FLEM11 - Fiagro Flem

A Fiagro Flem é uma empresa inovadora que atua no setor de agronegócio, focando na gestão de fundos de investimento em ativos do agronegócio, o que a posiciona como uma referência no mercado financeiro brasileiro. Seu core business gira em torno da captação de recursos para financiar projetos agropecuários, proporcionando aos investidores rentabilidade e segurança em meio à robustez do setor. Com diferenciais como uma equipe especializada e a diversificação de seus investimentos, a Fiagro Flem se destaca por sua transparência e governança corporativa sólida. A importância do agronegócio para a economia brasileira, aliada à sólida posição financeira da empresa, a torna uma alternativa atrativa para investidores em busca de oportunidades no mercado de capitais.

/ Fii / Fundo de Fiagro / Fiagro / FLEM11 - Fiagro Flem

 
 
 
 
 
Informações
Cnpj:
48.565.175/0001-72
Prazo de duração:
0 DIA/DIAS
Indicadores
Atual20262025
FLEM11TipoSegmentoFLEM11
VPA 192,2146,95156,59192,2--
Patr. / Ativos 0,840,970,990,841
Passivos / Ativos 0,160,030,010,160
Tipo de Gestão:
Ativa
Impacto R. Sistema:
NEUTRO
Taxa de administração:
0,12%
Administrador:
XP INVESTIMENTOS CORRETORA DE CÂMBIO, TÍTULOS E VAL MOB S/A
Site Administrador:
O fundo iniciou as suas atividades em 02/09/2022 e até o fechamento do mês de junho de 2025 não houve distribuição de rendimentos. O valor da cota patrimonial na data base é de R$ 149,57.
Para o próximo exercício o objetivo é manter o ativo sob gestão recebendo arrendamento referente às áreas produtivas. Eventualmente, podem ser necessários pequenos investimentos para manutenção do ativo.
O ano de 2025 até agora está sendo marcado por um cenário desafiador no mercado de soja. No âmbito global, a safra americana foi regular, enquanto a América do Sul se destacou com resultados excelentes: o Brasil colheu um volume recorde, próximo de 172 milhões de toneladas, e a Argentina superou os 50 milhões. Esse aumento expressivo na oferta, no entanto, não resultou em queda significativa nos preços, contrariando as projeções iniciais. Diversos fatores contribuíram para essa dinâmica atípica. O primeiro deles foi o estoque de passagem bastante apertado, que, somado a atrasos consideráveis na colheita, impactou diretamente a logística de escoamento da produção. Isso gerou gargalos no transporte e uma forte alta nos preços dos fretes, o que dificultou a fluidez do comércio e interferiu na formação dos preços no mercado físico. Os atrasos nos embarques acabaram sustentando os prêmios em patamares razoáveis. Quando os problemas logísticos começaram a ser solucionados, a intensificação
Para o final do próximo período está previsto o recebimento dos valores referentes ao arrendamento da propriedade investida que é indexado em sacas de soja. Ao longo do exercício, o montante total do contrato de 121.944 sacas de soja será gradativamente negociado no mercado futuro buscando obter uma média dos valores da commodity no período.
Pelos serviços de administração, escrituração, custódia, tesouraria, controladoria e gestão do Fundo, será devida a Taxa de Administração Global, conforme abaixo definida, calculada de acordo com o item 14.2 abaixo, relativa ao somatório da Taxa de Administração e a Taxa de Gestão, conforme abaixo definidos. Adicionalmente, o Gestor poderá fazer jus à Taxa de Performance (conforme abaixo definida). Pelos serviços de administração, custódia, controladoria e escrituração de Cotas, será devida (A) remuneração anual com base no Patrimônio Líquido do Fundo, equivalente ao percentual de 0,12% (doze centésimos por cento) ao ano sobre o patrimônio líquido inicial do Fundo, observado o valor mínimo mensal de R$15.000,00 (quinze mil reais); e (B) uma remuneração mensal com base no número de Cotistas, conforme tabela abaixo e observado o valor mínimo mensal de R$ 3.000,00 (três mil reais) (“Taxa de Escrituração”), ambas atualizadas anualmente pelo IPCA – Índice Nacional de Preços ao Consumidor Am
  
  
  
  
T. Papéis :
2.925.000
T. Cotistas :
14
PF: 14
Fazenda Tabuleiro IV (Matrícula 5.378):
23,1%
  • Local: Zona rural dos munícipios de Correntina
  • Área: 28.815.726 m²
  • Unidades: 1
  • % da receita do Fii: 23,1%
  • Vacância: 0%
  • Inadimplência: 0%
Fazenda Tabuleiro V (Matrícula 5.379):
19,58%
  • Local: Zona rural dos munícipios de Correntina
  • Área: 24.431.774 m²
  • Unidades: 1
  • % da receita do Fii: 19,58%
  • Vacância: 0%
  • Inadimplência: 0%
Gleba-V-A-1 (Matrícula 14.061):
7,52%
  • Local: Zona rural dos munícipios de Correntina
  • Área: 9.386.030 m²
  • Unidades: 1
  • % da receita do Fii: 7,52%
  • Vacância: 0%
  • Inadimplência: 0%
GLEBA V-A-2 (Matrícula 14.058):
7,5%
  • Local: Zona rural dos munícipios de Correntina
  • Área: 9.361.585 m²
  • Unidades: 1
  • % da receita do Fii: 7,5%
  • Vacância: 0%
  • Inadimplência: 0%
Fazenda Tabuleiro I-E (Matrícula 5.374):
6,57%
  • Local: Zona rural dos munícipios de Correntina
  • Área: 8.199.028 m²
  • Unidades: 1
  • % da receita do Fii: 6,57%
  • Vacância: 0%
  • Inadimplência: 0%
Fazenda Tabuleiro I- D (Matrícula 5.373):
6,49%
  • Local: Zona rural dos munícipios de Correntina
  • Área: 8.090.684 m²
  • Unidades: 1
  • % da receita do Fii: 6,49%
  • Vacância: 0%
  • Inadimplência: 0%
Fazenda Tabuleiro I-F (Matrícula 5.375):
6,14%
  • Local: Zona rural dos munícipios de Correntina
  • Área: 7.662.191 m²
  • Unidades: 1
  • % da receita do Fii: 6,14%
  • Vacância: 0%
  • Inadimplência: 0%
GLEBA V-A-4 (Matrícula 14.060):
5,89%
  • Local: Zona rural dos munícipios de Correntina
  • Área: 7.352.611 m²
  • Unidades: 1
  • % da receita do Fii: 5,89%
  • Vacância: 0%
  • Inadimplência: 0%
QUINHÃO nº 01 - V-A-3 (Matrícula 14.059):
5,49%
  • Local: Zona rural dos munícipios de Correntina
  • Área: 6.850.801 m²
  • Unidades: 1
  • % da receita do Fii: 5,49%
  • Vacância: 0%
  • Inadimplência: 0%
Fazenda Tabuleiro I - C (Matrícula 5.372):
4,08%
  • Local: Zona rural dos munícipios de Correntina
  • Área: 5.092.891 m²
  • Unidades: 1
  • % da receita do Fii: 4,08%
  • Vacância: 0%
  • Inadimplência: 0%
FAZENDA NATAL (Matrícula 14.070):
3,64%
  • Local: Zona rural dos munícipios de Correntina
  • Área: 4.538.872 m²
  • Unidades: 1
  • % da receita do Fii: 3,64%
  • Vacância: 0%
  • Inadimplência: 0%
FAZENDA BEIRA LAGO II (Matrícula 14.069):
2%
  • Local: Zona rural dos munícipios de Correntina
  • Área: 2.493.060 m²
  • Unidades: 1
  • % da receita do Fii: 2%
  • Vacância: 0%
  • Inadimplência: 0%
FAZENDA BEIRA LAGO I (Matrícula 14.068):
1,99%
  • Local: Zona rural dos munícipios de Correntina
  • Área: 2.483.725 m²
  • Unidades: 1
  • % da receita do Fii: 1,99%
  • Vacância: 0%
  • Inadimplência: 0%
  
  
R$ 562.179.845,02
R$ 672.437.254,85
R$ 110.257.409,83
20262025
Patrimônio R$ 562.179.845,02R$ 502.197.232,06
Passivo Exigível R$ 110.257.409,83R$ 193.265,03
Ativo Controladora R$ 672.437.254,85R$ 502.390.497,09
Ativo Total R$ 672.437.254,85R$ 502.390.497,09
Passivo T. R$ 672.437.254,85R$ 502.390.497,09
Patr. Líq. Consol. R$ 562.179.845,02R$ 502.197.232,06

FLEM11 - Risco Moderado Baixo

Fiagro Flem (FLEM11) umo Fii do Tipo Fundo de Fiagro, segmento Fiagro e gerido por Tane Capital Ltda., com classificação de risco Moderado Baixo, obtendo 62 pontos na análise de risco.
O ativo apresenta fundamentos positivos, embora alguns indicadores específicos devam continuar sendo acompanhados ao longo do tempo.
62
pontos de 100
3 Pontos positivos da análise:
  • Baixo nível de inadimplência observado entre os locatários do fundo.
  • Boa taxa de ocupação dos imóveis pertencentes ao fundo.
  • Boa diversificação da quantidade de ativos que compõem a carteira do fundo.
3 Pontos de atenção:
  • Concentração elevada da carteira, aumentando a exposição a poucos ativos.
  • Baixa liquidez diária, podendo dificultar a negociação do ativo.
  • Histórico limitado de negociação ou disponibilidade reduzida de dados históricos.
Patrimônio
Peso na análise: 14,52%
56
Apresenta Patrimônio Líquido de R$ 562.179.845,02 , mantendo um porte patrimonial intermediário, sem representar um diferencial relevante neste aspecto. Patrimônio Líquido cresceu em 11,94% em relação à sua média desde 2025, contribuindo para a redução do risco.
Endividamento
Peso na análise: 14,52%
60
Apresenta Passivo / Ativos de 0,16 , demonstrando nível de endividamento bastante controlado e reduzindo o risco financeiro. Passivo / Ativos cresceu em 41.491,84% em relação à sua média desde 2025, elevando significativamente o risco.
Inadimplência
Peso na análise: 12,9%
100
Não apresenta registros de inadimplência, demonstrando elevada qualidade da carteira e ausência de perdas por créditos ou aluguéis em atraso.
Vacância
Peso na análise: 12,9%
100
Não apresenta vacância, mantendo 100% dos imóveis ocupados, o que contribui para maior previsibilidade na geração de receitas.
Impacto da Gestora
Peso na análise: 11,29%
44
A Gestora de Tane Capital Ltda. exerce um impacto Neutro sobre FLEM11
Concentração
Peso na análise: 11,29%
33
Os 3 principais Imóveis representam 50,2% do patrimônio imobiliário, mantendo concentração moderada nos principais imóveis.
Liquidez Diária
Peso na análise: 9,68%
25
Não há dados de liquidez diária disponíveis para FLEM11, limitando a avaliação deste critério.
Diversificação
Peso na análise: 9,68%
83
O fundo possui 13 imóveis, proporcionando elevada pulverização do patrimônio imobiliário.
Histórico
Peso na análise: 3,23%
0
Não há histórico de dados suficiente para FLEM11, aumentando a incerteza na avaliação de sua consistência ao longo do tempo.

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Alertas de Compra
Alertas de Venda
[Sistema] S. Tendência V.: 0 / 20
Score sobre a Tendência de Valorização do Ativo, quanto maior a Tendência de Valorização, maior será este score.
Tendência de Valorização:
[Usuário] S. Tendência V.: ??? / ???
[Sistema] S. P/P. Médio: 0 / 35
Score baseado no Preço Atual e Preço Médio do Ativo.
  • Quando o Preço Atual está acima do Preço Médio, este score é negativamente afetado
  • Quando o Preço Atual está entre 99% e 40% do Preço Médio, este score é positivamente afetado. Obs: Consideramos isto como um desconto saudável no ativo
  • Quando o Preço Atual está abaixo de 40% seu preço médio, este score é negativamente afetado. Obs: Consideramos isto como indício de um problema no ativo

Preço Atual / Preço Médio:
[Usuário] S. P/P. Médio: ??? / ???
[Sistema] S. DY: 0 / 30
Score baseado no Dy Projetado do Ativo, quanto maior o Dy Projetado, maior será este score.
DY % Anual, Projetado:
[Usuário] S. DY: ??? / ???
[Sistema] S. Risco: 3,8 / 15
Score baseado no Risco do Ativo, quanto mais arriscado for considerado investir neste ativo, menor será este score.
Risco:
MOD. BAIXO
[Usuário] S. Risco: ??? / ???
[Sistema] S. Tendência V.: 0 / 20
Score sobre a Tendência de Valorização do Ativo, quanto maior a Tendência de Valorização, menor será este score.
Tendência de Valorização:
[Usuário] S. Tendência V.: ??? / ???
[Sistema] S. P/P. Médio: 0 / 35
Score baseado no Preço Atual e Preço Médio do Ativo.
  • Quando o Preço Atual está acima do Preço Médio, este score é positivamente afetado
  • Quando o Preço Atual está entre 99% e 40% do Preço Médio, este score é negativamente afetado. Obs: Consideramos isto como um desconto saudável no ativo
  • Quando o Preço Atual está abaixo de 40% seu preço médio, este score é positivamente afetado. Obs: Consideramos isto como indício de um problema no ativo

Preço Atual / Preço Médio:
[Usuário] S. P/P. Médio: ??? / ???
[Sistema] S. DY: 0 / 30
Score baseado no Dy Projetado do Ativo, quanto maior o Dy Projetado, menor será este score.
DY % Anual, Projetado:
[Usuário] S. DY: ??? / ???
[Sistema] S. Risco: -1,5 / 15
Score baseado no Risco do Ativo, quanto mais arriscado for considerado investir neste ativo, maior será este score.
Risco:
MOD. BAIXO
[Usuário] S. Risco: ??? / ???
Dt. referência
Dt. entrega
Versão
Categoria
Tipo
Espécie
Ações
14/11/2022
17/11/2022 15:30
1
Atos de Deliberação do Administrador
Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
 
02/09/2022
17/11/2022 15:29
1
Atos de Deliberação do Administrador
Instrumento Particular de Constituição/Encerramento do Fundo
 
Exibindo registros de 90 a 92 de um total de 92 registros
Registos por página:
 :
 
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Segmento
Cotação
C. Mín. 1A
C. Máx. 1A
DY
DY (5A)
DY Proj.
Val. Ano
Val. Mês
T. Val.
P. / P. Médio
P/VP
Liq. Diária
Patrimônio
Imóveis
Top 5 Papéis %
SC Sistema
Ações
MOD. ALTO
KOPA11
Fiagro
R$ 283,38
R$ 273,00R$ 918,75
37,97%
17,22%32,97%
19,65%
-4,71% 24,18%
0,37
0,82
 
R$ 121.652.932,53
 
62,43%
143,1
MOD. BAIXO
BTAG11
Fiagro
R$ 101,00
R$ 94,03R$ 120,00
15,75%
5,53%15,55%
24,73%
-7,79% 30,51%
0,44
0,95
 
R$ 165.571.081,49
 
 
116,1
MOD. BAIXO
GRWA11
Fiagro
R$ 7,43
R$ 7,19R$ 8,34
14,32%
14,26%16,06%
8,19%
0,41% 0,75%
0,9
0,72
 
R$ 28.513.064,99
 
25,85%
65,2
MOD. ALTO
DCRA11
Fiagro
R$ 6,78
R$ 6,18R$ 7,86
16,52%
15,83%17,54%
12,28%
4,51% 0,98%
0,93
0,69
 
R$ 66.440.714,00
 
49,58%
61
MOD. BAIXO
FTCA11
Fiagro
R$ 7,28
R$ 7,14R$ 9,77
20,46%
15,6%17,51%
3,64%
-13,41% -7,95%
0,83
0,68
 
R$ 46.875.610,96
 
30,84%
60,2
MOD. BAIXO
EGAF11
Fiagro
R$ 83,27
R$ 81,70R$ 100,95
17,81%
17,57%18,48%
5,43%
-4,73% -4,58%
0,91
0,87
 
R$ 310.281.023,00
 
36,95%
59,3
MOD. BAIXO
AGRX11
Fiagro
R$ 8,13
R$ 7,85R$ 9,31
18,05%
12,75%17,8%
20,58%
-2,87% 0,04%
0,98
0,78
 
R$ 186.750.776,48
 
39,58%
58,8
BAIXO
RZAG11
Fiagro
R$ 8,24
R$ 8,20R$ 9,53
18,1%
15,94%17,68%
9,88%
-1,02% -4,27%
0,95
0,83
 
R$ 679.953.841,02
 
32,37%
57,7
MOD. BAIXO
VGIA11
Fiagro
R$ 8,32
R$ 7,50R$ 10,33
19,83%
17,03%18,75%
9,94%
-13,96% -5,95%
0,92
0,86
 
R$ 1.027.601.007,07
 
40,5%
57,4
MOD. BAIXO
IAAG11
Fiagro
R$ 7,78
R$ 7,48R$ 9,04
18,45%
14,71%17,03%
23,62%
-5,9% -3,8%
0,94
0,8
 
R$ 100.853.852,18
 
29,14%
53,9
19,73%
14,64%18,94%
13,79%
-4,95%2,99%
0,82
0,8
R$ 0,00
R$ 273.449.390,37
0
34,72%
73,3
Exibindo registros de 0 a 10 de um total de 38 registros
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