Mesmo diante de incertezas quanto ao cumprimento do arcabouço fiscal no Brasil, forte desvalorização do real frente ao dólar e pressão significativa sobre a curva de juros, o fundo foi capaz de reduzir a vacância em 2 p.p., passando de 12,5% em junho de 2023 para 10,5% em junho de 2024 e distribuir. Além disso, mesmo com aumento na inadimplência, gerada principalmente pela locatária Polishop, a distribuição média no período foi de R$ 0,63 / cota, e se estabilizou, nos últimos meses, em R$ 0,62 / cota. Dentre os principais eventos do trimestre, destaca-se a alienação dos módulos 15, 16 e 21 do Edifício Topázio, com área bruta locável de 7.200,71 m², pelo valor de R$ 20.000.000,00 para a Althaia, a qual já locava esses módulos. A operação gerará um ganho de capital de R$ 1,52 por cota, conforme Fato Relevante publicado no dia 15/03/2023
Em termos de portfólio já investido, o fundo conta com um Programa de Manutenção Preventiva (PMP), que garante o planejamento e execução de investimentos com vistas na preservação da qualidade dos ativos e também acompanhamento das operações dos locatários.
O primeiro semestre de 2024 fechou com números positivos, o que provocou uma revisão na estimativa de crescimento do PIB em 2024 para 2,2% (ante 2,0% do relatório apresentado no trimestre anterior). A nível de indicadores, destacamos o Caged, que fechou o primeiro semestre de 2024 com valores próximos à mínima histórica de desemprego e apresentaram um saldo liquido acumulado de 1,3 milhão de vagas geradas em 2024. Além disso, a produção industrial (PIM) apresentou um aumento de 2,6% no ano de 2024. Com base nesse conjunto de indicadores e com o ambiente externo adverso em função das expectativas geradas em torno do ciclo de queda de juros norte-americano, o Copom demonstrou cautela e decidiu manter a taxa de juros em 10,50%³. Por fim, seguem alguns fatores relevantes que merecem atenção no cenário internacional e doméstico e que podem trazer desdobramentos para os rumos macroeconômicos: (i) a incerteza sobre o potencial ciclo de corte de juros nos EUA e sobre qual será a reação do FED
Embora tenhamos ainda um ambiente fiscal de incertezas, com as reformas em discussão, esperamos novamente ter para o ano de 2024 uma boa resiliência na renda do fundo, em razão da qualidade, diversificação de locatários, redução da vacância evidenciada nos últimos meses e atento à oportunidades de venda de ativos com vistas a otimizar a estrutura de capital e paga gerar potencial ganho de capital. Entretanto, precisamos monitorar os sinais e indicadores ligados à indústria, já que esse setor produtivo é muito sensível ao ambiente macro interno e também externo.
O Administrador receberá por seus serviços uma Taxa de Administração fixa e anual composta de valor equivalente aos percentuais previstos na tabela abaixo, à razão de 1/12 avos, calculada o faturamento bruto mensal do Fundo, observado o valor mínimo mensal de R$ 15.000,00 (quinze mil reais), conforme a descrição: faturamento mensal do fundo até R$ 2.000.000,00 a taxa de administração mensal é de 7,35%, entre R$ 2.000,001 e R$ 4.000,000 a taxa de administração mensal 6,55%, entre R$ 4.000,001 e R$6.000,000 a taxa de administração mensal é de 5,85%, entre R$6.000,001 e R$8.000,000 a taxa de administração mensal é de 5,15%, entre R$8.000,001 e R$10.000,000 a taxa de administração é de 4,45%, e acima de R$10.000,000 a taxa de administração mensal é de 3,75%. Parágrafo Primeiro. A taxa de Administração engloba os pagamentos devidos ao Gestor (conforme repartido nos termos do Contrato de Gestão, ao Custodiante e ao Escriturador, e não inclui valores correspondentes aos demais encargos do Fun