SJAU11 - FII Sj Au

O FII Sj Au, listado na B3, é um fundo de investimento imobiliário que se destaca na aquisição e gestão de ativos imobiliários de alta qualidade. Seu core business foca na exploração de imóveis para locação, principalmente em segmentos estratégicos que proporcionam renda estável e crescente. Entre seus diferenciais competitivos, estão a diversificação de sua carteira e a expertise de gestão, que garantem uma administração eficiente e a otimização de receitas. Nesse contexto, a relevância do setor imobiliário se torna evidente, especialmente em um cenário de demanda por espaços comerciais e residenciais. A robustez financeira do FII Sj Au se reflete em sua capacidade de gerar rendimentos consistentes, atraindo investidores em busca de oportunidades de valorização e rentabilidade.
  
  
  
  
  
Cotação
R$ 3,90
Mín: R$ 3,20 / Máx: R$ 294,10
Média: R$ 45,79
Valorização Mês
-0,51%
Tipo: 0,2%
Segmento: -2,21%
Valorização Ano
-94,73%
Tipo: 13,18%
Segmento: 11,98%
P/VP
0,24
Tipo: 0,76
Segmento: 0,83
Preço / P. Médio
0,02
Tipo: 0,97
Segmento: 0,98
DY A.
 
Segmento: 11,18%
Tipo: 11,29%
Investidos R$ 1.000,00 em 40,73 cotas no Fii SJAU11 há 1 ano, hoje você teria R$ 835,86 (-16,41% ) em 4,07 cotas, sendo deste valor, R$ -984,11 (-98,41% ) referente à valorização do Fii e R$ 819,97 (82% ) referentes a proventos recebidos no período
Informações
Cnpj:
27.771.547/0001-47
R$ 2.134,75
Volume 30d: 547Volume 1a: 6.797
R$ 11.795.798,91
R$ 2.887.335,36
R$ 3.093.573,60
Prazo de duração:
Indeterminado
Medo Ganância
0% Extremo Medo
Preço Máximo / Alvo
Décio Bazin (12%):
R$ 2,95 (-24,33% Downside)
Décio Bazin (Outros %):
Verificar tabela Dy x Preço
Detalhes do cálculo da tendência de valorização de SJAU11:
  • Calculando potencial de variação quadrimestral:
    • Verificamos o Histórico de variações quadrimestrais de SJAU11 em 5 anos e dele removemos as 1 maiores e 2 menores, as variações restantes foram:
      • 23,1% | 24,2% | 53,89% | 72,03%
    • Das variações restantes, tiramos uma média, a fim de identificar o potencial de Variaçao quadrimestral de 43,3%
  • Calculando status valorização atual SJAU11
    • Valorização Último Quadrimestre: -24,2%
    • Variação limite para considerar estagnado: 11,25%
    • SJAU11 está em queda!
  • Calculando Força de variação por preço médio:
    • Valor Atual: R$ 3,90
    • Valor Médio: R$ 232,98
    • SJAU11 está a uma distancia de 98,33% gerando uma força de distancia de 0,98
  • Força atual: 0,98
  • Calculando Força de variação por Dy:
    • Dy Projetado de SJAU11: 0%
    • Dy Médio Projetado no Segmento: 11,48%
    • Dy Médio de SJAU11 em 5 anos: 9,08%
    • SJAU11 está a uma distancia de -100% do Dy Médio no Segmento, gerando uma força de distancia de -0,5
    • SJAU11 está a uma distancia de -100% do Dy Médio em 5 anos, gerando uma força de distancia de -0,5
    • SJAU11 gerou força de distancia de DY de -1
  • Força atual: -0,02
  • Força após reduzir 40% devido a SJAU11 já estar em baixa: -0,01
  • Calculando valorização por Quadrimestre:
    • Força de variação: -0,01
    • Potencial de variação Quadrimestral: 43,3%
    • Valorização Quadrimestral: -0,01 * 43,3% = -0,43%
  • Simulando valorização de SJAU11 para o próximo ano:
    • Valorização último quadrimestre: -24,2%
    • Valorização quadrimestre: -0,43%
    • Potencial de valorização quadrimestral: 43,3%
    • Cotação Atual: R$ 3,90
    • Status Atual: Em Queda com tendência de baixa
    • Quadrimestre 1: 30% da valorização anterior (-7,26%) + 70% valorização Quadrimestral Calculada (-0,3%)
      • Resultado: -7,56%
    • Quadrimestre 2: 20% da valorização anterior (-1,51%) + 80% valorização Quadrimestral Calculada (-0,35%)
      • Resultado: -1,86%
    • Quadrimestre 3: 10% da valorização anterior (-0,19%) + 90% valorização Quadrimestral Calculada (-0,39%)
      • Resultado: -0,58%
    • Aplicada a valorização anual simulada de -10%, SJAU11 valerá R$ 3,51 após um ano
  • O valor de SJAU11 para o próximo ano ficou em R$ 3,51 o que da uma valorização de -10%
    • Indicadores
    		Atual202620252024
    SJAU11TipoSegmentoSJAU11
    Preço / P. Médio0,020,970,980,040,631
    DY A.--11,29%11,18%----19,98%
    P/VP0,240,760,830,4----
    VPA14,87176,7112,2614,87----
    		Atual202620252024
    CotaçãoR$ 3,90R$ 5,96R$ 205,05R$ 594,73
    DPA------R$ 118,80
    P/Ativo0,260,4----
    Patrimônio / Ativos0,990,99----
    Passivos / Ativos0,010,01----

      
      
      
    1
    0 dys, 0%
    2
    0 dys, 0%
    3
    0 dys, 0%
    4
    0 dys, 0%
    5
    0 dys, 0%
    6
    0 dys, 0%
    7
    0 dys, 0%
    8
    0 dys, 0%
    9
    0 dys, 0%
    10
    0 dys, 0%
    11
    0 dys, 0%
    12
    1 dys, 100%
    13
    0 dys, 0%
    14
    0 dys, 0%
    15
    0 dys, 0%
    16
    0 dys, 0%
    17
    0 dys, 0%
    18
    0 dys, 0%
    19
    0 dys, 0%
    20
    0 dys, 0%
    21
    0 dys, 0%
    22
    0 dys, 0%
    23
    0 dys, 0%
    24
    0 dys, 0%
    25
    0 dys, 0%
    26
    0 dys, 0%
    27
    0 dys, 0%
    28
    0 dys, 0%
    29
    0 dys, 0%
    30
    0 dys, 0%
    31
    0 dys, 0%
    1
    0 dys, 0%
    2
    0 dys, 0%
    3
    0 dys, 0%
    4
    0 dys, 0%
    5
    0 dys, 0%
    6
    0 dys, 0%
    7
    0 dys, 0%
    8
    0 dys, 0%
    9
    0 dys, 0%
    10
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    11
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    12
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    13
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    14
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    15
    0 dys, 0%
    16
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    18
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    19
    0 dys, 0%
    20
    0 dys, 0%
    21
    0 dys, 0%
    22
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    23
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    24
    0 dys, 0%
    25
    0 dys, 0%
    26
    0 dys, 0%
    27
    0 dys, 0%
    28
    1 dys, 100%
    29
    0 dys, 0%
    30
    0 dys, 0%
    31
    0 dys, 0%

    SJAU11 não realizou o pagamento de dividendos nos últimos 12 meses.

    Sendo um fundo imobiliário, os pagamentos de rendimentos costumam ocorrer com frequência Mensal, em linha com as práticas da categoria. O SJAU11 deve distribuir no mínimo 95% dos lucros aos cotistas, conforme a regra de distribuição dos FIIs. Ainda assim, é importante observar que esses rendimentos podem variar ao longo do tempo, dependendo da geração de caixa do fundo, nível de vacância e outras condições operacionais.

    Dividendos
    DY Médio (5a):
    9,08%
    Tipo: 10,99%Segmento: 10,95%
    Frequência:
    Anual
    1x ao ano
    95%
    Preço alvo por dy em período
    Período DY atual Preço alvo considerando meta de Dy e histórico no período para SJAU11
    4% 6% 8% 10% 12% 14%
    Dy 5a 9,08%R$ 8,85R$ 5,90R$ 4,43R$ 3,54R$ 2,95R$ 2,53
    Listagem de dividendos (Últimos 5 anos)
    Dt. Com
    Dt. Pagamento
    Tipo
    Vl. Original
    Vl. Ajustado
    %
    25/06/2025
    11/07/2025
    Amortização
    R$ 20,130300000
    R$ 201,30300000
    69,85%
    14/04/2025
    23/04/2025
    Amortização
    R$ 33,849200000
    R$ 338,49200000
    65,02%
    28/06/2024
    12/07/2024
    Rendimento
    R$ 11,880000000
    R$ 118,80000000
    18%
    R$ 65,859500000
    R$ 658,59500000
    Exibindo 3 registros
    Lista completa dos dividendos de SJAU11
    Taxa de administração:
    2,632%
    Administrador:
    VÓRTX DTVM LTDA
    Site Administrador:
    http://www.vortx.com.br
    Informação não apresentada
    Informação não apresentada
    Informação não apresentada
    Informação não apresentada
    Artigo 51 Pela administração do Fundo, nela compreendida as atividades de administração do Fundo, gestão dos Ativos, tesouraria, escrituração, controladoria, custódia qualificada dos Ativos integrantes do patrimônio do Fundo, controle e processamento dos títulos e valores mobiliários integrantes de sua carteira e escrituração da emissão de suas Cotas, e pelos serviços prestados pelo Gestor, será devida pelo Fundo uma taxa de administração anual, composta de valor equivalente aos percentuais previstos na tabela abaixo multiplicados sobre a Base de Cálculo da Taxa de Administração, sendo assegurado ao Administrador um valor mínimo mensal de R$20.000,00 (vinte mil reais). A taxa será defibida conforme o Valor Contábil do Patrimônio Líquido ou Valorde Mercado do Fundo :Até R$ 300.000.000,00- 0,25% ao ano; De R$ 300.000.000,01 até R$ 1.000.000.000,00 - 0,22% ao ano e A partir de R$ 1.000.000.000,01 - 0,20% ao ano.
      
      
      
      
    Total de Papéis:
    793.224
    Data Com
    Tipo
    Proporção
    23/03/2026
    Grupamento
    10.00 -> 1
    10
    Exibindo 1 registros
      
      
    R$ 11.795.798,91
    Ativo Controladora:
    R$ 11.885.231,99
    Passivo Exigível:
    R$ 89.433,08
    		Atual202620252024
    Patrimônio Líquido ControladorR$ 11.795.798,91R$ 11.813.296,84R$ 498.148.872,00R$ 498.246.588,00
    Passivo ExigívelR$ 130.964,44R$ 130.964,44----
    Ativo TotalR$ 11.944.261,28R$ 11.944.261,28----
    Passivo TotalR$ 11.944.261,28R$ 11.944.261,28----
    Patrimônio Líquido ConsolidadoR$ 11.813.296,84R$ 11.813.296,84----
    Pontuação de falhas: 5, Risco: Muito Alto
    4 anos na bolsa: 2,17 anos
    Cotação superior a 25% (R$ 48,75) do Preço médio: R$ 3,90
    Liquidez diária acima de R$ 400.000,00: R$ 2.134,75
    Tendência de valorização acima de -10%: -10,17%
    Valor Patrimonial acima de R$ 1.000.000.000,00: R$ 11.795.798,91
    Alertas de Compra
    Alertas de Venda
    [Sistema] S. Tendência V.: -20,3 / 20
    Score sobre a Tendência de Valorização do Ativo, quanto maior a Tendência de Valorização, maior será este score.
    Tendência Valorização: -10,17%
    [Usuário] S. Tendência V.: ??? / ???
    [Sistema] S. P/P. Médio: -33,3 / 35
    Score baseado no Preço Atual e Preço Médio do Ativo.
    • Quando o Preço Atual está acima do Preço Médio, este score é negativamente afetado
    • Quando o Preço Atual está entre 99% e 40% do Preço Médio, este score é positivamente afetado. Obs: Consideramos isto como um desconto saudável no ativo
    • Quando o Preço Atual está abaixo de 40% seu preço médio, este score é negativamente afetado. Obs: Consideramos isto como indício de um problema no ativo

    Preço Atual / Preço Médio: 0,02
    [Usuário] S. P/P. Médio: ??? / ???
    [Sistema] S. DY: 0 / 30
    Score baseado no Dy Projetado do Ativo, quanto maior o Dy Projetado, maior será este score.
    % Dividendo Anual Projetado:
    [Usuário] S. DY: ??? / ???
    [Sistema] S. Risco: -9 / 15
    Score baseado no Risco do Ativo, quanto mais arriscado for considerado investir neste ativo, menor será este score.
    Risco:
    M. ALTO
    [Usuário] S. Risco: ??? / ???
    Configurar Scores
    [Sistema] S. Tendência V.: 40,3 / 20
    Score sobre a Tendência de Valorização do Ativo, quanto maior a Tendência de Valorização, menor será este score.
    Tendência Valorização: -10,17%
    [Usuário] S. Tendência V.: ??? / ???
    [Sistema] S. P/P. Médio: 34,1 / 35
    Score baseado no Preço Atual e Preço Médio do Ativo.
    • Quando o Preço Atual está acima do Preço Médio, este score é positivamente afetado
    • Quando o Preço Atual está entre 99% e 40% do Preço Médio, este score é negativamente afetado. Obs: Consideramos isto como um desconto saudável no ativo
    • Quando o Preço Atual está abaixo de 40% seu preço médio, este score é positivamente afetado. Obs: Consideramos isto como indício de um problema no ativo

    Preço Atual / Preço Médio: 0,02
    [Usuário] S. P/P. Médio: ??? / ???
    [Sistema] S. DY: 0 / 30
    Score baseado no Dy Projetado do Ativo, quanto maior o Dy Projetado, menor será este score.
    % Dividendo Anual Projetado:
    [Usuário] S. DY: ??? / ???
    [Sistema] S. Risco: 15 / 15
    Score baseado no Risco do Ativo, quanto mais arriscado for considerado investir neste ativo, maior será este score.
    Risco:
    M. ALTO
    [Usuário] S. Risco: ??? / ???
    Configurar Scores
     :
     
    Videos recentes de SJAU11:
     
    Dt. referência
    Dt. entrega
    Versão
    Categoria
    Tipo
    Espécie
    Ações
    29/05/2026
    29/05/2026 17:23
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
    Abrir documento
    19/05/2026 10:00
    08/06/2026 20:45
    1
    Assembleia
    AGO
    Sumário das Decisões
    Abrir documento
    30/04/2026
    30/04/2026 17:17
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
    Abrir documento
    17/04/2026 10:00
    17/04/2026 13:12
    1
    Assembleia
    AGO
    Proposta do Administrador
    Abrir documento
    17/04/2026 10:00
    17/04/2026 13:11
    1
    Assembleia
    AGO
    Carta Consulta
    Abrir documento
    31/03/2026
    31/03/2026 17:06
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
    Abrir documento
    27/02/2026
    27/02/2026 16:03
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
    Abrir documento
    20/02/2026
    20/02/2026 18:26
    1
    Atos de Deliberação do Administrador
    Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
     
    Abrir documento
    20/02/2026
    24/02/2026 18:59
    3
    Fato Relevante
     
     
    Abrir documento
    03/02/2026
    03/02/2026 18:14
    2
    Comunicado ao Mercado
    Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
     
    Abrir documento
    Exibindo registros de 0 a 10 de um total de 142 registros
    Registos por página:
      
      
      
      
      
    Risco
    #
    Segmento
    Cotação
    C. Mín. 1A
    		C. Máx. 1A
    C. Méd. 1A
    C. Méd. 5A
    Preço / P. Médio
    P/VP
    DY 1A
    DY 5A
    		DY Proj.
    Val. ano
    Val. mês
    		T. val.
    Liq. diária
    Patrimônio
    Imóveis
    % Top 5 papéis
    SC Sistema
    Ações
    ALTO
    XPPR11
    Lajes Corporativas
     
      
     
     
     
     
     
    4,31% 
     
      
     
    R$ 318.534.189,93
    2
     
    -4,5
    Fii XPPR11
    ALTO
    RBCO11
    Lajes Corporativas
     
      
     
     
     
     
     
      
     
      
     
    R$ 217.009.351,29
    3
     
    -4,5
    Fii RBCO11
    ALTO
    BREV11
    Lajes Corporativas
     
      
     
     
     
     
     
      
     
      
     
    R$ 118.155.565,00
    15
     
    -4,5
    Fii BREV11
    ALTO
    GALG11
    Galpões e Logísticos
     
      
     
     
     
     
     
      
     
      
     
    R$ 2.716.521.048,37
    3
    58%
    -4,5
    Fii GALG11
    ALTO
    GTLG11
    Galpões e Logísticos
    R$ 63,99
    R$ 63,99R$ 63,99
    R$ 63,99
    R$ 63,99
    1
    3,89
     
      
    0% -
    0% - 
    R$ 0,00
    R$ 118.155.565,00
    4
     
    -4,5
    Fii GTLG11
    ALTO
    ONEF11
    Lajes Corporativas
    R$ 200,03
    R$ 200,03R$ 200,03
    R$ 200,03
    R$ 200,03
    1
    1,54
     
      
    0% -
    0% - 
    R$ 0,00
    R$ 118.155.565,00
     
     
    -4,5
    Fii ONEF11
    ALTO
    ARCT11
    Galpões e Logísticos
     
      
     
     
     
     
     
      
     
      
     
    R$ 439.716.792,04
    8
     
    -4,5
    Fii ARCT11
    ALTO
    SOLR11
    Varejo
    R$ 1.051,35
    R$ 1.051,34R$ 1.051,34
    R$ 1.051,34
    R$ 1.051,36
    1
    1,1
     
      
    0% -
    0% - 0% -
    R$ 0,00
    R$ 60.383.017,00
    1
     
    -4,5
    Fii SOLR11
    M. ALTO
    JRDM11
    Shoppings
     
      
     
     
     
     
     
      
     
      
     
    R$ 118.155.565,00
    1
     
    -9
    Fii JRDM11
    M. ALTO
    GURB11
    Lajes Corporativas
     
      
     
     
     
     
     
      
     
      
     
    R$ 146.195.063,34
    2
     
    -9
    Fii GURB11
    0,3
    0,65
    0%
    0,43%0%
    0%
    0%0%
    R$ 0,00
    R$ 437.098.172,20
    4
    6%
    -5,4
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