YEES11 - FII Yees

O FII Yees se destaca no mercado brasileiro de fundos imobiliários, focando em investimentos em ativos imobiliários com potencial de valorização e renda. Seu core business abrange a aquisição e administração de imóveis, priorizando aqueles localizados em áreas estratégicas e com alta demanda. Os principais diferenciais competitivos incluem uma gestão proativa, uma análise criteriosa de mercado e uma ampla diversificação de portfólio, o que contribui para a mitigação de riscos. Dentro do setor imobiliário, particularmente em um cenário de crescimento econômico e recuperação pós-pandemia, o Yees apresenta uma robustez financeira que oferece segurança e atratividade aos investidores em busca de rendimento consistente e valorização patrimonial.
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Cotação
R$ 90,00
Mín: R$ 99,90 / Máx: R$ 102,00
Média: R$ 101,58
Val. Mês
-9,91%
Tipo: -3,35%
Segmento: -3,35%
Val. Ano
-11,76%
 
P/VP
0,89
Tipo: 1
Segmento: 1
P/PM
0,88
Tipo: 0,97
Segmento: 0,97
DY
 
DY Proj.: 0%
Segmento: 19,3%
Investidos R$ 1.000,00 em 9,8 cotas no Fii YEES11 há 1 ano, hoje você teria R$ 882,35 (-11,76% ), sendo deste valor, R$ -117,65 (-11,76% ) referente à valorização do Fii
Informações
Cnpj:
51.385.174/0001-50
Liq. Diária :
R$ 180,00
Volume 1a: 27
Prazo de duração:
Determinado
Detalhes do cálculo da tendência de valorização de YEES11:
  • Calculando potencial de variação quadrimestral:
    • Verificamos o Histórico de variações quadrimestrais de YEES11 em 5 anos e dele removemos as 1 maiores e 1 menores, as variações restantes foram:
      • 0% | 0,05% | 2,06%
    • Das variações restantes, tiramos uma média, a fim de identificar o potencial de Variaçao quadrimestral de 0,7%
  • Calculando status valorização atual YEES11
    • Valorização Último Quadrimestre: -9,91%
    • Variação limite para considerar estagnado: 3%
    • YEES11 está em queda!
  • Calculando Força de variação por preço médio:
    • Valor Atual: R$ 90,00
    • Valor Médio: R$ 101,97
    • YEES11 está a uma distancia de 11,73% gerando uma força de distancia de 0,12
  • Força atual: 0,12
  • Calculando Força de variação por Dy:
    • Dy Projetado de YEES11: 0%
    • Dy Médio Projetado no Segmento: 19,77%
    • YEES11 está a uma distancia de -100% do Dy Médio no Segmento, gerando uma força de distancia de -1
    • YEES11 gerou força de distancia de DY de -1
  • Força atual: -0,88
  • Força após reduzir 40% devido a YEES11 já estar em baixa: -0,53
  • Calculando valorização por Quadrimestre:
    • Força de variação: -0,53
    • Potencial de variação Quadrimestral: 0,7%
    • Valorização Quadrimestral: -0,53 * 0,7% = -0,37%
  • Simulando valorização de YEES11 para o próximo ano:
    • Valorização último quadrimestre: -9,91%
    • Valorização quadrimestre: -0,37%
    • Potencial de valorização quadrimestral: 0,7%
    • Cotação Atual: R$ 90,00
    • Status Atual: Em Queda com tendência de baixa
    • Quadrimestre 1: 30% da valorização anterior (-2,97%) + 70% valorização Quadrimestral Calculada (-0,26%)
      • Ajustando valorização do quadrimestre para limite calculado -3,23% -> -0,7%
      • Resultado: -0,7%
    • Quadrimestre 2: 20% da valorização anterior (-0,14%) + 80% valorização Quadrimestral Calculada (-0,3%)
      • Resultado: -0,44%
    • Quadrimestre 3: 10% da valorização anterior (-0,04%) + 90% valorização Quadrimestral Calculada (-0,33%)
      • Resultado: -0,38%
    • Aplicada a valorização anual simulada de -1,52%, YEES11 valerá R$ 88,63 após um ano
  • O valor de YEES11 para o próximo ano ficou em R$ 88,63 o que da uma valorização de -1,52%
    • Indicadores
    		Atual202620252024
    YEES11TipoSegmentoYEES11
    CotaçãoR$ 90,00----R$ 101,58R$ 102,05R$ 102,05
    P/PM 0,880,970,97111
    P/VP 0,89111,01----
    VPA 100,8861,8161,81100,88----
    P/Ativo 0,890,80,81----
    Patr. / Ativos 10,870,871----
    Passivos / Ativos --0,130,130----
    Gestora:
    Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda.
    Tipo de Gestão:
    Ativa
    Impacto R. Sistema:
    POSITIVO
    Taxa de administração:
    1,669%
    Administrador:
    HEDGE INVESTMENTS DTVM LTDA
    Site Administrador:
    http://www.hedgeinvest.com.br
    O fundo recebe, mensalmente, o resultado gerado pelos ativos que compõem o seu patrimônio. No exercicio findo em dezembro de 2025 o Fundo não auferiu rendimentos.
    O Fundo seguirá sua política de investimentos, conforme regulamento do mesmo, e poderá buscar possibilidades de ampliação de seu patrimônio.
    Em 2025 a economia brasileira apresentou crescimento moderado, com expansão do PIB de aproximadamente 2,3%, uma desaceleração em relação ao ano anterior, refletindo condições monetárias mais restritivas. O período foi marcado pelo aumento e manutenção da SELIC em patamares elevados, encerrando 2025 em 15% ao ano, visando a contenção de pressões inflacionárias ao longo do ano, com o IPCA fechando o período em 4,26%, abaixo do teto da meta de inflação. Vale destacar a boa performance dos ativos de renda variável, apesar do cenário macroeconômico desafiador, especialmente o IFIX e o IBOVESPA, crescendo 21,1% e 34,0% respectivamente no acumulado de 2025. No setor imobiliário, a demanda por imóveis bem localizados sustentou a absorção líquida e reduziu a vacância, embora a rentabilidade de novos projetos continuasse pressionada. No ano de 2025 foram entregues mais de 3,6 milhões de m² de novo estoque em todo o Brasil, com absorção líquida de cerca de 3,5 milhões de m² e bruta de 6,4 milhões
    A taxa Selic permaneceu elevada até o final de 2025, com possíveis cortes apenas na metade de 2026. Esse cenário deve manter altos os custos de financiamento, desacelerando novos lançamentos de galpões logísticos. Ainda assim, a demanda por imóveis bem localizados provavelmente continuará sustentando a absorção líquida, reduzindo a vacância e pressionando os preços de locação, enquanto a rentabilidade de novos projetos deve permanecer limitada.
    O Fundo paga à Administradora uma taxa de administração correspondente a 0,20% (vinte centésimos por cento) ao ano sobre o valor de mercado das cotas do Fundo, calculado com base na média diária da cotação de fechamento das cotas de emissão do Fundo no mês anterior ao do pagamento da remuneração, provisionada diariamente e paga mensalmente até o 5º (quinto) dia útil de cada mês subsequente ao da prestação dos serviços.
    T. Papéis :
    300.000
     
     
     
     
    Patrimônio :
    R$ 30.264.857,88
    Ativo Controladora :
    R$ 30.342.055,09
    Passivo Exigível :
    R$ 77.197,21
    V. Mercado :
    R$ 27.000.000,00
    		2026
    Patrimônio R$ 30.264.857,88
    Passivo Exigível R$ 77.197,21
    Ativo Controladora R$ 30.342.055,09
    Ativo Total R$ 30.342.055,09
    Passivo T. R$ 30.342.055,09
    Patr. Líq. Consol. R$ 30.264.857,88

    YEES11 - Risco Moderado

    FII Yees (YEES11) umo Fii do Tipo Fundo Imobiliário / Residencial, segmento Fundo Imobiliário / Residencial e gerido por Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda., com classificação de risco Moderado, obtendo 58 pontos na análise de risco.
    O ativo possui características favoráveis em determinados critérios, porém apresenta fatores que devem ser acompanhados pelos investidores.
    58
    pontos de 100
    2 Pontos positivos da análise:
    • Boa gestão da dívida em relação à capacidade financeira da empresa.
    • Comportamento favorável da cotação no período analisado.
    2 Pontos de atenção:
    • Crescimento patrimonial abaixo do esperado nos períodos analisados.
    • Volume reduzido de negociação no mercado secundário.
    Patrimônio
    Peso na análise: 24,14%
    26
    Apresenta Patrimônio Líquido de R$ 30.264.857,88 , caracterizando uma estrutura patrimonial bastante reduzida, o que aumenta sua vulnerabilidade em cenários adversos.
    Patrimônio Líquido cresceu em 11,47% em relação ao valor em 2026, de R$ 27.149.497,30 para R$ 30.264.857,88. Contribuindo para a redução do risco.
    +6,28 pts
    Impacto da Gestora
    Peso na análise: 24,14%
    67
    A Gestora de Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda. exerce um impacto Positivo sobre YEES11
    +16,17 pts
    Endividamento
    Peso na análise: 20,69%
    100
    Apresenta Passivo / Ativos de 0 , demonstrando nível de endividamento bastante controlado e reduzindo o risco financeiro.
    +20,69 pts
    Tendência
    Peso na análise: 13,79%
    47
    YEES11 mostra tendência de estabilidade de -1,52%, não apresentando impacto relevante no risco por este critério.
    +6,48 pts
    Cotação
    Peso na análise: 6,9%
    100
    YEES11 apresenta cotação de R$ 90,00 , sem indicar sinais de risco associados a preços muito reduzidos. A cotação está próxima ou acima do preço médio dos últimos 2 anos de R$ 101,97, não indicando desvalorização relevante por este critério.
    +6,9 pts
    Liquidez Diária
    Peso na análise: 6,9%
    0
    A Liquidez Diária de R$ 180,00 , é muito baixa, tornando a negociação do ativo difícil e aumentando significativamente o risco de oscilações provocadas pelas próprias ordens de compra e venda.
    +0 pts
    Histórico
    Peso na análise: 3,45%
    51
    YEES11 possui histórico de 3 anos de cotações, ainda limitado para uma avaliação completa de sua consistência.
    +1,76 pts

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    		 Valuation
    Peso: 31,25%, +9pts
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    56
    		 Qualidade
    Peso: 25%, +14pts
    47
    		 Tendência
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    44
    		 Qualidade
    Peso: 25%, +11pts
    53
    		 Tendência
    Peso: 12,5%, +7pts

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    30/10/2026
    30/10/2026 17:16
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    30/09/2026
    30/09/2026 17:10
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    31/07/2026
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    30/06/2026
    19/08/2026 18:36
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    Relatórios
    Relatório Gerencial
     
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    30/06/2026
    30/06/2026 17:13
    1
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    29/05/2026
    29/05/2026 17:07
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
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    08/05/2026 15:00
    08/05/2026 18:00
    1
    Assembleia
    AGO
    Sumário das Decisões
    Abrir documento
    08/05/2026 15:00
    08/05/2026 18:00
    1
    Assembleia
    AGO
    Ata da Assembleia
    Abrir documento
    08/05/2026 17:00
    07/04/2026 20:46
    1
    Assembleia
    AGO
    Edital de Convocação
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    Exibindo registros de 0 a 10 de um total de 48 registros
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    Risco
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    Segmento
    Cotação
    C. Mín. 1A
    		C. Máx. 1A
    DY
    DY (5A)
    		DY Proj.
    Val. Ano
    Val. Mês
    		T. Val.
    P/PM
    P/VP
    Liq. Diária
    Patrimônio
    Imóveis
    Top 5 Papéis %
    SC WebWallet
    Ações
    MOD. BAIXO
    ARTE11
    Fundo Imobiliário / R...
    R$ 6,07
    R$ 5,94R$ 7,49
    19,3%
    2,97%19,77%
     
    -11,57%  
    0,9
    0,58
    R$ 83.711,93
    R$ 98.988.045,57
     
    30,29%
    64
    Fii ARTE11
    MOD. ALTO
    INDE11
    Fundo Imobiliário / R...
    R$ 60,00
    R$ 59,99R$ 65,00
     
     0%
     
    0,02%  
    0,98
    0,54
    R$ 62.998,00
    R$ 49.851.751,59
     
     
    14
    Fii INDE11
    ALTO
    GSRF11
    Fundo Imobiliário / R...
    R$ 120,32
    R$ 115,77R$ 120,24
     
     0%
     
    1,49%  
    1,02
    1,89
    R$ 9.172,10
    R$ 61.054.522,74
     
     
    9
    Fii GSRF11
    MODERADO
    INRD11
    Fundo Imobiliário / R...
    R$ 72,65
    R$ 71,50R$ 79,87
    18,32%
    10,3%27,48%
    7,54%
    1% 8,17%
    1
    0,61
    R$ 3.487,20
    R$ 134.541.502,86
     
     
    53
    Fii INRD11
    MODERADO
    SPDE11
    Fundo Imobiliário / R...
    R$ 1.266,67
      
    37,18%
    4,18%55,77%
    3,51%
    3,51%  
    1,16
    1,88
     
    R$ 122.428.329,80
     
     
    52
    Fii SPDE11
    MODERADO
    YEES11
    Fundo Imobiliário / R...
    R$ 90,00
    R$ 99,90R$ 102,00
     
     0%
    -11,76%
    -9,91% -1,52%
    0,88
    0,89
    R$ 180,00
    R$ 30.264.857,88
     
     
    29
    Fii YEES11
    MODERADO
    LRED11
    Fundo Imobiliário / R...
    R$ 12,00
      
     
     0%
     
      
     
    1,11
     
    R$ 15.211.591,41
     
     
    25
    Fii LRED11
    MODERADO
    LSOI11
    Fundo Imobiliário / R...
    R$ 15,32
    R$ 15,32R$ 15,32
     
     0%
     
    0% - 
    1
    1
    R$ 3.983,20
    R$ 82.169.981,19
     
     
    16
    Fii LSOI11
    9,35%
    2,18%12,88%
    -0,09%
    -1,93%0,83%
    0,87
    1,06
    R$ 20.441,55
    R$ 74.313.822,88
    0
    3,79%
    33
    Exibindo registros de 0 a 8 de um total de 8 registros
    Registos por página:
    Legenda:
    T Fii desatualizado
    T Somente Investidor Qualificado

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