Ao longo exercício findo em 30 de junho de 2025, o Fundo distribuiu o montante de R$ 73.960.872 em rendimentos, equivalente a aproximadamente R$ 6,37/cota, ou aproximadamente R$0,53/cota/mês. Em relação ao mesmo período do ano anterior, houve uma queda nos rendimentos, impactada pelo período de carência de 6 meses da Caixa Econômica Federal, um dos principais locatários no Ed. Passeio Corporate. Todavia, com o fim desse período de carência, já no início de 2025, os dividendos voltaram para os patamares habituais, trazendo novamente maior regularidade nessas distribuições. Apesar da carência da Caixa, a constância nos dividendos é explicada pela alta qualidade do portfólio, que manteve ao longo do período a ocupação acima dos 90%, e pelo perfil diversificado dos inquilinos com contratos de locação de longo prazo.
A estratégia de aquisição do Ed. E-Tower realizada em janeiro de 2024, viabilizada por meio de uma estrutura de financiamento, prevê o pré-pagamento do CRI, após decorrido o prazo de lock-up (restrição) de 1 ano, utilizando recursos levantados por meio da venda de ativos do portfólio atual do BROF11 (Passeio Corporate e Águas Claras). Dessa forma, a venda de parte dos ativos do atual portfólio, e a utilização desses recursos para amortização do CRI deverá gerar valor ao cotista, através da redução da despesa financeira atual do CRI, da diversificação do Fundo por meio do rebalanceamento de ativos e regiões, e da consequente esperada reprecificação da cota, reduzindo seu desconto em relação ao valor patrimonial. A gestora segue ativamente trabalhando na potencial venda desses ativos ainda dentro do ano de 2025.
O mercado imobiliário foi fortemente impactado por uma rápida deterioração da conjuntura econômica nacional, principalmente durante os meses do exercício findo em 30 de junho de 2025. Entre junho de 2024 e junho de 2025, a taxa básica de juros (SELIC) subiu de 10,5% a.a. para 15,0% a.a., cenário em que há desaceleração do mercado imobiliário como um todo. Dentre os fundos imobiliários, os mais impactados foram os fundos de tijolos, que apresentam uma forte correlação com a taxa de juros.
Diante da alienação do Ed. Águas Claras, concluída em julho de 2025, das alterações do Regulamento aprovadas no 2T25, e de outros impactos operacionais do Fundo, a Gestão revisou a previsão de distribuição de dividendos para o segundo semestre de 2025 para valores ao redor de R$ 0,50/cota/mês, já contabilizados os impactos decorrentes da venda do ativo. Com relação ao uso dos recursos provenientes da transação do Ed. Águas Claras, a Gestão informa que utilizará a integralidade do montante líquido da venda (R$ 41,1 milhões) para amortização parcial do CRI E-Tower, cujo saldo devedor atual é de R$ 225,3 milhões. Como estratégia, e afim de beneficiar os cotistas, esse montante será mantido em caixa gerando receita financeira até 28/12/2025, quando ocorre uma redução significativa na multa de pré-pagamento do CRI. Após essa data, o CRI será amortizado parcialmente. A Gestão estima que essa estratégia gerará um resultado positivo de aprox. R$ 470 mil para o Fundo. Após esse período, a Gestã
A Administradora receberá por seus serviços uma taxa de administração equivalente à soma dos seguintes montantes (“Taxa de Administração”): (a) percentual indicado abaixo ao ano, à razão de 1/12 (um doze avos), aplicado (a.1) sobre o valor contábil do patrimônio líquido do Fundo; ou (a.2) caso as cotas do Fundo tenham integrado ou passado a integrar, no período, índices de mercado, cuja metodologia preveja critérios de inclusão que considerem a liquidez das cotas e critérios de ponderação que considerem o volume financeiro das cotas emitidas pelo Fundo, como por exemplo, o IFIX, sobre o valor de mercado do Fundo, calculado com base na média diária da cotação de fechamento das cotas de emissão do Fundo no mês anterior ao do pagamento da remuneração (“Base de Cálculo da Taxa de Administração”), observado o valor mínimo mensal de (i) R$10.000,00 (dez mil reais) até o aporte dos Ativos Alvo Iniciais que será realizado no âmbito da oferta de cotas da Primeira Emissão; e (ii) R$ 20.000,00 (v