BTLG11 - FII Btlg: Cotação, dividendos, indicadores, análise e documentos

/ Fii / Fundo de Tijolo / Imóveis Industriais, Galpões e Logísticos / BTLG11 - FII Btlg

Cotação

R$ 96,41

Val. Mês

-2,84%

Val. Ano

2,45%

P/VP

0,91

P/PM

0,96

9,95%

Investidos R$ 1.000,00 em 9,67 cotas no Fii BTLG11 há 1 ano, hoje você teria R$ 1.025,83 (2,58% ), sendo deste valor, R$ -67,42 (-6,74% ) referente à valorização do Fii e R$ 93,25 (9,32% ) referentes a proventos recebidos no período

Informações

Cnpj:

11.839.593/0001-09

Liq. Diária :

R$ 35.309.783,83

Volume 30d: 345.832Volume 1a: 153.704

Prazo de duração:

Indeterminado

100% Extrema Ganância

Preço Máximo / Alvo

Décio Bazin (12%):

R$ 77,53 (-19,58% Downside)

Décio Bazin (Outros %):

Verificar tabela Dy x Preço

Tendência de valorização BTLG11: -3,71%

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Detalhes do cálculo da tendência de valorização de BTLG11:

Calculando potencial de variação quadrimestral:

Verificamos o Histórico de variações quadrimestrais de BTLG11 em 5 anos e dele removemos as 3 maiores e 4 menores, as variações restantes foram:
- 1,75% | 1,9% | 2,34% | 2,35% | 2,48% | 3,06% | 4,2% | 4,49%
Das variações restantes, tiramos uma média, a fim de identificar o potencial de Variaçao quadrimestral de 2,82%

Calculando status valorização atual BTLG11

Valorização Último Quadrimestre: -4,2%
Variação limite para considerar estagnado: 3%
BTLG11 está em queda!

Calculando Força de variação por preço médio:

Valor Atual: R$ 96,41
Valor Médio: R$ 100,21
BTLG11 está a uma distancia de 3,79% gerando uma força de distancia de 0,04

Força atual: 0,04

Calculando Força de variação por Dy:

Dy Projetado de BTLG11: 10,04%
Dy Médio Projetado no Segmento: 11,29%
Dy Médio de BTLG11 em 5 anos: 9,65%
BTLG11 está a uma distancia de -11,07% do Dy Médio no Segmento, gerando uma força de distancia de -0,06
BTLG11 está a uma distancia de 4,04% do Dy Médio em 5 anos, gerando uma força de distancia de 0,02
BTLG11 gerou força de distancia de DY de -0,04

Força atual: 0

Calculando valorização por Quadrimestre:

Força de variação: 0
Potencial de variação Quadrimestral: 2,82%
Valorização Quadrimestral: 0 * 2,82% = 0,01%

Simulando valorização de BTLG11 para o próximo ano:

Valorização último quadrimestre: -4,2%
Valorização quadrimestre: 0,01%
Potencial de valorização quadrimestral: 2,82%
Cotação Atual: R$ 96,41
Status Atual: Em Queda com tendência de alta
Quadrimestre 1: 60% da valorização anterior (-2,52%) + 40% valorização Quadrimestral Calculada (0%)
- Resultado: -2,52%
Quadrimestre 2: 40% da valorização anterior (-1,01%) + 60% valorização Quadrimestral Calculada (0%)
- Resultado: -1%
Quadrimestre 3: 20% da valorização anterior (-0,2%) + 80% valorização Quadrimestral Calculada (0,01%)
- Resultado: -0,19%
Aplicada a valorização anual simulada de -3,71%, BTLG11 valerá R$ 92,83 após um ano

O valor de BTLG11 para o próximo ano ficou em R$ 92,83 o que da uma valorização de -3,71%

Indicadores

	Atual			2026	2025	2024	2023	2022
	BTLG11	Tipo	Segmento	BTLG11
Cotação	R$ 96,41	--	--	R$ 102,14	R$ 99,59	R$ 100,41	R$ 98,40	R$ 100,80
DPA	R$ 9,64	--	--	R$ 8,06	R$ 10,27	R$ 10,12	R$ 8,94	R$ 6,61
DY	9,95%	11,49%	12%	7,89%	10,31%	10,08%	9,09%	6,56%
P/PM	0,96	0,92	0,9	1,01	1	1,01	0,99	0,96
P/VP	0,91	0,7	0,78	0,96	--	--	--	--
VPA	106,22	163,84	156,74	106,22	--	--	--	--
P/Ativo	0,87	0,64	0,72	0,92	--	--	--	--
Patr. / Ativos	0,96	0,92	0,92	0,96	0,87	--	--	--
Passivos / Ativos	0,04	0,08	0,08	0,04	0,13	--	--	--

Dividendos BTLG11

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Radar de Dividendos:
Data Pagamento
Data Com
Fechar

1
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2 dys, 5,56%

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6 dys, 16,67%

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3 dys, 8,33%

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17 dys, 47,22%

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4 dys, 11,11%

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18 dys, 50%

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6 dys, 16,67%

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31
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BTLG11 pagou aproximadamente R$ 9,64 por cota nos últimos 12 meses, equivalente a um dividend yield de 9,95% ao ano. Esse nível de rendimento se encontra abaixo das médias observadas tanto no segmento Imóveis Industriais, Galpões e Logísticos (12%) quanto no Tipo Fundo de Tijolo (11,49%), superando o próprio histórico do Fii nos últimos 5 anos, de 9,65%.

Sendo um fundo imobiliário, os pagamentos de rendimentos costumam ocorrer com frequência Mensal, em linha com as práticas da categoria. O BTLG11 deve distribuir no mínimo 95% dos lucros aos cotistas, conforme a regra de distribuição dos FIIs. Ainda assim, é importante observar que esses rendimentos podem variar ao longo do tempo, dependendo da geração de caixa do fundo, nível de vacância e outras condições operacionais.

Considerando o cenário atual e o payout médio de 95%, a projeção para os próximos 12 meses indica um dividend yield de aproximadamente 10,04%, com distribuição em torno de R$ 9,72 por cota. Esse movimento sugere um provável crescimento no nível de dividendos em relação ao período recente.

Para investidores focados em renda, baseando-se no dividendo projetado, um preço de entrada que proporcione um dividend yield de 8% ao ano seria de no máximo R$ 120,99. Já para yields de 10% e 12%, os preços máximos seriam de R$ 96,80 e R$ 80,66, respectivamente.

Dividendos

DY :

9,95%

Tipo: 11,49%Segmento: 12%

DY (3M):

10,04%

Tipo: 12,19%Segmento: 11,3%

DY (5A):

9,65%

Tipo: 11,07%Segmento: 11,28%

Frequência:

Mensal

Payout Méd. :

95%

Atual:

DPA :

R$ 9,64

DPA Proj.:

R$ 9,72

DY Proj.:

10,04%

Preço alvo por dy em período

Período	DY atual	Preço alvo considerando meta de Dy e histórico no período para BTLG11
Período	DY atual	4%	6%	8%	10%	12%	14%
DY Proj.	10,04%	R$ 241,99	R$ 161,33	R$ 120,99	R$ 96,80	R$ 80,66	R$ 69,14
DY	9,95%	R$ 239,82	R$ 159,88	R$ 119,91	R$ 95,93	R$ 79,94	R$ 68,52
DY (3M)	10,04%	R$ 241,99	R$ 161,33	R$ 120,99	R$ 96,80	R$ 80,66	R$ 69,14
DY (5A)	9,65%	R$ 232,59	R$ 155,06	R$ 116,29	R$ 93,04	R$ 77,53	R$ 66,45

Listagem de dividendos (Últimos 5 anos)

Dt. Com	Dt. Pagamento	Tipo	Vl. Original	Vl. Ajustado	%
15/10/2026	23/10/2026	Rendimento	R$ 0,810000000	R$ 0,81000000	0,78%
15/09/2026	25/09/2026	Rendimento	R$ 0,810000000	R$ 0,81000000	0,81%
14/08/2026	25/08/2026	Rendimento	R$ 0,810000000	R$ 0,81000000	0,81%
15/07/2026	24/07/2026	Rendimento	R$ 0,810000000	R$ 0,81000000	0,79%
15/06/2026	25/06/2026	Rendimento	R$ 0,810000000	R$ 0,81000000	0,79%
15/05/2026	25/05/2026	Rendimento	R$ 0,810000000	R$ 0,81000000	0,78%
15/04/2026	24/04/2026	Rendimento	R$ 0,810000000	R$ 0,81000000	0,78%
13/03/2026	25/03/2026	Rendimento	R$ 0,800000000	R$ 0,80000000	0,77%
13/02/2026	25/02/2026	Rendimento	R$ 0,800000000	R$ 0,80000000	0,78%
15/01/2026	23/01/2026	Rendimento	R$ 0,790000000	R$ 0,79000000	0,76%
15/12/2025	23/12/2025	Rendimento	R$ 0,790000000	R$ 0,79000000	0,77%
14/11/2025	25/11/2025	Rendimento	R$ 0,790000000	R$ 0,79000000	0,76%
15/10/2025	24/10/2025	Rendimento	R$ 0,790000000	R$ 0,79000000	0,76%
15/09/2025	25/09/2025	Rendimento	R$ 0,790000000	R$ 0,79000000	0,77%
15/08/2025	25/08/2025	Rendimento	R$ 0,780000000	R$ 0,78000000	0,79%
15/07/2025	25/07/2025	Rendimento	R$ 0,780100000	R$ 0,78010000	0,77%
13/06/2025	23/06/2025	Rendimento	R$ 0,780000000	R$ 0,78000000	0,77%
15/05/2025	23/05/2025	Rendimento	R$ 0,780000000	R$ 0,78000000	0,77%
15/04/2025	25/04/2025	Rendimento	R$ 0,780000000	R$ 0,78000000	0,79%
14/03/2025	25/03/2025	Rendimento	R$ 0,780000000	R$ 0,78000000	0,81%
14/03/2025	25/03/2025	Rendimento	R$ 0,780000000	R$ 0,78000000	0,81%
14/02/2025	25/02/2025	Rendimento	R$ 0,780000000	R$ 0,78000000	0,82%
15/01/2025	22/01/2025	Rendimento	R$ 0,868191000	R$ 0,86819100	0,91%
13/12/2024	23/12/2024	Rendimento	R$ 0,780000000	R$ 0,78000000	0,86%
14/11/2024	25/11/2024	Rendimento	R$ 0,780000000	R$ 0,78000000	0,8%
15/10/2024	25/10/2024	Rendimento	R$ 0,780000000	R$ 0,78000000	0,8%
13/09/2024	25/09/2024	Rendimento	R$ 0,780000000	R$ 0,78000000	0,77%
15/08/2024	23/08/2024	Rendimento	R$ 0,760000000	R$ 0,76000000	0,74%
15/07/2024	25/07/2024	Rendimento	R$ 0,760000000	R$ 0,76000000	0,74%
14/06/2024	25/06/2024	Rendimento	R$ 0,760000000	R$ 0,76000000	0,77%
15/05/2024	24/05/2024	Rendimento	R$ 0,760000000	R$ 0,76000000	0,75%
15/04/2024	25/04/2024	Rendimento	R$ 0,760000000	R$ 0,76000000	0,71%
15/04/2024	25/04/2024	Rendimento	R$ 0,542712000	R$ 0,54271200	0,51%
15/03/2024	25/03/2024	Rendimento	R$ 0,760000000	R$ 0,76000000	0,73%
15/03/2024	25/03/2024	Rendimento	R$ 0,307056000	R$ 0,30705600	0,29%
15/02/2024	23/02/2024	Rendimento	R$ 0,780000000	R$ 0,78000000	0,76%
15/01/2024	25/01/2024	Rendimento	R$ 0,810000000	R$ 0,81000000	0,78%
15/12/2023	22/12/2023	Dividendo	R$ 0,760000000	R$ 0,76000000	0,75%
14/11/2023	24/11/2023	Dividendo	R$ 0,760000000	R$ 0,76000000	0,76%
13/10/2023	25/10/2023	Dividendo	R$ 0,760000000	R$ 0,76000000	0,75%
15/09/2023	25/09/2023	Dividendo	R$ 0,760000000	R$ 0,76000000	0,73%
16/08/2023	16/08/2023	Dividendo	R$ 0,758200000	R$ 0,75820000	0,74%
17/07/2023	17/07/2023	Dividendo	R$ 0,751800000	R$ 0,75180000	0,73%
16/06/2023	16/06/2023	Dividendo	R$ 0,732000000	R$ 0,73200000	0,73%
16/05/2023	16/05/2023	Dividendo	R$ 0,732000000	R$ 0,73200000	0,76%
17/04/2023	17/04/2023	Dividendo	R$ 0,732000000	R$ 0,73200000	0,76%
16/03/2023	16/03/2023	Dividendo	R$ 0,732000000	R$ 0,73200000	0,79%
16/02/2023	16/02/2023	Dividendo	R$ 0,732000000	R$ 0,73200000	0,79%
16/01/2023	16/01/2023	Dividendo	R$ 0,732000000	R$ 0,73200000	0,77%
16/12/2022	16/12/2022	Dividendo	R$ 0,732000000	R$ 0,73200000	0,78%
16/11/2022	16/11/2022	Dividendo	R$ 0,732000000	R$ 0,73200000	0,74%
17/10/2022	17/10/2022	Dividendo	R$ 0,732000000	R$ 0,73200000	0,72%
16/09/2022	16/09/2022	Dividendo	R$ 0,732000000	R$ 0,73200000	0,71%
16/08/2022	16/08/2022	Dividendo	R$ 0,732000000	R$ 0,73200000	0,73%
18/07/2022	18/07/2022	Dividendo	R$ 0,811200000	R$ 0,81120000	0,84%
17/06/2022	17/06/2022	Dividendo	R$ 0,712200000	R$ 0,71220000	0,71%
16/05/2022	16/05/2022	Dividendo	R$ 0,712200000	R$ 0,71220000	0,7%
18/04/2022	18/04/2022	Dividendo	R$ 0,712200000	R$ 0,71220000	0,7%
			R$ 43,997859000	R$ 43,99785900

Exibindo 58 registros

Lista completa dos dividendos de BTLG11

Administrador & Gestora

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Gestora:

BTG Pactual Gestora de Recursos

Tipo de Gestão:

Ativa

Impacto R. Sistema:

M. POSITIVO

Taxa de administração:

0,704%

Administrador:

BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR

Site Administrador:

http://www.btgpactual.com

O Fundo encerrou o exercício social em linha com sua estratégia de investimentos, conforme detalhado no informe mensal de junho de 2026

O Fundo seguirá sua política de investimentos, podendo buscar oportunidades de expansão de seu patrimônio conforme as condições de mercado.

No período, o mercado imobiliário e os fundos de investimento imobiliário (FIIs) operaram em um ambiente desafiador, marcado pela manutenção de taxas de juros em patamares elevados, o que impactou a atratividade relativa do setor e levou os investidores a adotarem uma postura mais cautelosa e seletiva. Apesar desse cenário, os fundamentos do mercado imobiliário permaneceram resilientes, especialmente em ativos com capacidade de geração recorrente de renda e características de maior qualidade.

Para o próximo período, espera-se que o mercado imobiliário mantenha desempenho resiliente, embora ainda influenciado pelo cenário de juros elevados e condições de crédito mais restritivas. A expectativa é de gradual melhora das condições de mercado, o que poderá favorecer a atividade do setor e a valorização dos ativos imobiliários.

0,90% (noventa centésimos por cento) ao ano, apropriada diariamente e paga mensalmente até o 5º (quinto) Dia Útil do mês subsequente ao mês que se refere, com base na média diária da cotação de fechamento das cotas de emissão da classe no mês anterior ao do pagamento da remuneração (“Base de Cálculo da Taxa de Administração”), observada a remuneração mínima mensal de R$ 80.000,00 (oitenta mil reais), a ser corrigida anualmente, a partir do mês subsequente à data de funcionamento da classe perante a CVM, pela variação positiva do IGP-M, ou por índice distinto de correção monetária, desde que o valor seja inferior à correção pelo IGP-M.

Composição Acionária BTLG11

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#:
2026

T. Papéis :

70.940.261

BTLG11 possui R$ 237.208.535,11 investidos em 4.281.117 cotas distribuídas entre 6 ativos

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Ativo em carteira	Qtd. cotas	Valor	% da carteira	Ações
PQAG11	1.578.226	R$ 85.224.204,00	35,93%	Fii PQAG11
TRBL11	1.489.088	R$ 66.279.306,88	27,94%	Fii TRBL11
CLIN11	497.342	R$ 39.648.104,24	16,71%	Fii CLIN11
KNIP11	370.055	R$ 31.125.326,05	13,12%	Fii KNIP11
BTHI11	226.406	R$ 9.733.193,94	4,1%	Fii BTHI11
PSEC11	120.000	R$ 5.198.400,00	2,19%	Fii PSEC11
	4.281.117	R$ 237.208.535,11	16,67%

Exibindo registros de 0 a 6 de um total de 6 registros

18 Ativos possuem, em conjunto, 2.095.208 cotas de BTLG11, equivalentes a 2,95% do total emitido
BTLG11 participa em 2 Índices

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BTLG11 participa com um peso de 4,96% do Índice Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários
BTLG11 participa com um peso de 5,64% do Índice Índice de Fundos Imobiliários de Alta Liquidez

Fundo / Índice	Qtd. Cotas BTLG11	Valor	% da carteira	Ações
IRIM11	1.254.332	R$ 120.930.148,12	38,43%	Fii IRIM11
BTHF11	199.730	R$ 19.255.969,30	0,56%	Fii BTHF11
XPSF11	164.316	R$ 15.841.705,56	6,27%	Fii XPSF11
KISU11	133.329	R$ 12.854.248,89	4,78%	Fii KISU11
JSAF11	132.334	R$ 12.758.320,94	2,69%	Fii JSAF11
CXCI11	38.925	R$ 3.752.759,25	2,84%	Fii CXCI11
CRFF11	37.556	R$ 3.620.773,96	7,53%	Fii CRFF11
	1.960.522	R$ 189.013.926,02	9,01%

Exibindo registros de 0 a 7 de um total de 18 registros

2 Imóveis (R$ 4.965.558.163,54) / Vacância: 2,16% / Inadimplência: 0,22%

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Características Contratuais Comuns: Os contratos de locação possuem algumas características comuns as quais esta administradora considera relevantes para as locações dos fundos que administra: a) Cláusulas de Benfeitorias b) Cláusulas de revisão de aluguel – seguindo a legislação vigente c) Tipo de indexador – normalmente indicamos IGPM-FGV como indexador para reajuste de locação d) Garantia exigida – as garantias aceitas são garantia bancária(fiança ou seguro fiança) ou deposito caução Vale ressaltar que cada contrato é negociado, cláusula a cláusula com o locatário, logo podem haver contratos firmad

BTLG - Louveira I:

9,57%

Valor Contábil: R$ 475.044.116,00
Local: Avenida Jose Luiz Mazzali, 450, Sem Complemento, Santo Antônio, Louveira/SP, Brasil, 13294-002
Área: 137.482 m²
Unidades: 6 Inquilinos: 2
% da receita do Fii: 6,95%
Vacância: 0%
Inadimplência: 0%
Direito de propriedade

BTLG - Maua:

8,54%

Valor Contábil: R$ 424.180.114,99
Local: Avenida Alberto Soares Sampaio, S/n, Sem Complemento, Capuava, Maua/SP, Brasil, 09380-000
Área: 82.093 m²
Unidades: 14 Inquilinos: 4
% da receita do Fii: 3%
Vacância: 0%
Inadimplência: 0%
Direito de propriedade

BTLG - Itapevi II:

7,78%

Valor Contábil: R$ 386.220.177,00
Local: Avenida Portugal, 1100, Sem Complemento, Itaqui, Itapevi/SP, Brasil, 06696-060
Área: 73.591 m²
Unidades: 2 Inquilinos: 2
% da receita do Fii: 4,38%
Vacância: 0%
Inadimplência: 0%
Direito de propriedade

BTLG - Jundiai:

6,34%

Valor Contábil: R$ 314.875.850,13
Local: Avenida Francisco Roveri, S/n, Sem Complemento, Parque Almerinda Pereira Chaves, Jundiai/SP, Brasil, 13212-541
Área: 88.894 m²
Unidades: 17 Inquilinos: 2
% da receita do Fii: 4,18%
Vacância: 0%
Inadimplência: 5,28%
Direito de propriedade

BTLG Cajamar III:

6,06%

Valor Contábil: R$ 301.009.174,00
Local: Avenida Doutor Antonio Joao Abdalla, 2010, Sem Complemento, Empresarial Colina, Cajamar/SP, Brasil, 07750-020
Área: 57.071 m²
Unidades: 1 Inquilinos: 1
% da receita do Fii: 2,08%
Vacância: 0%
Inadimplência: 0%
Direito de propriedade

BTLG - Louveira V VI e VII:

6,03%

Valor Contábil: R$ 299.255.172,00
Local: Estrada Cruz Grande, 1700, Sem Complemento, Santo Antônio, Louveira/SP, Brasil, 13294-004
Área: 87.003 m²
Unidades: 3 Inquilinos: 1
% da receita do Fii: 3,63%
Vacância: 0%
Inadimplência: 0%
Direito de propriedade

BTLG Campinas - Dom Pedro:

5,52%

Valor Contábil: R$ 274.335.353,82
Local: Estrada Municipal Jose Sedano, 854, Sem Complemento, Residencial Quilombo Ii, Campinas/SP, Brasil, 13069-387
Área: 102.722 m²
Unidades: 72 Inquilinos: 3
% da receita do Fii: 3,33%
Vacância: 1%
Inadimplência: 0%
Direito de propriedade

BTLG - Louveira VIII:

5,3%

Valor Contábil: R$ 262.964.074,14
Local: Rua Wagner Luis Bevilaqua, 525, 525, Sem Complemento, Parque Dos Estados, Louveira/SP, Brasil, 13290-901
Área: 73.072 m²
Unidades: 16 Inquilinos: 2
% da receita do Fii: 3,24%
Vacância: 0%
Inadimplência: 0%
Direito de propriedade

BTLG - Suape II:

4,71%

Valor Contábil: R$ 233.842.262,00
Local: Rodovia Pe- 60 - Km 22, S/n, , Distrito Industrial De Ipojuca - Suape, Ipojuca/PE, Brasil, 55598-078
Área: 35.962 m²
Unidades: 5 Inquilinos: 1
% da receita do Fii: 0,57%
Vacância: 0%
Inadimplência: 0%
Direito de propriedade

Urban Hub Osasco:

3,95%

Valor Contábil: R$ 196.131.410,00
Local: Avenida Doutor Alberto Jackson Byington, 2990, Sem Complemento, Industrial Anhangüera, Osasco/SP, Brasil, 06276-000
Área: 35.011 m²
Unidades: 2 Inquilinos: 2
% da receita do Fii: 2,33%
Vacância: 0%
Inadimplência: 0%
Direito de propriedade

Urban Hub Maua I:

3,9%

Valor Contábil: R$ 193.862.491,23
Local: Avenida Papa Joao Xxiii, 3740, Sem Complemento, Sitio Sertão, Mauá/SP, Brasil, 09370-800
Área: 47.536 m²
Unidades: 8 Inquilinos: 2
% da receita do Fii: 2,28%
Vacância: 0%
Inadimplência: 0%
Direito de propriedade

BTLG - Ribeirao Preto:

3,85%

Valor Contábil: R$ 191.136.717,03
Local: Rodovia Anhanguera, S/n, Km 308, Parque Residencial Candido Portinari, Ribeirao Preto/SP, Brasil, 14093-500
Área: 57.164 m²
Unidades: 15 Inquilinos: 4
% da receita do Fii: 2,45%
Vacância: 0%
Inadimplência: 0%
Direito de propriedade

BTLG - Fortaleza:

3,4%

Valor Contábil: R$ 168.843.081,00
Local: Br 116, 2271, Sem Complemento, Verife, Itaitinga/CE, Brasil, 61880-000
Área: 23.274 m²
Unidades: 1 Inquilinos: 1
% da receita do Fii: 2,41%
Vacância: 0%
Inadimplência: 0%
Direito de propriedade

BTLG - Extrema:

3,22%

Valor Contábil: R$ 159.828.718,40
Local: Estrada Municipal Thereza Thomazella, 432, Sem Complemento, Bairro Dos Pires, Extrema/MG, Brasil, 37640-000
Área: 39.752 m²
Unidades: 6 Inquilinos: 2
% da receita do Fii: 2,18%
Vacância: 0%
Inadimplência: 0%
Direito de propriedade

BTLG - Cabreuva:

2,8%

Valor Contábil: R$ 138.974.174,41
Local: Rodovia Dom Gabriel Paulino Bueno Couto, Km 80,2, Esquina Com Via Dos Ipes, Bairro Do Jacaré, Cabreuva/SP, Brasil, 13315-000
Área: 47.582 m²
Unidades: 8 Inquilinos: 3
% da receita do Fii: 0,7%
Vacância: 6%
Inadimplência: 0%
Direito de propriedade

BTLG - Aracatuba:

2,61%

Valor Contábil: R$ 129.649.468,00
Local: Rodovia Marechal Rondon, Km 536, 21500, Sem Complemento, Avenida, Aracatuba/SP, Brasil, 16027-231
Área: 26.783 m²
Unidades: 1 Inquilinos: 1
% da receita do Fii: 1,69%
Vacância: 0%
Inadimplência: 0%
Direito de propriedade

Galpao Santo Andre:

2,42%

Valor Contábil: R$ 120.261.184,00
Local: Avenida Joao Pessoa, 500, Sem Complemento, Jardim Utinga, Santo André/SP, Brasil, 09230-650
Área: 38.025 m²
Unidades: 1 Inquilinos: 1
% da receita do Fii: 0,65%
Vacância: 44%
Inadimplência: 0%
Direito de propriedade

BTLG - Regis:

2,26%

Valor Contábil: R$ 111.994.380,64
Local: Estrada Ferreira Guedes, 784, Sem Complemento, Potuvera, Itapecerica Da Serra/SP, Brasil, 06885-150
Área: 30.592 m²
Unidades: 16 Inquilinos: 3
% da receita do Fii: 1%
Vacância: 31,84%
Inadimplência: 0%
Direito de propriedade

BTLG - Hortolandia:

2,15%

Valor Contábil: R$ 106.763.521,75
Local: Rua Perola, 350, N/a, Jardim Santa Esmeralda, Hortolandia/SP, Brasil, 13186-546
Área: 36.024 m²
Unidades: 22 Inquilinos: 3
% da receita do Fii: 1,44%
Vacância: 0%
Inadimplência: 0%
Direito de propriedade

BTLG - Louveira III:

2,05%

Valor Contábil: R$ 101.749.388,00
Local: Estrada Cruz Grande, 700, Sem Complemento, Santo Antônio, Louveira/SP, Brasil, 13294-900
Área: 31.632 m²
Unidades: 1 Inquilinos: 1
% da receita do Fii: 0,81%
Vacância: 0%
Inadimplência: 0%
Direito de propriedade

BTLG - Castelo Branco:

1,84%

Valor Contábil: R$ 91.426.000,00
Local: Avenida Charles Goodyear, S/n, Sem Complemento, Cururuquara, Santana De Parnaiba/SP, Brasil, 06524-115
Área: 18.940 m²
Unidades: 1 Inquilinos: 1
% da receita do Fii: 1,04%
Vacância: 0%
Inadimplência: 0%
Direito de propriedade

BTLG - Cotia:

1,12%

Valor Contábil: R$ 55.374.525,00
Local: Estrada Do Capuava, 1000, Sem Complemento, Chacara Ondas Verdes, Cotia/SP, Brasil, 06715-725
Área: 7.538 m²
Unidades: 1 Inquilinos: 1
% da receita do Fii: 1,12%
Vacância: 0%
Inadimplência: 0%
Direito de propriedade

BTLG - Louveira IV:

1,07%

Valor Contábil: R$ 52.900.011,00
Local: Estrada Cruz Grande, 1500, Sem Complemento, Santo Antônio, Louveira/SP, Brasil, 13294-004
Área: 18.702 m²
Unidades: 1 Inquilinos: 1
% da receita do Fii: 0,69%
Vacância: 0%
Inadimplência: 0%
Direito de propriedade

Loja Dengo:

0,75%

Valor Contábil: R$ 37.324.025,00
Local: Avenida Brigadeiro Faria Lima, 186, Sem Complemento, Pinheiros, Sao Paulo/SP, Brasil, 05426-200
Área: 1.685 m²
Unidades: 1
% da receita do Fii: 0%
Vacância: 0%
Inadimplência: 0%
Direito de propriedade

BTLG - Queimados:

0,62%

Valor Contábil: R$ 30.998.844,00
Local: Rua Minas Gerais - Quadra 10, Lote 0007, 000007, Quadra 10, Lote 0007, Distrito Industrial, Queimados/RJ, Brasil, 26373-280
Área: 52.234 m²
Unidades: 1
% da receita do Fii: 0%
Vacância: 0%
Inadimplência: 0%
Direito de propriedade

BTLG - Navegantes:

0,52%

Valor Contábil: R$ 25.866.885,00
Local: Rodovia Br470, 04, Sem Complemento, Machados, Navegantes/SC, Brasil, 88373-330
Área: 9.793 m²
Unidades: 1 Inquilinos: 1
% da receita do Fii: 0,59%
Vacância: 0%
Inadimplência: 0%
Direito de propriedade

BTLG - Louveira IX:

0,44%

Valor Contábil: R$ 22.092.383,00
Local: Rua Wagner Luis Bevilaqua, 525, Sem Complemento, Parque Dos Estados, Louveira/SP, Brasil, 13290-901
Área: 7.870 m²
Unidades: 1 Inquilinos: 1
% da receita do Fii: 0,25%
Vacância: 0%
Inadimplência: 0%
Direito de propriedade

BTLG - Caieiras:

0,41%

Valor Contábil: R$ 20.377.000,00
Local: Rua Adamo Zambelli, 190, Sem Complemento, Calcárea, Caieiras/SP, Brasil, 07723-000
Área: 51.109 m²
Unidades: 15 Inquilinos: 1
% da receita do Fii: 2,32%
Vacância: 0%
Inadimplência: 0%
Direito de propriedade

BTLG - Louveira II:

0,39%

Valor Contábil: R$ 19.139.662,00
Local: Avenida Jose Luiz Mazzali, 480, Sem Complemento, Santo Antônio, Louveira/SP, Brasil, 13294-002
Área: 6.503 m²
Unidades: 1 Inquilinos: 1
% da receita do Fii: 0,23%
Vacância: 0%
Inadimplência: 0%
Direito de propriedade

BTLG Cajamar I:

0,39%

Valor Contábil: R$ 19.138.000,00
Local: Avenida Doutor Antonio Joao Abdalla, 3945, Sem Complemento, Empresarial Colina, Cajamar/SP, Brasil, 07750-020
Área: 78.639 m²
Unidades: 1 Inquilinos: 1
% da receita do Fii: 4,16%
Vacância: 0%
Inadimplência: 0%
Direito de propriedade

Listagem de Cri / Cra de BTLG11 (R$ 101.181.166,16)

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Papéis:

Valor Total:

R$ 101.181.166,16

Concentração dos 5 maiores papéis:

100%

Nome	Valor	% do total
OPEA SECURITIZADORA S.A.	R$ 36.315.241,33	36%
BARI SECURITIZADORA S.A.	R$ 33.549.912,15	33%
OPEA SECURITIZADORA S.A.	R$ 30.361.998,02	30%
OPEA SECURITIZADORA S.A.	R$ 954.014,66	1%
	R$ 101.181.166,16	100%

Exibindo 4 registros

Balanço patrimonial BTLG11

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Patrimônio :

R$ 7.535.098.792,61

Ativo Controladora :

R$ 7.873.282.711,72

Vl. Ativos: R$ 236.652.982,16Vl. Imóveis: R$ 4.965.558.163,54Vl. Papéis: R$ 101.181.166,16

Passivo Exigível :

R$ 338.183.919,11

V. Mercado :

R$ 6.839.350.563,01

	2026	2025
Patrimônio	R$ 7.535.098.792,61	R$ 5.220.915.863,07
Passivo Exigível	R$ 338.183.919,11	R$ 778.340.168,37
Ativo Controladora	R$ 7.873.282.711,72	R$ 5.999.256.031,44
Ativo Total	R$ 7.873.282.711,72	R$ 5.999.256.031,44
Passivo T.	R$ 7.873.282.711,72	R$ 5.999.256.031,44
Patr. Líq. Consol.	R$ 7.535.098.792,61	R$ 5.220.915.863,07

Análise de risco - WebWallet: Muito Baixo

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Dt. última análise:

Observações:

BTLG11 - Risco Muito Baixo

FII Btlg (BTLG11) umo Fii do Tipo Fundo de Tijolo, segmento Imóveis Industriais, Galpões e Logísticos e gerido por BTG Pactual Gestora de Recursos, com classificação de risco Muito Baixo, obtendo 84 pontos na análise de risco.
O conjunto dos critérios analisados indica um perfil de investimento com boa qualidade financeira e maior previsibilidade operacional.

pontos de 100

10 Pontos positivos da análise:

Evolução favorável da remuneração distribuída aos acionistas.
Fortalecimento patrimonial observado ao longo do tempo.
Boa avaliação dos fatores relacionados à administração do fundo.
+7 critérios com avaliação positiva!

1 Pontos de atenção:

Carteira composta por poucos imóveis, ativos e/ou papéis, reduzindo a diversificação.

Dividendos

Peso na análise: 19,61%

Nos últimos 36 meses, realizou distribuições de dividendos em todos o períodos avaliados, demonstrando elevada consistência na remuneração dos cotistas. DPA cresceu em 7,3% em relação à média desde 2022, de R$ 8,98 para R$ 9,64. Apresentando uma situação neutra para a avaliação de risco.

Patrimônio

Peso na análise: 13,73%

100

Apresenta Patrimônio Líquido de R$ 7.535.098.792,61 , demonstrando elevada robustez patrimonial e maior capacidade para enfrentar cenários adversos.
Patrimônio Líquido cresceu em 44,33% em relação ao valor em 2025, de R$ 5.220.915.863,07 para R$ 7.535.098.792,61. Contribuindo de forma significativa para a redução do risco.

Impacto da Gestora

Peso na análise: 13,73%

100

A Gestora de BTG Pactual Gestora de Recursos exerce um impacto Muito Positivo sobre BTLG11

Endividamento

Peso na análise: 11,76%

100

Apresenta Passivo / Ativos de 0,04 , demonstrando nível de endividamento bastante controlado e reduzindo o risco financeiro. Passivo / Ativos diminuiu em -69,17% em relação à média desde 2025, de 0,13 para 0,04. Contribuindo de forma significativa para a redução do risco.

Tendência

Peso na análise: 7,84%

BTLG11 mostra tendência de estabilidade de -3,71%, não apresentando impacto relevante no risco por este critério.

Concentração

Peso na análise: 5,88%

Os 5 principais Ativos representam 97,82% do patrimônio investido em ativos, indicando elevada dependência dos principais ativos da carteira.Os 3 principais Imóveis representam 25,89% do patrimônio imobiliário, reduzindo a dependência dos principais imóveis.Os 5 principais Papéis representam 100% do patrimônio investido em papéis, indicando elevada dependência dos principais papéis da carteira.

Diversificação

Peso na análise: 5,88%

A carteira é composta por 6 ativos, resultando em baixa diversificação entre os investimentos. O fundo possui 2 imóveis, limitando a diversificação do patrimônio imobiliário. A carteira possui 4 papéis, indicando baixa diversificação entre os investimentos financeiros.

Inadimplência

Peso na análise: 5,88%

BTLG11 apresenta uma taxa de inadimplência de 0,22% , indicando que praticamente todos os locatários estão cumprindo suas obrigações financeiras em dia. Esse é um sinal positivo de qualidade da carteira imobiliária e contribui para uma maior previsibilidade na geração de receitas.

Vacância

Peso na análise: 5,88%

BTLG11 apresenta uma taxa de vacância de 2,16% , indicando que praticamente todos os imóveis estão ocupados. Esse cenário favorece uma geração de receitas mais estável e demonstra uma boa capacidade da gestão em manter os imóveis locados.

Cotação

Peso na análise: 3,92%

100

BTLG11 apresenta cotação de R$ 96,41 , sem indicar sinais de risco associados a preços muito reduzidos. A cotação está próxima ou acima do preço médio dos últimos 2 anos de R$ 100,21, não indicando desvalorização relevante por este critério.

Liquidez Diária

Peso na análise: 3,92%

100

A Liquidez Diária de R$ 35.309.783,83 , está acima de R$ 8.000.000,00, proporcionando elevada facilidade de negociação e reduzindo significativamente o risco associado à liquidez.

Histórico

Peso na análise: 1,96%

100

BTLG11 possui histórico consolidado de 7 anos de cotações, permitindo avaliar sua evolução histórica com maior confiança.

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Configurar Classificação de Risco

Alertas de Compra e Venda para BTLG11

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Alertas de Compra

Preço:

P. Médio:

DY:

PVP:

Data:

Alertas de Venda

Preço:

P. Médio:

Dy:

PVP:

Data:

Score de Compra: 37/100

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Score de Compra: 37 / 100

10	Valuation
	Peso: 31,25%, +3pts

20	Dividendos
	Peso: 31,25%, +6pts

89	Qualidade
	Peso: 25%, +22pts

44	Tendência
	Peso: 12,5%, +6pts

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Configurar Scores

Score de Venda: 35/100

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Score de Venda: 35 / 100

0	Valuation
	Peso: 31,25%, +0pts

80	Dividendos
	Peso: 31,25%, +25pts

11	Qualidade
	Peso: 25%, +3pts

56	Tendência
	Peso: 12,5%, +7pts

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Informações de empréstimos do Fii BTLG11

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Demanda Empr.:

BAIXA

Empr. Mês :

1.045.368

Empr. Tot. :

1.003.072

Doador % Mês :

0,5%

Tomador: 0,5%

Data

Demanda Empr.

Contratos Dia

Free Float*
Empr. Dia	Empr. Tot.

Valor Dia

30/10/2026

BAIXA

205

70.940.261
120.215 (0,17%)

R$ 11.693.313,05

0,4%

0,5%

29/10/2026

BAIXA

149

70.940.261
39.488 (0,06%)	1.003.072 (1,41%)

R$ 3.851.264,64

0,4%

0,5%

28/10/2026

BAIXA

412

70.940.261
93.013 (0,13%)	1.016.967 (1,43%)

R$ 9.191.544,66

0,4%

0,5%

27/10/2026

BAIXA

70.940.261
23.611 (0,03%)	1.187.635 (1,67%)

R$ 2.341.975,09

0,4%

0,5%

26/10/2026

BAIXA

70.940.261
50.637 (0,07%)	1.193.636 (1,68%)

R$ 5.305.238,49

0,1%

0,5%

817

354.701.305
326.964	4.401.310

R$ 32.383.335,93

0,34%

0,5%

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Dt. referência	Dt. entrega	Versão	Categoria	Tipo	Ações
26/08/2026	26/08/2026 18:49	1	Fato Relevante		Abrir documento
31/07/2026	05/08/2026 19:14	2	Relatórios	Relatório Gerencial	Abrir documento
16/07/2026	16/07/2026 22:09	1	Oferta Pública de Distribuição de Cotas	Anúncio de Encerramento	Abrir documento
14/07/2026	14/07/2026 21:05	1	Comunicado ao Mercado	Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes	Abrir documento
30/06/2026	01/07/2026 20:50	1	Relatórios	Relatório Gerencial	Abrir documento
29/05/2026	02/06/2026 20:06	3	Relatórios	Relatório Gerencial	Abrir documento
19/05/2026	19/05/2026 21:12	1	Comunicado ao Mercado	Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes	Abrir documento
18/05/2026	19/05/2026 19:36	1	Comunicado ao Mercado	Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes	Abrir documento
18/05/2026	19/05/2026 19:35	1	Regulamento		Abrir documento
18/05/2026	19/05/2026 19:35	1	Atos de Deliberação do Administrador	Instrumento Particular de Alteração do Regulamento	Abrir documento

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Risco

Segmento

Cotação
C. Mín. 1A	C. Máx. 1A

DY
DY (5A)	DY Proj.

Val. Ano
Val. Mês	T. Val.

P/PM

P/VP

Liq. Diária

Patrimônio

Imóveis

Top 5 Papéis %

SC WebWallet

Ações

BAIXO

RZAT11

Galpões e Logísticos

R$ 76,35
R$ 77,80	R$ 99,19

18,61%
14,46%	15,84%

1,71%
-11,94%	-5,79%

0,86

0,75

R$ 855.452,63

R$ 428.629.406,87

BAIXO

GGRC11

Galpões e Logísticos

R$ 8,21
R$ 8,46	R$ 10,49

13,32%
10,98%	14,53%

-7,54%
-7,86%	-3,64%

0,84

0,75

R$ 17.518.246,90

R$ 3.777.611.904,30

MOD. BAIXO

TRBL11

Galpões e Logísticos

R$ 44,51
R$ 44,93	R$ 80,46

21,75%
12,79%	12,06%

-17,17%
-11,84%	-8,05%

0,71

0,57

R$ 645.656,46

R$ 593.213.367,40

MOD. BAIXO

HSLG11

Galpões e Logísticos

R$ 68,54
R$ 71,80	R$ 96,30

12,88%
9,84%	12,71%

-13,32%
-16,72%	-6,68%

0,81

0,61

R$ 2.091.406,87

R$ 1.393.018.567,18

MOD. BAIXO

INLG11

Galpões e Logísticos

R$ 57,50
R$ 57,86	R$ 79,48

12,94%
12,15%	12,44%

-13%
-4,35%	-5,04%

0,81

0,54

R$ 280.083,15

R$ 480.366.223,08

MOD. BAIXO

BTAL11

Galpões e Logísticos

R$ 78,44
R$ 75,87	R$ 92,75

15,23%
12,15%	15,42%

18,53%
-4,31%	-2,11%

0,98

0,68

R$ 830.208,13

R$ 684.696.447,05

MODERADO

DPRO11

Galpões e Logísticos

R$ 5,00
R$ 4,80	R$ 6,83

13,61%
14,27%	13,61%

-11,11%
-3,47%	-1,68%

0,84

0,56

R$ 718,51

R$ 47.194.765,62

MOD. BAIXO

CPLG11

Galpões e Logísticos

R$ 10,97
R$ 10,74	R$ 13,15

15,97%
11,58%	14,23%

2,65%
0,18%	2,38%

0,95

1,03

R$ 2.221.441,35

R$ 600.699.628,86

ALTO

BLMG11

Galpões e Logísticos

R$ 29,97
R$ 29,69	R$ 34,99

15,68%
13,18%	15,56%

5,78%
-4%	1,04%

0,92

0,66

R$ 123.690,69

R$ 204.031.549,12

MOD. BAIXO

GARE11

Galpões e Logísticos

R$ 7,92
R$ 8,09	R$ 9,20

12,61%
12,11%	12,61%

-1,81%
-5,6%	-3,2%

0,92

0,88

R$ 8.635.899,76

R$ 2.602.784.653,49

90,51%

15,26%
12,35%	13,9%

-3,53%
-6,99%	-3,28%

0,86

0,7

R$ 3.320.280,45

R$ 1.081.224.651,30

9,05%

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Dividendos BTLG11

Administrador & Gestora

Composição Acionária BTLG11

BTLG11 possui R$ 237.208.535,11 investidos em 4.281.117 cotas distribuídas entre 6 ativos

18 Ativos possuem, em conjunto, 2.095.208 cotas de BTLG11, equivalentes a 2,95% do total emitidoBTLG11 participa em 2 Índices

2 Imóveis (R$ 4.965.558.163,54) / Vacância: 2,16% / Inadimplência: 0,22%

Listagem de Cri / Cra de BTLG11 (R$ 101.181.166,16)

Balanço patrimonial BTLG11

Análise de risco - WebWallet: Muito Baixo

BTLG11 - Risco Muito Baixo

10 Pontos positivos da análise:

1 Pontos de atenção:

Alertas de Compra e Venda para BTLG11

Score de Compra: 37/100

Score de Compra: 37 / 100

Score de Venda: 35/100

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