O empreendimento foi finalizado em Fevereiro de 2021, antes do esperado. A escritura foi assinada em 09 de fevereiro de 2021. Em outubro de 2020, foi firmado contrato de locação monousuário de 120 meses. Durante o ano de 2021, foram realizadas obras de melhorias no imóvel pela locatária durante o período de carência. Em caso de rescisão pela locatária, deverá haver comunicação com no mínimo 180 dias de antecedência e pagamento de multa de 3 meses de locação. O contrato permaneceu no período de carência de 11 meses durante o ano de 2021. O resultado contábil do Fundo no exercício de 2024 foi de R$ 4.846.519,84
Todas as unidades acima foram adquiridas de acordo com o INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA datado em 15/03/2019. A VENDEDORA submeteu o Empreendimento ao REGIME DE PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO, de forma que o patrimônio afetado não se comunica com os demais bens, direitos e obrigações do patrimônio geral da VENDEDORA ou de outros patrimônios de afetação por ela constituídos e só responde por dívidas e obrigações vinculadas à incorporação do Empreendimento, conforme averbado sob o ato Av.06, em 15 de maio de 2018. O empreendimento foi adquirido pelo regime REGIME DE PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO. Conta com todas as suas aprovações e licenças, e está devidamente incorporado no competente Cartório de Registro de Imóveis. As obras se iniciaram em março de 2019. O empreendimento foi finalizado em Fevereiro de 2021, e a escritura assinada em 09 de fevereiro de 2021.
Em 2024, o mercado de escritórios de alto padrão (Classes A e A+) na região central de negócios (CBD) de São Paulo apresentou sinais claros de recuperação e fortalecimento. A taxa de vacância atingiu 20,9%, nível observado apenas antes da pandemia, representando uma queda de 2,6 pontos percentuais em relação ao ano anterior. A absorção bruta acumulada superou 520 mil m², o maior valor dos últimos 10 anos. O preço médio pedido por metro quadrado alcançou R$ 104, refletindo um aumento de 5% em comparação ao ano anterior e registrando o maior valor dos últimos 12 anos. Regiões como Chucri Zaidan destacaram-se no último trimestre de 2024, concentrando 70% da absorção líquida das áreas mais nobres. A atratividade dessa área deve-se à boa localização, qualidade do estoque e preços mais competitivos em comparação a outras regiões com menor oferta de espaços. Para 2025, projeta-se a entrega de mais de 300 mil m² de novos espaços corporativos em São Paulo, o que poderá causar um discreto aum
O imóvel encontra-se 100% locado para inquilino de primeira linha. Em janeiro de 2022 encerrou-se o período de 11 meses de carência previsto no contrato de locação, e consequentemente o fundo fez jus à sua primeira receita de locação. Em fevereiro, finalizando o primeiro ano de contrato, o valor do aluguel foi reajustado pelo IGP-M em 17,79%, resultando em uma receita mensal de R$ 381.465 referente a parcela detida pelo Fundo no imóvel. Simultaneamente ao início do recebimento dos aluguéis pelo Fundo, iniciou-se o pagamento da corretagem para a CB Richard Ellis, responsável pela intermediação da locação do imóvel pelo prazo de 10 anos. Ainda assim, com o início do recebimento das receitas, em abril de 2022 o fundo realizou sua primeira distribuição de rendimentos no valor de R$ 0,2286/cota. A distribuição ocorreu um mês antes do esperado pois houve o provisionamento da comissão de corretagem ao longo do primeiro semestre. Com isto, foi assinado o 2 aditivo de locação para promover ajus
O Fundo pagará ao Administrador pela prestação de serviços de administração, custódia e controladoria, uma remuneração correspondente a 0,17% (dezessete centésimos por cento) ao ano incidente sobre a Base de Cálculo, com valor mínimo mensal de R$ 16.000,00 (dezesseis mil reais).