O Fundo encerrou seu exercício fiscal (findo em junho-23) com uma cota patrimonial de R$ 219,15, um aumento de 19,8% da cota patrimonial em relação a junho-23. O fundo distribuiu R$ 36.124.999,95 em rendimentos anuais no período, o que equivale a uma média de R$ 6.020.833,33 por mês.
Investimentos novos ativos: O Fundo está sempre em busca de oportunidades rentáveis de investimento, respeitando a política de investimentos, conforme o regulamento. Vale ressaltar que todas as propostas vinculantes são informadas ao mercado tempestivamente. Investimentos nos ativos atuais: O Gestor do Fundo conta com uma equipe de engenheiros que constantemente acompanham as obras nos shoppings do portfólio do Fundo. O Fundo mantém um acompanhamento diligente junto aos seus sócios e administradores dos empreendimentos quanto à situação estrutural dos ativos. Em relação a experiência dos consumidores nos shoppings torna-se relevante a manutenção de estruturas seguras e atraentes aos consumidores, por isso é necessário um acompanhamento constante relacionado à manutenção dos ativos. O Gestor avalia também oportunidades de expansões nos ativos, caso haja demanda e o retorno projetado em estudos de viabilidade, mostre-se atraente.
O mercado imobiliário se apoia em três principais fatores que sustentam as decisões de investimento: (i) Taxa de juros – Atualmente, no contexto econômico, após uma série de queda na taxa de juros estamos em um período de manutenção da taxa de juros, o que favorece o investimento em produtos como fundos imobiliários. (ii) Oferta de crédito – O momento atual macroenômico estimula o acesso ao crédito, impulsionando as vendas no varejo. (iii) Emprego/Renda – No segundo trimestre de 2024, a taxa de desemprego ficou em 6,9%, uma redução em comparação com os 8,0% registrados no mesmo período do ano anterior. Esse cenário positivo tem impacto direto no índice de confiança do consumidor, que, conforme dados da Fundação Getúlio Vargas, subiu 1,9 pontos em junho de 2024, em comparação ao mês anterior, atingindo 91,1 pontos. O setor de shopping centers mais uma vez demonstrou sua resiliência, apresentando bons resultados operacionais e financeiros, como o aumento nas vendas, que beneficia diretam
A perspectiva para o próximo ano é manter o mesmo ativo sob gestão, buscando maximizar sua geração de resultado, assim como a qualidade e estado de conservação do shopping center. O fundo continua apresentando indicadores operacionais e financeiros positivos que demonstram a evolução da performance do ativo em carteira. A equipe de gestão e a administradora do ativo, continuarão atuando em conjunto para que essa performance positiva se mantenha nos próximos anos.
O Administrador receberá por seus serviços uma (a) Taxa de Administração fixa e anual composta de valor equivalente aos percentuais previstos na tabela abaixo, à razão de 1/12 avos, calculada(a.1) sobre o valor contábil do patrimôniolíquido do Fundo, ou (a.2) sobre o valor de mercado do Fundo, caso suas cotas tenham integrado ou passado a integrar, no período, índices de mercado, cuja metodologia preveja critérios de inclusão que considerem a liquidez das cotas e critérios de ponderação que considerem o volume financeiro das cotas emitidas pelo Fundo, como por exemplo, o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX), calculado com base na média diária da cotação de fechamento das cotas de emissão do Fundo no mês anterior ao do pagamento da remuneração e que deverá ser pago diretamente ao Administrador, observado o valor mínimo mensal de R$ 60.000,00 (sessentamilreais), atualizado anualmente segundo a variação do IPCA, ou índice que vier a substituílo, a partir do mês subsequent