JSCR11 - FII Jscr

O FII Jscr se destaca na B3 como um fundo de investimento focado em ativos imobiliários, especialmente na aquisição e gestão de imóveis comerciais e logísticos. Com uma estratégia voltada para a valorização e a rentabilidade contínua, a empresa busca proporcionar aos investidores uma alternativa segura e rentável no setor imobiliário. Seus diferenciais competitivos incluem uma gestão ativa fundamentada na análise de mercado e na seleção criteriosa de imóveis, além de uma sólida estrutura de capital que garante a robustez financeira necessária para suportar crises e mudanças econômicas. A relevância do setor imobiliário na economia nacional, aliado à crescente demanda por espaços comerciais e logísticos, coloca o FII Jscr em uma posição estratégica para capturar oportunidades de crescimento a longo prazo.

/ Fii / Outros / Fundos Imobiliários / JSCR11 - FII Jscr

  
  
  
  
  
Cotação
R$ 8,30
1,25%
15,02%
0,87
1
14,04%
Investidos R$ 1.000,00 em 120,34 cotas no Fii JSCR111 ano, hoje você teria R$ 1.138,99 (13,9% ), sendo deste valor, R$ -1,20 (-0,12% ) referente à valorização do Fii e R$ 140,19 (14,02% ) referentes a proventos recebidos no período
Informações
Cnpj:
54.866.214/0001-74
R$ 631.644,55
Volume 30d: 75.245Volume 1a: 61.463
R$ 209.607.782,10
R$ 183.295.188,00
R$ 183.737.930,00
Prazo de duração:
Indeterminado
Medo Ganância
84% Extrema Ganância
Preço Máximo / Alvo
Décio Bazin (12%):
R$ 9,05 (9,08% Upside)
Décio Bazin (Outros %):
Detalhes do cálculo da tendência de valorização de JSCR11:
  • Calculando potencial de variação quadrimestral:
    • Verificamos o Histórico de variações quadrimestrais de JSCR11 em 5 anos e dele removemos as 1 maiores e 1 menores, as variações restantes foram:
      • 1,01% | 1,48% | 2,16% | 5,12%
    • Das variações restantes, tiramos uma média, a fim de identificar o potencial de Variaçao quadrimestral de 2,44%
  • Calculando status valorização atual JSCR11
    • Valorização Último Quadrimestre: -0,95%
    • Variação limite para considerar estagnado: 3%
    • JSCR11 está Estagnado!
  • Calculando Força de variação por preço médio:
    • Valor Atual: R$ 8,30
    • Valor Médio: R$ 8,32
    • JSCR11 está a uma distancia de 0,23% gerando uma força de distancia de 0
  • Força atual: 0
  • Calculando Força de variação por Dy:
    • Dy Projetado de JSCR11: 14,94%
    • Dy Médio Projetado no Segmento: 20,82%
    • Dy Médio de JSCR11 em 5 anos: 13,09%
    • JSCR11 está a uma distancia de -28,25% do Dy Médio no Segmento, gerando uma força de distancia de -0,14
    • JSCR11 está a uma distancia de 14,13% do Dy Médio em 5 anos, gerando uma força de distancia de 0,07
    • JSCR11 gerou força de distancia de DY de -0,07
  • Força atual: -0,07
  • Força após reduzir 20% devido a JSCR11 já estar em baixa: -0,05
  • Calculando valorização por Quadrimestre:
    • Força de variação: -0,05
    • Potencial de variação Quadrimestral: 2,44%
    • Valorização Quadrimestral: -0,05 * 2,44% = -0,13%
  • Simulando valorização de JSCR11 para o próximo ano:
    • Valorização último quadrimestre: -0,95%
    • Valorização quadrimestre: -0,13%
    • Potencial de valorização quadrimestral: 2,44%
    • Cotação Atual: R$ 8,30
    • Status Atual: Estagnado com tendência de baixa
    • Quadrimestre 1: 45% da valorização anterior (-0,43%) + 55% valorização Quadrimestral Calculada (-0,07%)
      • Resultado: -0,5%
    • Quadrimestre 2: 30% da valorização anterior (-0,15%) + 70% valorização Quadrimestral Calculada (-0,09%)
      • Resultado: -0,24%
    • Quadrimestre 3: 15% da valorização anterior (-0,04%) + 85% valorização Quadrimestral Calculada (-0,11%)
      • Resultado: -0,15%
    • Aplicada a valorização anual simulada de -0,89%, JSCR11 valerá R$ 8,23 após um ano
  • O valor de JSCR11 para o próximo ano ficou em R$ 8,23 o que da uma valorização de -0,89%
  • Indicadores
    Atual202620252024
    JSCR11TipoSegmentoJSCR11
    Preço / P. Médio10,950,941,030,961
    DY A.14,04%17,01%18,25%5,95%14,27%6,53%
    P/VP0,870,820,840,89----
    VPA9,47131,51148,269,47----
    Atual202620252024
    CotaçãoR$ 8,30R$ 8,40R$ 7,99R$ 8,97
    DPAR$ 1,17R$ 0,50R$ 1,14R$ 0,59
    P/Ativo0,870,88----
    Patrimônio / Ativos0,990,990,99--
    Passivos / Ativos0,010,010,01--

      
      
      
    1
    0 dys, 0%
    2
    0 dys, 0%
    3
    0 dys, 0%
    4
    0 dys, 0%
    5
    0 dys, 0%
    6
    0 dys, 0%
    7
    0 dys, 0%
    8
    0 dys, 0%
    9
    0 dys, 0%
    10
    0 dys, 0%
    11
    0 dys, 0%
    12
    2 dys, 16,67%
    13
    1 dys, 8,33%
    14
    6 dys, 50%
    15
    2 dys, 16,67%
    16
    0 dys, 0%
    17
    0 dys, 0%
    18
    1 dys, 8,33%
    19
    0 dys, 0%
    20
    0 dys, 0%
    21
    0 dys, 0%
    22
    0 dys, 0%
    23
    0 dys, 0%
    24
    0 dys, 0%
    25
    0 dys, 0%
    26
    0 dys, 0%
    27
    0 dys, 0%
    28
    0 dys, 0%
    29
    0 dys, 0%
    30
    0 dys, 0%
    31
    0 dys, 0%
    1
    0 dys, 0%
    2
    0 dys, 0%
    3
    0 dys, 0%
    4
    0 dys, 0%
    5
    0 dys, 0%
    6
    0 dys, 0%
    7
    0 dys, 0%
    8
    0 dys, 0%
    9
    0 dys, 0%
    10
    0 dys, 0%
    11
    0 dys, 0%
    12
    0 dys, 0%
    13
    0 dys, 0%
    14
    0 dys, 0%
    15
    0 dys, 0%
    16
    0 dys, 0%
    17
    0 dys, 0%
    18
    0 dys, 0%
    19
    0 dys, 0%
    20
    0 dys, 0%
    21
    0 dys, 0%
    22
    0 dys, 0%
    23
    0 dys, 0%
    24
    0 dys, 0%
    25
    0 dys, 0%
    26
    0 dys, 0%
    27
    0 dys, 0%
    28
    2 dys, 16,67%
    29
    1 dys, 8,33%
    30
    5 dys, 41,67%
    31
    4 dys, 33,33%

    Nos últimos 12 meses, JSCR11 entregou cerca de R$ 1,17 por cota, equivalente a um dividend yield de 14,04% ao ano. Esse nível de rendimento se encontra abaixo das médias observadas tanto no segmento Fundos Imobiliários (18,25%) quanto no Tipo Outros (17,01%), superando o próprio histórico do Fii nos últimos 5 anos, de 13,09%.

    Sendo um fundo imobiliário, os pagamentos de rendimentos costumam ocorrer com frequência Mensal, em linha com as práticas da categoria. O JSCR11 deve distribuir no mínimo 95% dos lucros aos cotistas, conforme a regra de distribuição dos FIIs. Ainda assim, é importante observar que esses rendimentos podem variar ao longo do tempo, dependendo da geração de caixa do fundo, nível de vacância e outras condições operacionais.

    Considerando o cenário atual e o payout médio de 95%, a projeção para os próximos 12 meses indica um dividend yield de aproximadamente 14,94%, com distribuição em torno de R$ 1,24 por cota. Esse movimento sugere um provável crescimento no nível de dividendos em relação ao período recente.

    Para investidores focados em renda, baseando-se no dividendo projetado, um preço de entrada que proporcione um dividend yield de 8% ao ano seria de no máximo R$ 15,50. Já para yields de 10% e 12%, os preços máximos seriam de R$ 12,40 e R$ 10,33, respectivamente.

    Dividendos
    14,04%
    Tipo: 17,01%Segmento: 18,25%
    DY A. (3m):
    14,94%
    Tipo: 17,72%Segmento: 19,72%
    DY Médio (5a):
    13,09%
    Tipo: 13,58%Segmento: 14,03%
    Frequência:
    Mensal
    Preço alvo por dy em período
    Período DY atual Preço alvo considerando meta de Dy e histórico no período para JSCR11
    4% 6% 8% 10% 12% 14%
    Dy Proj. 14,94%R$ 31,00R$ 20,67R$ 15,50R$ 12,40R$ 10,33R$ 8,86
    Dy 1a 14,04%R$ 29,13R$ 19,42R$ 14,57R$ 11,65R$ 9,71R$ 8,32
    Dy 3m 14,94%R$ 31,00R$ 20,67R$ 15,50R$ 12,40R$ 10,33R$ 8,86
    Dy 5a 13,09%R$ 27,16R$ 18,11R$ 13,58R$ 10,86R$ 9,05R$ 7,76
    Listagem de dividendos (Últimos 5 anos)
    Dt. Com
    Dt. Pagamento
    Tipo
    Vl. Original
    Vl. Ajustado
    %
    29/05/2026
    15/06/2026
    Rendimento
    R$ 0,115000000
    R$ 0,11500000
    1,36%
    30/04/2026
    15/05/2026
    Rendimento
    R$ 0,100000000
    R$ 0,10000000
    1,2%
    31/03/2026
    15/04/2026
    Rendimento
    R$ 0,095000000
    R$ 0,09500000
    1,14%
    27/02/2026
    13/03/2026
    Rendimento
    R$ 0,095000000
    R$ 0,09500000
    1,1%
    30/01/2026
    13/02/2026
    Rendimento
    R$ 0,095000000
    R$ 0,09500000
    1,12%
    30/12/2025
    15/01/2026
    Rendimento
    R$ 0,095000000
    R$ 0,09500000
    1,15%
    28/11/2025
    12/12/2025
    Rendimento
    R$ 0,095000000
    R$ 0,09500000
    1,18%
    31/10/2025
    14/11/2025
    Rendimento
    R$ 0,095000000
    R$ 0,09500000
    1,18%
    30/09/2025
    14/10/2025
    Rendimento
    R$ 0,095000000
    R$ 0,09500000
    1,16%
    29/08/2025
    12/09/2025
    Rendimento
    R$ 0,095000000
    R$ 0,09500000
    1,18%
    31/07/2025
    14/08/2025
    Rendimento
    R$ 0,095000000
    R$ 0,09500000
    1,14%
    30/06/2025
    14/07/2025
    Rendimento
    R$ 0,095000000
    R$ 0,09500000
    1,13%
    30/05/2025
    13/06/2025
    Rendimento
    R$ 0,095000000
    R$ 0,09500000
     
    30/04/2025
    15/05/2025
    Rendimento
    R$ 0,095000000
    R$ 0,09500000
    1,14%
    31/03/2025
    14/04/2025
    Rendimento
    R$ 0,095000000
    R$ 0,09500000
    1,14%
    28/02/2025
    18/03/2025
    Rendimento
    R$ 0,095000000
    R$ 0,09500000
    1,27%
    31/01/2025
    14/02/2025
    Rendimento
    R$ 0,095000000
    R$ 0,09500000
    1,34%
    30/12/2024
    15/01/2025
    Rendimento
    R$ 0,111100000
    R$ 0,11110000
    1,32%
    29/11/2024
    13/12/2024
    Rendimento
    R$ 0,111100000
    R$ 0,11110000
    1,42%
    31/10/2024
    14/11/2024
    Rendimento
    R$ 0,102200000
    R$ 0,10220000
    1,14%
    30/09/2024
    14/10/2024
    Rendimento
    R$ 0,094400000
    R$ 0,09440000
    1,03%
    30/08/2024
    13/09/2024
    Rendimento
    R$ 0,092200000
    R$ 0,09220000
    0,94%
    31/07/2024
    14/08/2024
    Rendimento
    R$ 0,074400000
    R$ 0,07440000
     
    R$ 2,225400000
    R$ 2,22540000
    Exibindo 23 registros
    Tipo de gestão:
    Ativa
    Impacto R. Sistema:
    Neutro
    Taxa de administração:
    0,799%
    Administrador:
    BANCO J SAFRA S.A
    Conforme relatórios mensais previamente divulgados
    Os recursos do FUNDO serão aplicados pelo ADMINISTRADOR, segundo política de investimentos definida de forma a proporcionar aos cotistas remuneração superior à Rentabilidade Alvo, inclusive por meio do aumento do valor patrimonial de suas cotas.
    Conforme em relatórios mensais previamente divulgados
    Manter a alocação em ativos previstos na política de investimento
    4.1. Em atenção ao disposto na Resolução CVM 175, a Taxa de Administração e a Taxa de Gestão indicadas consideram a respectiva taxa prevista nos regulamentos das classes de cotas investidas pela Classe. 4.2. As aplicações em classes de cotas pertencentes aos seguintes fundos de investimento não serão consideradas para o cômputo do disposto acima: (a) fundos de investimento cujas cotas sejam admitidas à negociação em mercado organizado; e (b) fundos de investimento geridos por partes não relacionadas da Gestora. 4.3. A Taxa de Administração, a Taxa de Gestão e a Taxa de Custódia serão calculadas linearmente e provisionadas à base de 1/252 (um duzentos e cinquenta e dois avos) e serão pagas por esta Classe, mensalmente, por períodos vencidos, até o 5º (quinto) Dia Útil do mês subsequente. 4.4. A Taxa de Administração será calculada com base: (a) no valor de mercado da Classe, calculado com base na média diária da cotação de fechamento das Cotas da Classe no mês anterior ao do pagamento da Taxa de Administração, caso as Cotas tenham integrado ou passado a integrar, no período, índices de mercado cuja metodologia preveja critérios de inclusão que considerem a liquidez das Cotas e critérios de ponderação que considerem o volume financeiro das Cotas, como, por exemplo, o “Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários – IFIX”; ou, nos demais casos, (b) o valor contábil do patrimônio líquido da Classe; Taxa de Administração: 0,10% (dez centésimos por cento) ao ano; Taxa de Gestão: 0,90% (noventa centésimos por cento) ao ano.
      
      
      
      
    Total de Papéis:
    22.137.100
    Papéis:
    22
    Valor Total:
    R$ 187.131.764,72
    Concentração dos 5 maiores papéis:
    49%
    Nome
    Valor
    % do total
    BARISEC
    R$ 19.043.645,99
    10%
    RIZASEC
    R$ 19.055.125,27
    10%
    BARISEC
    R$ 18.804.536,40
    10%
    OPEASECURITIZADORA
    R$ 18.255.763,70
    10%
    RIZASEC
    R$ 17.707.189,38
    9%
    RIZASEC
    R$ 16.893.991,38
    9%
    OPEASECURITIZADORA
    R$ 13.573.210,73
    7%
    HABITASECSA
    R$ 11.500.857,26
    6%
    OPEASECURITIZADORA
    R$ 10.803.382,87
    6%
    CANALSEC
    R$ 10.019.281,31
    5%
    BARISEC
    R$ 9.971.294,44
    5%
    OPEASECURITIZADORA
    R$ 8.623.407,15
    5%
    CANALSEC
    R$ 7.541.310,95
    4%
    RIZASEC
    R$ 4.787.194,27
    3%
    OPEASECURITIZADORA
    R$ 4.721.545,32
    3%
    CANALSEC
    R$ 4.354.435,82
    2%
    OPEASECURITIZADORA
    R$ 4.010.361,88
    2%
    CANALSEC
    R$ 3.970.530,25
    2%
    OPEASECURITIZADORA
    R$ 1.686.505,46
    1%
    RIZASEC
    R$ -4.257.039,51
    -2%
    RIZASEC
    R$ -4.872.837,13
    -3%
    BARISEC
    R$ -9.061.928,47
    -5%
    R$ 187.131.764,72
    100%
    Exibindo 22 registros
      
      
    R$ 209.607.782,10
    Ativo Controladora:
    R$ 212.329.394,45
    Passivo Exigível:
    R$ 2.721.612,35
    Atual20262025
    Patrimônio Líquido ControladorR$ 209.607.782,10R$ 209.843.213,15R$ 208.096.950,62
    Passivo ExigívelR$ 2.285.364,77R$ 2.285.364,77R$ 2.290.183,06
    Ativo TotalR$ 212.128.577,92R$ 212.128.577,92R$ 211.039.239,15
    Passivo TotalR$ 212.128.577,92R$ 212.128.577,92R$ 211.039.239,15
    Patrimônio Líquido ConsolidadoR$ 209.843.213,15R$ 209.843.213,15R$ 208.749.056,09
    Pontuação de falhas: 3.5, Risco: Alto
    4 anos na bolsa: 1,83 anos
    Cotação superior a 25% (R$ 2,08) do Preço médio: R$ 8,30
    Liquidez diária acima de R$ 400.000,00: R$ 631.644,55
    Tendência de valorização acima de -10%: -0,88%
    Valor Patrimonial acima de R$ 1.000.000.000,00: R$ 209.607.782,10
    Impacto da gestora no risco: Neutro
    Concentração nos 5 ativos com maior alocação inferior a 20%: 48,72%
    Alertas de Compra
    Alertas de Venda
    [Sistema] S. Tendência V.: -1,8 / 20
    Score sobre a Tendência de Valorização do Ativo, quanto maior a Tendência de Valorização, maior será este score.
    Tendência Valorização: -0,88%
    [Usuário] S. Tendência V.: ??? / ???
    [Sistema] S. P/P. Médio: 0 / 35
    Score baseado no Preço Atual e Preço Médio do Ativo.
    • Quando o Preço Atual está acima do Preço Médio, este score é negativamente afetado
    • Quando o Preço Atual está entre 99% e 40% do Preço Médio, este score é positivamente afetado. Obs: Consideramos isto como um desconto saudável no ativo
    • Quando o Preço Atual está abaixo de 40% seu preço médio, este score é negativamente afetado. Obs: Consideramos isto como indício de um problema no ativo

    Preço Atual / Preço Médio: 1
    [Usuário] S. P/P. Médio: ??? / ???
    [Sistema] S. DY: 44,8 / 30
    Score baseado no Dy Projetado do Ativo, quanto maior o Dy Projetado, maior será este score.
    % Dividendo Anual Projetado: 14,94%
    [Usuário] S. DY: ??? / ???
    [Sistema] S. Risco: -4,5 / 15
    Score baseado no Risco do Ativo, quanto mais arriscado for considerado investir neste ativo, menor será este score.
    Risco:
    ALTO
    [Usuário] S. Risco: ??? / ???
    [Sistema] S. Tendência V.: 21,8 / 20
    Score sobre a Tendência de Valorização do Ativo, quanto maior a Tendência de Valorização, menor será este score.
    Tendência Valorização: -0,88%
    [Usuário] S. Tendência V.: ??? / ???
    [Sistema] S. P/P. Médio: 17,5 / 35
    Score baseado no Preço Atual e Preço Médio do Ativo.
    • Quando o Preço Atual está acima do Preço Médio, este score é positivamente afetado
    • Quando o Preço Atual está entre 99% e 40% do Preço Médio, este score é negativamente afetado. Obs: Consideramos isto como um desconto saudável no ativo
    • Quando o Preço Atual está abaixo de 40% seu preço médio, este score é positivamente afetado. Obs: Consideramos isto como indício de um problema no ativo

    Preço Atual / Preço Médio: 1
    [Usuário] S. P/P. Médio: ??? / ???
    [Sistema] S. DY: -14,8 / 30
    Score baseado no Dy Projetado do Ativo, quanto maior o Dy Projetado, menor será este score.
    % Dividendo Anual Projetado: 14,94%
    [Usuário] S. DY: ??? / ???
    [Sistema] S. Risco: 9 / 15
    Score baseado no Risco do Ativo, quanto mais arriscado for considerado investir neste ativo, maior será este score.
    Risco:
    ALTO
    [Usuário] S. Risco: ??? / ???
     :
     
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    30/08/2024
    12/09/2024 19:32
    1
    Relatórios
    Relatório Gerencial
     
    31/07/2024
    14/08/2024 19:00
    1
    Relatórios
    Relatório Gerencial
     
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    Risco
    #
    Segmento
    Cotação
    C. Mín. 1A
    C. Máx. 1A
    C. Méd. 1A
    C. Méd. 5A
    DY 1A
    DY 5A
    DY Proj.
    Val. ano
    Val. mês
    T. val.
    Liq. diária
    Patrimônio
    Imóveis
    % Top 5 papéis
    SC Sistema
    Ações
    ALTO
    LRDI11
    Fundos Imobiliários
    R$ 114,09
    R$ 80,54R$ 200,00
    R$ 179,04
    R$ 159,21
    0,72
    1,55
    64,57%
    45,27%122,16%
    117,24%
    -5,15% 21,65%
    R$ 84,19
    R$ 28.438.556,05
     
     
    438
    ALTO
    LPLP11
    Fundos Imobiliários
    R$ 225,00
    R$ 191,00R$ 560,00
    R$ 310,10
    R$ 313,77
    0,72
    0,77
    78,78%
    27,37%73,53%
    90,12%
    16,72% 88,52%
    R$ 95,01
    R$ 251.560.601,61
     
     
    425,8
    M. ALTO
    RDLI11
    Fundos Imobiliários
    R$ 55,00
    R$ 55,00R$ 125,00
    R$ 95,32
    R$ 95,50
    0,58
    0,71
    109,27%
    56,54%109,27%
    33,77%
    -26,64% 14,25%
    R$ 5.623,78
    R$ 169.888.429,73
     
     
    368,3
    REGULAR
    CYLD11
    Fundos Imobiliários
    R$ 130,99
    R$ 77,21R$ 149,72
    R$ 113,00
    R$ 107,55
    1,21
    0,87
    14,78%
     59,11%
    37,88%
    67,98% 28,36%
    R$ 1.412,14
    R$ 187.631.875,80
     
     
    219,4
    ALTO
    SPG211
    Fundos Imobiliários
    R$ 11,94
    R$ 9,80R$ 12,00
    R$ 10,74
    R$ 10,47
    1,14
    0,28
    23,51%
    10,53%35,09%
    30,36%
    3,06% 13,58%
    R$ 11,94
    R$ 89.929.548,81
    1
     
    118,1
    REGULAR
    SMRE11
    Incorporações
    R$ 52,66
    R$ 50,99R$ 80,90
    R$ 70,52
    R$ 82,96
    0,65
    0,5
    23,27%
    15,25%23,24%
    -22,03%
    -10,87% 1,77%
    R$ 412.810,17
    R$ 104.105.096,46
     
     
    102,4
    BAIXO
    XPID11
    Indefinido
    R$ 49,32
    R$ 46,10R$ 60,75
    R$ 51,64
    R$ 62,94
    0,88
     
    14,6%
    13,82%18,25%
    -3,2%
    -0,3% 4,29%
    R$ 120.547,24
    R$ 0,00
     
     
    84,8
    M. BAIXO
    CPTI11
    Indefinido
    R$ 86,88
    R$ 80,26R$ 90,90
    R$ 85,45
    R$ 94,86
    1,01
     
    16%
    14,85%21,18%
    23,34%
    1,18% 1,48%
    R$ 2.393.011,91
    R$ 0,00
     
     
    80,8
    M. ALTO
    URHF11
    Fundos Imobiliários
    R$ 58,28
    R$ 58,25R$ 90,50
    R$ 75,53
    R$ 83,76
    0,7
    0,6
    22,86%
    16,6%20,59%
    -23,36%
    -8,94% -5,98%
    R$ 10.552,04
    R$ 10.789.724,35
     
    81%
    75,8
    ALTO
    RZLC11
    Fundos Imobiliários
    R$ 1.008,09
    R$ 1.001,87R$ 1.015,59
    R$ 1.008,35
    R$ 1.007,52
    1
    1,01
    28,2%
    31,52%26,2%
    33,21%
    2,22% 0,02%
    R$ 980.948,40
    R$ 161.323.254,64
     
    64%
    74,1
    0,86
    0,63
    39,58%
    23,18%50,86%
    31,73%
    3,93%16,79%
    R$ 392.509,68
    R$ 100.366.708,75
    0
    14%
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