O Fundo registrou em 2024 um lucro contábil de R$ 27 milhões, incluindo o ajuste a valor justo e resultado de caixa. O resultado do periodo deve-se primordiamente as receitas de locação dos ativos do Fundo. A distribuição de rendimentos do ano foi superior aos 95% mínimos exigidos.
O Fundo tem por objeto a realização de investimentos em empreendimentos imobiliários de longo prazo, por meio da aquisição e posterior gestão patrimonial de imóveis de natureza comercial, notadamente lajes corporativas e conjuntos comerciais. Na data de 31/12/2024 o Fundo possui aproximadamente R$ 5 (cinco) milhões em aplicações financeiras, recursos investidos em aplicações de renda fixa. Para os exercícios seguintes, a Rio Bravo prevê o uso desses recursos para investimentos no mercado imobiliário, assim como para a manutenção do portfólio ja existente do Fundo.
No exterior, o início do ciclo de cortes de juros nos EUA foi a principal angústia desde o início de 2024. A espera foi longa, e em momentos em que o primeiro corte parecia quase unânime entre os investidores, os dados de inflação indicavam surpreendente resiliência, especialmente dentro de serviços. Foi apenas em agosto, durante o simpósio anual de Jackson Hole, que Jay Powell anunciou que era a hora de cortar os juros. Portanto, em setembro, o FOMC iniciou a flexibilização monetária com um corte inicial de 50bps, seguido por um corte de 25bps no mês de novembro. Inicialmente, os investidores pareciam confiantes em um ciclo de cortes de juros extenso, de maior magnitude. Entretanto, a dinâmica de arrefecimento do mercado de trabalho despertou receios na autoridade monetária, e, na atual conjuntura, com emprego e inflação caminhando para a estabilidade, o BC optou por postura mais cautelosa, monitorando os dados de perto.
Talvez esse tenha sido o fator comum da grande maioria dos paíse
Para o ano de 2025, o Fundo deverá continuar com sua estratégia de investimentos, consolidada desde a 6ª emissão de cotas, concluída em 2017. A principal diretriz é a busca pela otimização e crescimento do portfólio, com foco em três frentes principais:
(i) Aumento da participação em ativos existentes: O Fundo continuará a expandir sua participação nos imóveis já de sua propriedade, com o objetivo de reduzir a concorrência interna e, assim, aumentar a possibilidade de aprovação de investimentos necessários para a melhoria e valorização do condomínio. Esta estratégia contribui para maior controle e eficiência na gestão dos ativos.
(ii) Aquisição de prédios inteiros ou de percentuais mais relevantes de edifícios: Buscando maior influência nos condomínios do portfólio, o Fundo dará prioridade à aquisição de propriedades inteiras ou participações significativas em edifícios. Isso permitirá uma gestão mais estratégica e eficaz, além de assegurar maior capacidade de decisão sobre as operaçõe
Pela prestação dos serviços de administração, será devida pelo Fundo uma remuneração correspondente a 0,7% (sete décimos por cento) ao ano sobre o valor de mercado do Fundo, provisionada mensalmente na proporção de 1/12 (um doze avos) e paga até o 5º (quinto) Dia Útil do mês subsequente. O valor de mercado será calculado com base na média dos preços de fechamento da cota do Fundo na BM&FBovespa no mês anterior ao do pagamento da remuneração, multiplicada pelo total de Cotas emitidas pelo Fundo, observada, ainda, a remuneração mínima de R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais) mensais, pagos no dia 15 de cada mês e reajustado anualmente pela variação do Índice de Preços ao Consumidor – IPC, apurado e divulgado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas - FIPE, com base em 1° de setembro de 2009 (“Taxa de Administração”).