BLCA11 - FII Blue Aaa: Cotação, dividendos, indicadores, análise e documentos

/ Fii / Fundo de Tijolo / Lajes Corporativas / BLCA11 - FII Blue Aaa

Cotação

R$ 98,00

Val. Mês

-5,24%

Val. Ano

19,08%

P/VP

0,81

P/PM

1,04

10,46%

Investidos R$ 1.000,00 em 10,83 cotas no Fii BLCA11 há 1 ano, hoje você teria R$ 1.172,68 (17,27% ), sendo deste valor, R$ 61,64 (6,16% ) referente à valorização do Fii e R$ 111,04 (11,1% ) referentes a proventos recebidos no período

Informações

Cnpj:

41.076.748/0001-55

Liq. Diária :

R$ 48.161,61

Volume 30d: 464Volume 1a: 3.088

Prazo de duração:

Determinado

0% Extremo Medo

Preço Máximo / Alvo

Décio Bazin (12%):

R$ 95,80 (-2,25% Downside)

Décio Bazin (Outros %):

Verificar tabela Dy x Preço

Tendência de valorização BLCA11: 4,5%

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Detalhes do cálculo da tendência de valorização de BLCA11:

Calculando potencial de variação quadrimestral:

Verificamos o Histórico de variações quadrimestrais de BLCA11 em 5 anos e dele removemos as 2 maiores e 3 menores, as variações restantes foram:
- 3,29% | 4,19% | 4,78% | 4,94% | 5,7%
Das variações restantes, tiramos uma média, a fim de identificar o potencial de Variaçao quadrimestral de 4,58%

Calculando status valorização atual BLCA11

Valorização Último Quadrimestre: 1,07%
Variação limite para considerar estagnado: 3%
BLCA11 está Estagnado!

Calculando Força de variação por preço médio:

Valor Atual: R$ 98,00
Valor Médio: R$ 94,17
BLCA11 está a uma distancia de -4,06% gerando uma força de distancia de -0,04

Força atual: -0,04

Calculando Força de variação por Dy:

Dy Projetado de BLCA11: 15,69%
Dy Médio Projetado no Segmento: 10,03%
Dy Médio de BLCA11 em 5 anos: 11,73%
BLCA11 está a uma distancia de 56,37% do Dy Médio no Segmento, gerando uma força de distancia de 0,28
BLCA11 está a uma distancia de 33,76% do Dy Médio em 5 anos, gerando uma força de distancia de 0,17
BLCA11 gerou força de distancia de DY de 0,45

Força atual: 0,41

Força após reduzir 20% devido a BLCA11 estar estagnado: 0,33

Calculando valorização por Quadrimestre:

Força de variação: 0,33
Potencial de variação Quadrimestral: 4,58%
Valorização Quadrimestral: 0,33 * 4,58% = 1,5%

Simulando valorização de BLCA11 para o próximo ano:

Valorização último quadrimestre: 1,07%
Valorização quadrimestre: 1,5%
Potencial de valorização quadrimestral: 4,58%
Cotação Atual: R$ 98,00
Status Atual: Estagnado com tendência de alta
Quadrimestre 1: 45% da valorização anterior (0,48%) + 55% valorização Quadrimestral Calculada (0,83%)
- Resultado: 1,31%
Quadrimestre 2: 30% da valorização anterior (0,39%) + 70% valorização Quadrimestral Calculada (1,05%)
- Resultado: 1,44%
Quadrimestre 3: 15% da valorização anterior (0,22%) + 85% valorização Quadrimestral Calculada (1,28%)
- Resultado: 1,49%
Aplicada a valorização anual simulada de 4,24%, BLCA11 valerá R$ 102,16 após um ano

O valor de BLCA11 para o próximo ano ficou em R$ 102,16 o que da uma valorização de 4,24%

Indicadores

	Atual			2026	2025	2024	2023
	BLCA11	Tipo	Segmento	BLCA11
Cotação	R$ 98,00	--	--	R$ 96,11	R$ 91,80	R$ 104,92	R$ 128,20
DPA	R$ 10,25	--	--	R$ 8,75	R$ 8,35	R$ 5,53	R$ 14,20
DY	10,46%	10,78%	10,18%	9,1%	9,1%	5,27%	11,08%
P/PM	1,04	0,97	1,01	1,03	0,93	0,97	1
P/VP	0,81	0,73	0,64	0,8	--	--	--
VPA	120,25	155,82	168,21	120,25	--	--	--
P/Ativo	0,34	0,67	0,58	0,34	--	--	--
Patr. / Ativos	0,42	0,92	0,92	0,42	0,43	--	--
Passivos / Ativos	0,58	0,08	0,08	0,58	0,57	--	--

Dividendos BLCA11

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Radar de Dividendos:
Data Pagamento
Data Com
Fechar

1
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11 dys, 47,83%

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6 dys, 26,09%

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3 dys, 13,04%

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2 dys, 8,7%

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3
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6
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7
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8
13 dys, 56,52%

9
6 dys, 26,09%

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3 dys, 13,04%

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1 dys, 4,35%

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BLCA11 pagou aproximadamente R$ 10,25 por cota nos últimos 12 meses, equivalente a um dividend yield de 10,46% ao ano. Esse nível de rendimento se encontra acima da média observada no segmento Lajes Corporativas (10,18%), mas abaixo da média observada no Tipo Fundo de Tijolo (10,78%), estando abaixo do próprio histórico do Fii nos últimos 5 anos, de 11,73%.

Sendo um fundo imobiliário, os pagamentos de rendimentos costumam ocorrer com frequência Mensal, em linha com as práticas da categoria. O BLCA11 deve distribuir no mínimo 95% dos lucros aos cotistas, conforme a regra de distribuição dos FIIs. Ainda assim, é importante observar que esses rendimentos podem variar ao longo do tempo, dependendo da geração de caixa do fundo, nível de vacância e outras condições operacionais.

Considerando o cenário atual e o payout médio de 95%, a projeção para os próximos 12 meses indica um dividend yield de aproximadamente 15,69%, com distribuição em torno de R$ 15,38 por cota. Esse movimento sugere um provável crescimento no nível de dividendos em relação ao período recente.

Para investidores focados em renda, baseando-se no dividendo projetado, um preço de entrada que proporcione um dividend yield de 8% ao ano seria de no máximo R$ 192,20. Já para yields de 10% e 12%, os preços máximos seriam de R$ 153,76 e R$ 128,14, respectivamente.

Dividendos

DY :

10,46%

Tipo: 10,78%Segmento: 10,18%

DY (3M):

22,86%

Tipo: 11,04%Segmento: 10,33%

DY (5A):

11,73%

Tipo: 11,06%Segmento: 12,02%

Frequência:

Mensal

Payout Méd. :

95%

Atual:

DPA :

R$ 10,25

DPA Proj.:

R$ 15,38

DY Proj.:

15,69%

Preço alvo por dy em período

Período	DY atual	Preço alvo considerando meta de Dy e histórico no período para BLCA11
Período	DY atual	4%	6%	8%	10%	12%	14%
DY Proj.	15,69%	R$ 384,41	R$ 256,27	R$ 192,20	R$ 153,76	R$ 128,14	R$ 109,83
DY	10,46%	R$ 256,27	R$ 170,85	R$ 128,14	R$ 102,51	R$ 85,42	R$ 73,22
DY (3M)	22,86%	R$ 560,07	R$ 373,38	R$ 280,04	R$ 224,03	R$ 186,69	R$ 160,02
DY (5A)	11,73%	R$ 287,39	R$ 191,59	R$ 143,69	R$ 114,95	R$ 95,80	R$ 82,11

Listagem de dividendos (Últimos 5 anos)

Dt. Com	Dt. Pagamento	Tipo	Vl. Original	Vl. Ajustado	%
09/09/2026	16/09/2026	Rendimento	R$ 0,550000000	R$ 0,55000000	0,55%
10/08/2026	17/08/2026	Rendimento	R$ 4,500000000	R$ 4,50000000	4,64%
08/07/2026	15/07/2026	Rendimento	R$ 0,550000000	R$ 0,55000000	0,56%
09/06/2026	16/06/2026	Rendimento	R$ 0,550000000	R$ 0,55000000	0,56%
11/05/2026	18/05/2026	Rendimento	R$ 0,550000000	R$ 0,55000000	0,56%
09/04/2026	16/04/2026	Rendimento	R$ 0,550000000	R$ 0,55000000	0,56%
09/03/2026	16/03/2026	Rendimento	R$ 0,500000000	R$ 0,50000000	0,53%
09/02/2026	18/02/2026	Rendimento	R$ 0,500000000	R$ 0,50000000	0,54%
09/01/2026	16/01/2026	Rendimento	R$ 0,500000000	R$ 0,50000000	0,54%
08/12/2025	15/12/2025	Rendimento	R$ 0,500000000	R$ 0,50000000	0,57%
10/11/2025	17/11/2025	Rendimento	R$ 0,500000000	R$ 0,50000000	0,55%
08/10/2025	15/10/2025	Rendimento	R$ 0,500000000	R$ 0,50000000	0,53%
08/09/2025	15/09/2025	Rendimento	R$ 0,500000000	R$ 0,50000000	0,55%
08/08/2025	15/08/2025	Rendimento	R$ 0,850000000	R$ 0,85000000	0,92%
08/07/2025	15/07/2025	Rendimento	R$ 0,500000000	R$ 0,50000000	0,55%
08/07/2025	15/07/2025	Rendimento	R$ 0,500000000	R$ 0,50000000	0,55%
09/06/2025	16/06/2025	Rendimento	R$ 0,500000000	R$ 0,50000000	0,55%
09/06/2025	16/06/2025	Rendimento	R$ 0,500000000	R$ 0,50000000	0,55%
09/05/2025	16/05/2025	Rendimento	R$ 0,500000000	R$ 0,50000000	0,52%
09/05/2025	16/05/2025	Rendimento	R$ 0,500000000	R$ 0,50000000	0,52%
08/04/2025	15/04/2025	Rendimento	R$ 0,500000000	R$ 0,50000000	0,58%
08/04/2025	15/04/2025	Rendimento	R$ 0,500000000	R$ 0,50000000	0,58%
12/03/2025	19/03/2025	Rendimento	R$ 0,500000000	R$ 0,50000000	0,57%
10/02/2025	17/02/2025	Rendimento	R$ 0,500000000	R$ 0,50000000	0,58%
09/01/2025	16/01/2025	Rendimento	R$ 0,500000000	R$ 0,50000000	0,54%
09/12/2024	16/12/2024	Rendimento	R$ 0,500000000	R$ 0,50000000	0,53%
08/11/2024	18/11/2024	Rendimento	R$ 0,500000000	R$ 0,50000000	0,51%
08/10/2024	15/10/2024	Rendimento	R$ 0,500000000	R$ 0,50000000	0,51%
09/09/2024	16/09/2024	Rendimento	R$ 0,500000000	R$ 0,50000000	0,5%
08/08/2024	15/08/2024	Rendimento	R$ 0,550000000	R$ 0,55000000	0,54%
08/07/2024	15/07/2024	Rendimento	R$ 0,500000000	R$ 0,50000000	0,49%
10/06/2024	17/06/2024	Rendimento	R$ 0,500000000	R$ 0,50000000	0,48%
09/05/2024	16/05/2024	Rendimento	R$ 0,500000000	R$ 0,50000000	0,47%
08/04/2024	15/04/2024	Rendimento	R$ 0,500000000	R$ 0,50000000	0,46%
08/03/2024	15/03/2024	Rendimento	R$ 0,490000000	R$ 0,49000000	0,47%
08/02/2024	19/02/2024	Rendimento	R$ 0,490000000	R$ 0,49000000	0,4%
01/02/2024	06/03/2024	Amortização	R$ 4,700000000	R$ 4,70000000	3,96%
19/12/2023	27/12/2023	Dividendo	R$ 12,600000000	R$ 12,60000000	9,7%
08/12/2023	15/12/2023	Dividendo	R$ 0,470000000	R$ 0,47000000	0,37%
09/11/2023	17/11/2023	Dividendo	R$ 0,560000000	R$ 0,56000000	0,45%
09/10/2023	17/10/2023	Dividendo	R$ 0,570000000	R$ 0,57000000	0,45%
			R$ 41,530000000	R$ 41,53000000

Exibindo 41 registros

Lista completa dos dividendos de BLCA11

Administrador & Gestora

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Gestora:

VBI Real Estate

Tipo de Gestão:

Ativa

Impacto R. Sistema:

POSITIVO

Taxa de administração:

1,034%

Administrador:

BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR

Site Administrador:

http://www.btgpactual.com

O Fundo encerrou o exercício social em linha com sua estratégia de investimentos, conforme detalhado no informe mensal de dezembro de 2025.

O Fundo seguirá sua política de investimentos, podendo buscar oportunidades de expansão de seu patrimônio conforme as condições de mercado.

Em 2025, o mercado de FIIs operou em ambiente desafiador, marcado pela manutenção de taxas de juros em patamares elevados, o que impactou a atratividade do setor e manteve postura mais cautelosa por parte dos investidores.

Para 2026, a expectativa é de melhora gradual do setor, com possível redução das taxas de juros e retomada do interesse dos investidores, favorecendo a valorização dos ativos imobiliários.

A Administradora receberá por seus serviços uma taxa de administração equivalente à soma dos seguintes montantes (“Taxa de Administração”): (a) 1,15% (um inteiro e quinze centésimos por cento) ao ano, à razão de 1/12 (um doze avos), aplicado: (a.1) sobre o valor contábil do patrimônio líquido do Fundo; ou (a.2) caso as cotas do Fundo tenham integrado ou passado a integrar, no período, índices de mercado cuja metodologia preveja critérios de inclusão que considerem a liquidez das cotas e critérios de ponderação que considerem o volume financeiro das cotas emitidas pelo Fundo, como por exemplo, o IFIX, sobre o valor de mercado do Fundo, calculado com base na média diária da cotação de fechamento das cotas de emissão do Fundo no mês anterior ao do pagamento da remuneração (“Base de Cálculo da Taxa de Administração”), observado o valor mínimo mensal de R$ 20.000,00 (vinte mil reais), atualizado anualmente pela variação do Índice Geral de Preços de Mercado (IGP-M), apurado e divulgado pela Fundação Getulio Vargas – FGV, a partir do mês subsequente à data de registro do Fundo perante a CVM; e (b) caso as cotas encontrem-se registradas em central depositária da B3 para negociação em mercado de bolsa, o montante equivalente a 0,05% (cinco centésimos por cento) ao ano, à razão de 1/12 (um doze avos), aplicado sobre a Base de Cálculo da Taxa de Administração, observado o valor mínimo mensal de R$ 5.000,00 (cinco mil reais), atualizado anualmente segundo a variação do IGP-M, a partir do mês subsequente à data de registro do Fundo perante a CVM.

Composição Acionária BLCA11

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#:
2026

T. Papéis :

1.600.000

6 Ativos possuem, em conjunto, 151.349 cotas de BLCA11, equivalentes a 9,46% do total emitido

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Fundo / Índice	Qtd. Cotas BLCA11	Valor	% da carteira	Ações
CPOF11	125.285	R$ 12.277.930,00	19,46%	Fii CPOF11
RVBI11	8.445	R$ 827.610,00	0,08%	Fii RVBI11
PSEC11	7.504	R$ 735.392,00	0,07%	Fii PSEC11
SNFF11	7.001	R$ 686.098,00	0,33%	Fii SNFF11
SNME11	3.093	R$ 303.114,00	0,73%	Fii SNME11
CPTS11	21	R$ 2.058,00	0%	Fii CPTS11
	151.349	R$ 14.832.202,00	3,45%

Exibindo registros de 0 a 6 de um total de 6 registros

0 Imóveis / Vacância: 0% / Inadimplência: 0%

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Características Contratuais Comuns: Os contratos de locação possuem algumas características comuns as quais esta administradora considera relevantes para as locações dos fundos que administra: a) Cláusulas de Benfeitorias b) Cláusulas de revisão de aluguel – seguindo a legislação vigente c) Tipo de indexador – normalmente indicamos IGPM-FGV como indexador para reajuste de locação d) Garantia exigida – as garantias aceitas são garantia bancária(fiança ou seguro fiança) ou deposito caução Vale ressaltar que cada contrato é negociado, cláusula a cláusula com o locatário, logo podem haver contratos firmad

BLCA - Edificio Patio Victor Malzoni:

100%

Local: Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3477, Sem Complemento, Itaim Bibi, Sao Paulo/SP, Brasil, 04538-133
Área: 9.475 m²
Unidades: 19 Inquilinos: 2
% da receita do Fii: 43,17%
Vacância: 0%
Inadimplência: 0%
Direito de propriedade

Balanço patrimonial BLCA11

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Patrimônio :

R$ 199.025.658,15

Ativo Controladora :

R$ 456.478.940,65

Passivo Exigível :

R$ 264.074.781,78

V. Mercado :

R$ 156.800.000,00

	2026	2025
Patrimônio	R$ 192.404.158,87	R$ 202.795.295,72
Passivo Exigível	R$ 264.074.781,78	R$ 271.178.183,21
Ativo Controladora	R$ 456.478.940,65	R$ 473.973.478,93
Ativo Total	R$ 456.478.940,65	R$ 473.973.478,93
Passivo T.	R$ 456.478.940,65	R$ 473.973.478,93
Patr. Líq. Consol.	R$ 192.404.158,87	R$ 202.795.295,72

Análise de risco - WebWallet: Moderado Alto

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Dt. última análise:

Observações:

BLCA11 - Risco Moderado Alto

FII Blue Aaa (BLCA11) umo Fii do Tipo Fundo de Tijolo, segmento Lajes Corporativas e gerido por VBI Real Estate, com classificação de risco Moderado Alto, obtendo 50 pontos na análise de risco.
O ativo possui características favoráveis em determinados critérios, porém apresenta fatores que devem ser acompanhados pelos investidores.

pontos de 100

2 Pontos positivos da análise:

Boa regularidade no pagamento de dividendos ao longo dos períodos analisados.
Comportamento favorável da cotação no período analisado.

3 Pontos de atenção:

Crescimento patrimonial abaixo do esperado nos períodos analisados.
Maior exposição a dívidas, podendo pressionar os resultados futuros.
Volume reduzido de negociação no mercado secundário.

Dividendos

Peso na análise: 25,64%

Apresentou 1 meses sem dividendos desde 17/10/2023, evidenciando um histórico altamente consistente de distribuição de dividendos, característica de Fiis com forte previsibilidade na remuneração dos acionistas. DPA cresceu em 9,51% em relação à média desde 2023, de R$ 9,36 para R$ 10,25. Contribuindo para a redução do risco.

Patrimônio

Peso na análise: 17,95%

Apresenta Patrimônio Líquido de R$ 199.025.658,15 , caracterizando uma estrutura patrimonial bastante reduzida, o que aumenta sua vulnerabilidade em cenários adversos.
Patrimônio Líquido diminuiu em -1,86% em relação ao valor em 2025, de R$ 202.795.295,72 para R$ 199.025.658,15. Apresentando uma situação neutra para a avaliação de risco.

Impacto da Gestora

Peso na análise: 17,95%

A Gestora de VBI Real Estate exerce um impacto Positivo sobre BLCA11

Endividamento

Peso na análise: 15,38%

Apresenta Passivo / Ativos de 0,58 , revelando uma estrutura de capital altamente alavancada, o que amplia significativamente a exposição ao risco financeiro. Passivo / Ativos cresceu em 1,37% em relação à média desde 2025, de 0,57 para 0,58. Apresentando uma situação neutra para a avaliação de risco.

Tendência

Peso na análise: 10,26%

BLCA11 mostra tendência de estabilidade de 4,5%, não apresentando impacto relevante no risco por este critério.

Cotação

Peso na análise: 5,13%

100

BLCA11 apresenta cotação de R$ 98,00 , sem indicar sinais de risco associados a preços muito reduzidos. A cotação está próxima ou acima do preço médio dos últimos 2 anos de R$ 94,17, não indicando desvalorização relevante por este critério.

Liquidez Diária

Peso na análise: 5,13%

A Liquidez Diária de R$ 48.161,61 , é muito baixa, tornando a negociação do ativo difícil e aumentando significativamente o risco de oscilações provocadas pelas próprias ordens de compra e venda.

Histórico

Peso na análise: 2,56%

BLCA11 possui histórico de 3 anos de cotações, ainda limitado para uma avaliação completa de sua consistência.

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Configurar Classificação de Risco

Alertas de Compra e Venda para BLCA11

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Alertas de Compra

Preço:

P. Médio:

DY:

PVP:

Data:

Alertas de Venda

Preço:

P. Médio:

Dy:

PVP:

Data:

Score de Compra: 42/100

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Score de Compra: 42 / 100

0	Valuation
	Peso: 31,25%, +0pts

77	Dividendos
	Peso: 31,25%, +24pts

44	Qualidade
	Peso: 25%, +11pts

58	Tendência
	Peso: 12,5%, +7pts

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Configurar Scores

Score de Venda: 28/100

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Score de Venda: 28 / 100

5	Valuation
	Peso: 31,25%, +2pts

23	Dividendos
	Peso: 31,25%, +7pts

56	Qualidade
	Peso: 25%, +14pts

43	Tendência
	Peso: 12,5%, +5pts

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Documentos

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Dt. referência	Dt. entrega	Versão	Categoria	Tipo	Espécie	Ações
26/08/2026	26/08/2026 20:22	1	Fato Relevante			Abrir documento
14/08/2026	14/08/2026 22:01	1	Fato Relevante			Abrir documento
31/07/2026	20/08/2026 21:12	2	Relatórios	Relatório Gerencial		Abrir documento
30/06/2026	21/07/2026 20:29	1	Relatórios	Relatório Gerencial		Abrir documento
29/05/2026	19/06/2026 19:00	1	Relatórios	Relatório Gerencial		Abrir documento
28/05/2026	28/05/2026 22:54	1	Fato Relevante			Abrir documento
25/05/2026 10:00	06/05/2026 20:23	1	Assembleia	AGO	Carta Consulta	Abrir documento
19/05/2026	20/05/2026 10:50	1	Comunicado ao Mercado	Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes		Abrir documento
18/05/2026 10:00	20/05/2026 10:49	1	Assembleia	AGO	Ata da Assembleia	Abrir documento
14/05/2026	15/05/2026 10:48	1	Comunicado ao Mercado	Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes		Abrir documento

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Risco

Segmento

Cotação
C. Mín. 1A	C. Máx. 1A

DY
DY (5A)	DY Proj.

Val. Ano
Val. Mês	T. Val.

P/PM

P/VP

Liq. Diária

Patrimônio

Imóveis

Top 5 Papéis %

SC WebWallet

Ações

ALTO

ASMT11

Lajes Corporativas


	0%

R$ 169.233.417,59

M. ALTO

GURB11

Lajes Corporativas


	0%

R$ 145.476.950,69

M. ALTO

VLOL11

Lajes Corporativas


	0%

M. ALTO

HBRH11

Lajes Corporativas


	0%

R$ 237.817.050,40

M. ALTO

ONEF11

Lajes Corporativas

R$ 200,03
R$ 200,03	R$ 200,03


	0%

0% -
0% -

R$ 118.155.565,00

EXTREMO

XPPR11

Lajes Corporativas


4,07%	0%

R$ 303.211.367,07

0%
0,68%	0%

0%
0%	0%

0,17

R$ 0,00

R$ 162.315.725,13

Exibindo registros de 50 a 56 de um total de 56 registros
Registos por página:

Legenda:

T Fii deslistado

T Fii desatualizado

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