O fundo fechou o exercício com um Dividend Yield de 9,7% sobre o preço de fechamento das cotas no mercado secundário (R$ 111,62) em 30/06 ou, ainda 8,7% sobre o PL do Fundo de (R$ 123,62).
Não há investimento programado para o proximo exercício, porem sempres estamos analisando possiveís melhoras no condomínios de forma adeixar o empreendimento atualizado
Seguindo um período no qual os bancos centrais globais, incluindo o brasileiro, elevaram as taxas de juros básicas das economias, o segundo semestre de 2023 e o primeiro semestre de 2024 foram marcados pelo início do ciclo de corte de juros no Brasil, com o banco central reduzindo a taxa de juros de 13,75% em 30/06/23 para 10,50% em 30/06/24 (-3,25 p.p.).
Ainda assim, em 30/06/24 a inflação acumulada dos últimos 12 meses, encontra se em 4,2% (acima da meta, mas dentro da banda definida pelo Banco Central) enquanto a inflação projetada pelo Focus para os próximos anos apresenta tendencia de queda com valores de 4,00% para 2024, 3,87% para 2025, 3,60% para 2026 e 3,50% para 2027.
Considerando o pano de fundo acima, o mercado de FIIs no geral teve uma performance moderada. Entre 30/06/23 e 30/06/24: (i) o IFIX teve uma valorização de 6,1%, com (ii) os fundos de papel¹ valorizando 8,0% e (iii) os fundos de tijolo valorizando 4,7%.
¹ Teva Index Papel
² Teva Index Tijolo
A perspectiva atual e o principal ponto de atenção dos investidores é a velocidade em que os cortes de juros nos Estados Unidos vão acontecer pois, naturalmente, a política monetária americana tem forte impacto em todos os mercados globais.
O recuo da inflação americana tem ocorrido de forma mais devagar que o esperado pelo mercado, e, em resposta o FED tem adotado uma postura mais apreensiva, postergando o início do ciclo de corte de juros americano. Em 30/06/24 os juros americanos estavam no patamar de 5,25% - 5,50%. O mercado precifica esse valor como o pico dos juros americanos nesse ciclo de aperto monetário, e com investidores precificam cortes entre 25 – 50 bps nas reuniões do FED a serem realizadas em setembro/24 e dezembro/24.
Em termos da política monetária brasileira, o relatório Focus projetava em 30/06/24 uma Selic no final do ano de 2024 de 10,50%, 9,50% em 2025 e 9,00% nos anos subsequentes. Caso a perspectiva de estabilização e cortes futuros nas taxas de juros se con
A ADMINISTRADORA receberá por seus serviços uma taxa de administração composta pela soma dos itens (a), (b) e (c) abaixo, limitada a 1,30% (um inteiro e trinta centésimos por cento) ao ano sobre o valor contábil do patrimônio líquido total do FUNDO (“Base de Cálculo da Taxa de Administração”), observados os valores mensais mínimos abaixo descritos: (a) taxa incidente sobre a Base de Cálculo da Taxa de Administração, conforme tabela abaixo, observado o valor mínimo mensal de R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais), atualizado anualmente segundo a variação do IGPM/FGV, a partir do mês subsequente à data de autorização para funcionamento do FUNDO: Patrimônio Liquido Até R$ 200.000.000,00 - 0,20%; De R$ 200.000.000,01 até R$ 400.000.000,00 - 0,15%; De R$ 400.000.000,01 até R$ 800.000.000,00 - 0,125%; Acima de R$ 800.000.000,00 - 0,10%;