No exercício social findo em 31/12/2024, o Fundo, foi apurado o lucro contabil no montante de R$ 190.591.344,09.
O objetivo do Fundo é a obtenção de renda, mediante a aplicação de recursos, preponderantemente em Imóveis, bem como em quaisquer direitos reais sobre os Imóveis, ou, ainda, pelo investimento indireto em Imóveis, mediante a aquisição de Ativos Imobiliários, bem como o ganho de capital obtido com a compra e venda dos Imóveis ou Ativos Imobiliários. A aquisição dos Imóveis pelo Fundo visa a proporcionar aos seus Cotistas a rentabilidade decorrente da exploração comercial dos Imóveis, bem como pela eventual comercialização dos Imóveis. O Fundo poderá realizar reformas ou benfeitorias nos Imóveis com o objetivo de potencializar os retornos decorrentes de sua exploração comercial ou eventual comercialização.
Em 2024, o ano começou com otimismo no mercado, impulsionado pela expectativa de melhora no cenário macroeconômico e pela perspectiva de queda da Selic. Esse sentimento positivo refletiu-se no desempenho do IFIX, que acumulou uma alta superior a 6% até março. No entanto, a partir de abril, o cenário mudou: a confiança na recuperação econômica enfraqueceu, e as incertezas fiscais, somadas às discussões sobre a reforma tributária, aumentaram a aversão ao risco. Como resultado, o índice enfrentou uma performance mais fraca no segundo semestre, fechando o ano com performance negativa.
No segmento de shoppings a perfomance foi positiva durante o ano de 2024. Na média, os shoppings apresentaram crescimento de NOI acima da inflação e crescimentos de vendas ainda maiores, o que contribuiu para o crescimento do setor.
Para 2025, o cenário econômico promete ser desafiador, com juros ainda em patamares elevados e expectativas de inflação alta. Nesse contexto muitos FIIs estão sendo negociados com descontos significativos, representando uma oportunidade para os investidores com a mudança do cenário econômico brasileiro, além de representarem um alto nível de carrego.
Os orçamentos dos shoppings para o ano de 2025 projetam um crescimento de resultado similar ao observado em 2024 por conta, principalmente, do repasse de inflação positivo que não foi observado no último ano. A melhora no desempenho de vendas em 2024 trouxe o custo de ocupação dos lojistas para patamares mais saudáveis e as administradoras acreditam que conseguirão extrair mais aluguel dos lojistas de seus ativos nos próximos anos.
O Administrador receberá remuneração conforme tabela regressiva abaixo ao ano sobre o Valor de Mercado (“Taxa de Administração”), observado o valor mínimo mensal de R$ 15.000,00 (quinze mil reais) mensais, acrescida de valor adicional mensal de R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais) pela prestação de serviços de gestão e escrituração de Cotas, sendo certo que (i) o valor mínimo mensal será atualizado anualmente, a partir da data de início das atividades do Fundo, pela variação positiva do Índice de Preços ao Consumidor Amplo, apurado e divulgado pelo
Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística.
Valor Contábil do Patrimônio Líquido ou Valor de Mercado do Fundo Taxa de Administração:
-Até o valor de R$ 1.000.000.000,00 1,35% a.a.
-Sobre o valor que exceder R$ 1.000.000.000,00 até R$ 2.000.000.000,00 1,20% a.a.
-Sobre o valor que exceder R$ 2.000.000.000,00 1,05% a.a.