O Fundo encerrou seu exercício fiscal (findo em Dezembro-24) com uma cota patrimonial de R$ 11,64, uma variação de -0,26% em relação a Dezembro-23, quando a cota patrimonial era de R$ 11,67. Durante o ano, o fundo distribuiu R$ 1,16/cota em rendimentos, o que equivale a uma média de R$ 0,0967/cota por mês. No mercado, a cota encerrou o período a R$ 8,99, refletindo uma desvalorização de 18,55% frente ao valor de R$ 11,04 registrado em Dezembro-23.
Investimentos em ativos: O Fundo está em constante busca por oportunidades de investimento rentáveis, sempre alinhadas à sua política de investimentos e em conformidade com o regulamento. Além disso, todas as propostas vinculantes são divulgadas ao mercado em tempo hábil.
Investimentos nos ativos atuais: Estamos constantemente monitorando junto a administradora dos shoppings a necessidade de investimentos nos ativos, e sempre apoiamos obras que tendem a gerar maior valor ao empreendimento.
Como a experiência dos consumidores nos shoppings é um fator essencial, é crucial assegurar estruturas seguras e atrativas, o que exige acompanhamento contínuo da manutenção dos ativos. O Gestor ainda avalia oportunidades de expansão nos empreendimentos existentes, desde que haja demanda e os estudos de viabilidade indiquem um retorno financeiro atraente.
O mercado imobiliário e de shopping centers encerrou 2024 em um cenário de relativa estabilidade, impulsionado por fatores macroeconômicos favoráveis e pela resiliência do setor. A taxa Selic manteve-se em 11,25% ao longo do ano, criando um ambiente mais previsível para os investimentos. Esse cenário foi complementado pela expansão de 8,5% no volume de crédito para pessoas físicas e pela redução da taxa de desemprego para 6,8%, indicadores que reforçaram o consumo e a confiança do varejo físico.
No segmento de shopping centers, os resultados operacionais confirmaram a recuperação do setor, com crescimento de 6,3% nas vendas totais em comparação ao ano anterior. O segundo semestre apresentou desempenho particularmente forte, registrando alta de 15% nas vendas graças a datas estratégicas como Black Friday e Natal. O fluxo de visitantes aproximou-se gradualmente dos níveis pré-pandemia, sinalizando a consolidação dos shoppings como polos de experiência e consumo.
Para 2025, as perspecti
Para o próximo ano, a estratégia do fundo consiste em manter o mesmo ativo em sua carteira, com foco em otimizar sua rentabilidade e preservar os padrões de excelência na manutenção e conservação do shopping center. Os indicadores operacionais e financeiros do empreendimento seguem consistentemente favoráveis, refletindo a contínua melhoria no desempenho do ativo.
A equipe de gestão, em estreita colaboração com a administradora do shopping, manterá suas ações alinhadas para assegurar a sustentabilidade desses resultados positivos nos próximos ciclos. Essa sinergia reforça o compromisso com a valorização permanente do ativo e a entrega de performance consistente aos cotista
A Administradora e a Gestora farão jus a uma remuneração variável conforme percentual definido na tabela abaixo, a incidir sobre (a) o patrimônio líquido total do Fundo ou caso as cotas do Fundo tenham integrado ou passado a integrar, no período, índices de mercado, cuja metodologia preveja critérios de inclusão que considerem a liquidez das cotas e critérios de ponderação que considerem o volume financeiro das cotas emitidas pelo Fundo, como por exemplo, o IFIX; ou (b) sobre o valor de mercado do Fundo, calculado com base na média diária da cotação de fechamento das cotas de emissão do Fundo no mês anterior ao do pagamento da remuneração, observado o valor mínimo mensal de R$ 15.000,00 (quinze mil reais), atualizado anualmente pela variação do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, apurado e divulgado pelo IBGE ("IPCA") ("Taxa de Administraçao e de Gestão") que engloba os serviços de administração, gestão e escrituração, observado o Artigo 24º: