O fundo apurou um resultado líquido positivo de R$ 25.832.055,64 no período, resultante dos aluguéis recebidos no período e de receitas financeiras obtidas sobre os recursos disponíveis e pelo ajuste ao valor justo das propriedades para investimentos. O fundo realizou distribuição aos cotistas no corrente exercício, no valor total de R$ 30.052.417,17.
A partir da estratégia de diversificar o portfólio com novos ativos e inquilinos do segmento de healthcare, aumentar a base de cotistas, elevar a liquidez na B3, mantendo a ênfase no modelo de renda harmônica com contratos de arrendamento de longo prazo, a administradora abriu uma oferta pública, correspondente à 2º emissão de cotas, em abril/2024 a qual se encerrou em outubro/2024. Nova oferta pública, correspondente à 3º emissão de cotas, foi aberta em dezembro/2024. A captação dos recursos visa o investimento em novos ativos.
Considerando a estratégia de reciclagem e diversificação do portfólio, em outubro/24 foi realizada a venda de dois dos ativos originariamente pertencentes ao fundo, sendo que o ganho de capital auferido está sendo distribuído parceladamente e o principal está sendo reinvestido na aquisição de novos ativos.
Em setembro/24 foram adquiridos: (i) um imóvel em Joinville - SC, com área 10.200,72m² locado para um Centro de Tratamento de Olhos, mais o terreno de 3.8
No primeiro semestre de 2024 as taxas de juros mantiveram a curva de redução que vinha ocorrendo desde 2023. No entanto a partir do segundo semestre, as taxas de juros voltaram a apresentar elevação, encerrando o ano no patamar de 12,25%, ou seja, 1 ponto percentual acima do patamar verificado em janeiro do mesmo ano.
Com a elevação das taxas de juros, há uma tendência de migração de investimentos para a renda fixa, o que reflete na redução do valor das cotas de fundos imobiliários, que são veículos de investimento de renda variável. No entanto, deve-se considerar que a renda do fundo imobiliário está lastreada nos ativos imobiliários, os quais, quando bem geridos, tendem a apresentar valorização. Portanto, por se tratar de ativos para renda, deve-se analisar a rentabilidade no horizonte de longo prazo, considerando a renda proporcionada pelos ativos e a respectiva valorização.
Os contratos de locação do TJKB11 são contratos atípicos. Além disso, devido à própria natureza das atividade
A expectativa para o ano de 2025 é de que as taxas de juros ainda apresentem elevação no primeiro semestre, podendo retomar uma curva de redução entre meados e o final do segundo semestre. Os ativos do fundo possuem contratos atípicos, com longos prazos de duração, para locatários com operações consolidadas no mercado.
Além das receitas de locação, há ganho de capital decorrente da venda de dois ativos, que está sendo distribuído parceladamente. Portanto, a expectativa é de que o fundo mantenha renda harmônica em 2025.
Artigo 14: Pela administração do FUNDO, nela compreendida as atividades de administração do FUNDO, gestão, tesouraria, escrituração, controle e processamento dos títulos e valores mobiliários integrantes de sua carteira, o FUNDO pagará ao Administrador uma Taxa de Administração composta de três partes:
i. a primeira parte será equivalente ao valor dos serviços de escrituração de cotas;
ii. a segunda equivalente aos serviços de controladoria e contabilidade do Fundo;
iii. a terceira equivalente a 0,60% (sessenta centésimos por cento) ao ano, sobre o Patrimônio Líquido do FUNDO, aplicado e pago mensalmente à razão de 1/12 avos, observado o valor mínimo mensal de R$ 30.000,00 (trinta mil reais), valor este que será atualizado anualmente, a partir de 1º de novembro de 2020, pela variação positiva do IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado) ('IGP-M'), sendo que a primeira e a segunda parte corresponderão aos valores designados nos respectivos instrumentos celebrados entre a Administradora