Mesmo diante de um cenário de taxa de juros elevada e incertezas em relação ao ambiente fiscal do país, o fundo foi capaz de reduzir a vacância em 5 p.p., passando de 10,5% em junho de 2024 para 5,6% em junho de 2025. Além disso, mesmo com aumento na inadimplência, a distribuição média no período foi de R$ 0,71 / cota, e se estabilizou, a partir de outubro de 2024, em R$ 0,74 / cota. Dentre os principais eventos do trimestre, destacamos: (i) alienação de um portfólio composto por 17 módulos com Área Bruta Locável (“ABL”) total de 33.042,60 m² pelo valor de R$ 94.412.105,00 para a Invista, a qual gerará um ganho de capital aproximado de R$ 6,54 por cota, conforme Fato Relevante publicado no dia 24/09/2024; e (ii) alienação do módulo 20 do Edifício Topázio, no condomínio CEA, localizado em Atibaia/SP, com uma área bruta locável de 1.830,47 m² pelo valor de R$ 6.584.638,89, a qual gerará um ganho de capital aproximado de R$ 0,31 por cota, conforme Fato Relevando publicado no dia 26/07/2024
Em termos de portfólio já investido, o fundo conta com um Programa de Manutenção Preventiva (PMP), que garante o planejamento e execução de investimentos com vistas na preservação da qualidade dos ativos e também acompanhamento das operações dos locatários.
A atividade econômica continua resiliente, embora apresente sinais de moderação na intensidade do crescimento. Os dados do Caged revelam um mercado de trabalho aquecido, apesar da desaceleração gradual no ritmo de contratações observada especialmente no primeiro semestre de 2025. A estimativa de crescimento do PIB para 2025 foi revisada positivamente para 2,2%¹, conforme a última divulgação do boletim Focus. No âmbito global, o cenário econômico se tornou mais desafiador e incerto, com a política comercial externa dos EUA influenciando as expectativas de inflação e a condução da política monetária inclusive no Brasil. Essas conjunturas internas e externas têm levado a projeções de inflação acima da meta para 2025 e 2026, estimadas em 5,1% e 4,4%, respectivamente, no Brasil. Em resposta a esse contexto adverso, o Banco Central optou por manter a taxa básica de juros em 15,00%². Por fim, destacam-se alguns fatores que podem gerar volatilidade nos mercados: (i) a incerteza quanto ao ritmo
Embora tenhamos ainda um ambiente fiscal de incertezas, com as reformas em discussão, esperamos novamente ter para o ano de 2025 uma boa resiliência na renda do fundo, com possibilidade de aumento na distribuição de resultado para os cotistas, em razão da qualidade, diversificação de locatários, reduções da vacância e da inadimplência evidenciadas nos últimos meses e atento à oportunidades de venda de ativos com vistas a otimizar a estrutura de capital e gerar potencial ganho de capital. Entretanto, precisamos monitorar os sinais e indicadores ligados à indústria, já que esse setor produtivo é muito sensível ao ambiente macro interno e também externo.
O Administrador receberá por seus serviços uma Taxa de Administração fixa e anual composta de valor equivalente aos percentuais previstos na tabela abaixo, à razão de 1/12 avos, calculada o faturamento bruto mensal do Fundo, observado o valor mínimo mensal de R$ 15.000,00 (quinze mil reais), conforme a descrição: faturamento mensal do fundo até R$ 2.000.000,00 a taxa de administração mensal é de 7,35%, entre R$ 2.000,001 e R$ 4.000,000 a taxa de administração mensal 6,55%, entre R$ 4.000,001 e R$6.000,000 a taxa de administração mensal é de 5,85%, entre R$6.000,001 e R$8.000,000 a taxa de administração mensal é de 5,15%, entre R$8.000,001 e R$10.000,000 a taxa de administração é de 4,45%, e acima de R$10.000,000 a taxa de administração mensal é de 3,75%. Parágrafo Primeiro. A taxa de Administração engloba os pagamentos devidos ao Gestor (conforme repartido nos termos do Contrato de Gestão, ao Custodiante e ao Escriturador, e não inclui valores correspondentes aos demais encargos do Fun