O Fundo apresentou resultado positivo no exercício no valor de R$ 16.219.473,96 resultado das receitas de aluguéis, das aplicações financeiras, e pelo ajuste de valor patrimonial dos imóveis do Fundo.
O Fundo distribuiu durante o exercício de 2024, o montante de R$ 33.234.617,50.
A administradora do fundo tem adotado uma estratégia voltada para o crescimento gradual e sólido do fundo. Dessa forma, realiza continuamente o mapeamento de oportunidades para a aquisição de novos ativos, tendo como alvo um CAP Rate mínimo de 10,5% ao ano. Além disso, mantém o foco na aquisição de ativos situados em regiões consolidadas da cidade de São Paulo, que apresentem alta liquidez para locação e possibilitem a formalização de contratos no modelo plug and play.
Para 2025, está previsto o investimento no retrofit das lajes do Edifício Brasílio Machado, sempre atendendo a uma demanda de locação previamente identificada.
De acordo com dados publicados pela Buildings, o 4º trimestre de 2024 apresentou resultados que evidenciaram o fortalecimento do setor de escritórios em São Paulo. Segundo a publicação, o mercado da cidade registrou 10 novos empreendimentos, resultantes de saídas de alguns edifícios e entradas de novos. Como consequência desse movimento, o preço médio pedido por metro quadrado subiu de R$ 79,75 para R$ 86,03.
No segmento corporativo de alto padrão, o 4º trimestre de 2024 registrou mais ocupações do que devoluções de espaços em São Paulo, com absorção líquida positiva que alcançou 100 mil m². Ao longo dos quatro trimestres de 2024, a absorção líquida acumulada chegou a 312 mil m². Nesse segmento, o preço médio de locação pedido passou de R$ 108,22/m² para R$ 114,18/m² no último trimestre. Durante o ano, houve um crescimento de 12,35% no preço de locação pedido por metro quadrado, que evoluiu de R$ 101,83 para R$ 114,18.
Ainda segundo dados publicados pela Colliers, referentes ao segme
Com a consolidação da retomada do trabalho presencial, espera-se a continuidade da valorização dos aluguéis observada em 2024. A estratégia do fundo tem se mostrado assertiva ao oferecer lajes no conceito plug and play, um modelo com CAPEX zero para o locatário, que paga ao longo do período de locação o valor agregado no preço de locação, pela readequação do imóvel para seu uso. A demanda por esse modelo de locação tem apresentado crescimento constante.
Nesse cenário, e considerando que os imóveis do fundo possuem contratos de locação atípicos, caracterizados por longos prazos de vigência e multas rescisórias mais elevadas, a expectativa é de que o fundo mantenha uma receita de locação harmônica, podendo ocorrer crescimento gradativo à medida que houver a ocupação das lajes do Ed. Brasílio Machado. Além disso, pode haver contribuição adicional por meio de ganho de capital, resultante da venda de ativos à medida que forem realizadas reciclagens no portfólio.
Artigo 16 - O Fundo pagará à Administradora taxa de administração composta de três partes: i.- a primeira parte será equivalente ao valor dos serviços de escrituração de cotas; ii.- a segunda equivalente aos serviços de controladoria e contabilidade do Fundo, iii.- a terceira equivalente a 0,80% (oitenta centésimos de porcento) ao ano sobre o valor do patrimônio líquido do Fundo, preservado o valor mínimo mensal de R$ 18.000,00 (dezoito mil reais), sendo que a primeira e a segunda parte corresponderão aos valores designados nos respectivos instrumentos celebrados entre a Administradora e os prestadores destes serviços, cujas cópias encontrar-se-ão disponíveis na sede da Administradora.
Parágrafo 1º: Para o pagamento da taxa de administração prevista no caput deste Artigo, a primeira e a segunda parte serão pagas mensalmente por períodos vencidos, a terceira parte da remuneração que será calculada e paga mensalmente à razão de 1/12 avos sobre o valor do patrimônio líquido do Fundo, deve