HGIC11 - FII Hgi Cri

O HGI CI FII busca obter rendimentos para seus cotistas através de investimentos e ativos imobiliários, seja via Certificados de Recebíveis Imobiliários, cotas de outros FIIs ou aquisição de imóveis para venda. Em nosso pipeline previsto, esperamos adquirir mais duas operações (CRI's) até o final do segundo semestre de 2025. Os empreendimentos presentes nessas operações estão centrados na região Centro-Oeste e Sul do país, apresentando, em sua maioria, classe única. Essas operações apresentam uma remuneração média de 12,68% a.a.+ IPCA. Além disso, buscamos realizar a venda com lucro dos imóveis, em estoque, detidos pelo fundo, de forma a apurar lucro e resultado constante para os cotistas

O período entre julho de 2024 e junho de 2025 foi definido por um cenário econômico desafiador no Brasil, caracterizado por uma inflação persistente e uma política monetária cada vez mais restritiva. Em contrapartida a este ambiente adverso, o mercado imobiliário exibiu uma notável resiliência. A força do setor foi sustentada por uma demanda consistentemente aquecida e, de forma crucial, por uma adaptação estratégica às novas realidades de financiamento, com o mercado de capitais assumindo um papel de protagonismo. A principal força motriz por trás das dificuldades econômicas foi a inflação, que permaneceu pressionada ao longo do período. Para combatê-la, o Comitê de Política Monetária (COPOM) implementou uma série de aumentos na taxa básica de juros, levando a Selic de 10,75% a.a. em setembro de 2024 para 15,00% a.a. em junho de 2025 — o patamar mais elevado em quase duas décadas. Fatores como a desvalorização cambial, incertezas fiscais e um cenário global volátil contribuíram para a complexidade da conjuntura. Apesar do forte aperto monetário, que tipicamente desacelera o setor, o mercado imobiliário contrariou as expectativas e demonstrou um vigor surpreendente. Os preços dos imóveis residenciais, medidos pelo índice FipeZAP, registraram altas mensais consecutivas, acumulando uma valorização expressiva no período. A atividade de vendas nos principais centros urbanos também se manteve robusta, sinalizando que a demanda por imóveis permaneceu forte, especialmente no segmento de baixa renda, impulsionado por programas governamentais. O maior desafio enfrentado pelo setor foi a crise no seu modelo de financiamento tradicional. A caderneta de poupança (SBPE), principal fonte de recursos para o crédito imobiliário, sofreu com saques líquidos recorrentes, diminuindo a disponibilidade de capital. Em resposta, grandes financiadores, como a Caixa Econômica Federal, implementaram restrições e aumentaram os juros de suas linhas de crédito, tornando o acesso ao financiamento mais difícil e caro. Essa dificuldade no crédito tradicional forçou uma mudança estrutural no setor, que se voltou de forma decisiva para o mercado de capitais como fonte alternativa. Os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) tornaram-se a principal ferramenta dessa transformação, com volumes de emissão atingindo recordes históricos. Essa adaptação não apenas permitiu que o mercado continuasse aquecido, mas também inaugurou um novo paradigma para o financiamento imobiliário no país, tornando-o menos dependente das fontes tradicionais.

Considerando o cenário econômico passado e as perspectivas para 2026, entendemos que a tese de investimento hibrida do HGIC11 é robusta e preserva valor para os investidores. A diversificação nas taxas dos ativos investidos (IPCA e CDI) somados a respectiva carteira com garantias em lastros reais é mais que suficiente para superar as oscilações do mercado sem afetar o resultado de distribuição do fundo. Eventuais cortes na taxa Selic em 2026, incentivam melhores condições ao crédito por futuros compradores de nosso imóveis residências, além de uma taxa de retorno ainda atrativa pelo lado dos investidores.

(i) 0,25%% (vinte e cinco centésimos por cento) ao ano, apropriada diariamente e paga mensalmente até o 5º (quinto) Dia Útil do mês subsequente ao mês que se refere, aplicado (a.1) sobre o valor contábil do patrimônio líquido da classe de cotas do Fundo; ou (a.2) caso as cotas do Fundo tenham integrado ou passado a integrar, no período, índices de mercado, cuja metodologia preveja critérios de inclusão que considerem a liquidez das cotas e critérios de emitidas pelo Fundo, como por exemplo, o IFIX, sobre o valor de mercado da classe de cotas do Fundo, calculado com base na média diária da cotação de fechamento da classe de cotas de emissão do Fundo no mês anterior ao do pagamento da remuneração (“Base de Cálculo da Taxa de Administração”); e (ii) a remuneração mínima mensal de R$ 12,000,00 (doze mil reais), a ser corrigida anualmente, a partir do mês subsequente à data de funcionamento da classe perante a CVM, pela variação positiva do IPCA, ou por índice distinto de correção monetária, desde que o valor seja inferior à correção pelo IPCA, observada, ainda, a remuneração por quantidade de cotistas, conforme tabela disponível no regulamento.