O Fundo Multi Shoppings possui como único ativo o Shopping de Gravataí, além de uma carteira de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) que detêm boas carteiras imobiliárias. Temos boas expectativas em relação ao processo de retrofit do ativo, tanto em termos comerciais quanto estruturais, que será fundamental para impulsionar os resultados do Shopping de Gravataí. Em termos de perspectivas de investimento, os principais desembolsos do Fundo serão direcionados para a realização desse retrofit, visando aprimorar a estrutura e a performance comercial do imóvel.
O Fundo Multi Shoppings possui como único ativo o Shopping de Gravataí, além de uma carteira de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) que detêm boas carteiras imobiliárias. Temos boas expectativas em relação ao processo de retrofit do ativo, tanto em termos comerciais quanto estruturais, que será fundamental para impulsionar os resultados do Shopping de Gravataí. Em termos de perspectivas de investimento, os principais desembolsos do Fundo serão direcionados para a realização desse retrofit, visando aprimorar a estrutura e a performance comercial do imóvel.
Diante do cenário econômico atual, marcado pela expectativa de manutenção de juros elevados por um período prolongado, a atratividade de Fundos que concentram a maior parte de seus ativos em imóveis, como o Multi Shoppings, pode ser impactada. No entanto, o setor de shopping centers tem se destacado, mostrando um desempenho superior em relação a outros segmentos de renda comercial. Mesmo com um cenário macroeconômico mais desafiador, os shoppings têm apresentado resultados sólidos, com baixo índice de inadimplência e crescimento nas vendas, evidenciando a resiliência e a capacidade do setor de se adaptar às mudanças no varejo.
Dada a concentração da carteira no Shopping de Gravataí, temos expectativas otimistas para o desempenho do Multi Shoppings. Essa confiança se baseia nas melhorias que serão implementadas em conjunto com a gestão e a administradora do shopping. O retrofit comercial e estrutural previsto deve contribuir para uma redução significativa da vacância, além de diminuir os custos relacionados a imóveis vagos. Com isso, espera-se uma melhora comercial que terá impactos positivos a partir de 2025, refletindo no fortalecimento dos resultados do Fundo.
A ADMINISTRADORA fará jus a uma remuneração variável, conforme percentual definido na tabela abaixo, a incidir sobre (a) sobre o valor contábil do patrimônio líquido do FUNDO, ou (a.2) sobre o valor de mercado do FUNDO, caso suas cotas tenham integrado ou passado a integrar, no período, índices de mercado, cuja metodologia preveja critérios de inclusão que considerem a liquidez das cotas e critérios de ponderação que considerem o volume financeiro das cotas emitidas pelo FUNDO, como por exemplo, o IFIX, calculado com base na média diária da cotação de fechamento das cotas de emissão do FUNDO no mês anterior ao do pagamento da remuneração (“Base de Cálculo da Taxa de Administração”) e que deverá ser pago diretamente à ADMINISTRADORA, observado o valor mínimo mensal de R$25.000,00 (vinte e cinco mil reais), atualizado anualmente segundo a variação do IGP-M/FGV, ou índice que vier a substituí-lo, a partir do mês subsequente à data de autorização para funcionamento do Fundo.
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