||||||||||||||||||
MOD. BAIXO |
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| 37 | ||||||||||||||||||||||||
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| 48 | |||||||||||||||||||||||||||
Exibindo registros de 0 a 10 de um total de 48 registros
Registos por página:
Legenda:
T Somente Investidor Qualificado
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