O Fundo apurou um resultado liquido negativo de R$ 5.190.539,83 no período, resultante dos aluguéis recebidos no período e de receitas financeiras obtidas sobre os recursos disponíveis e impactada pelo ajuste ao valor justo das propriedades para investimentos.
O Fundo fez distribuição aos cotistas no corrente exercício, no valor total de R$ 189.000,00.
Há um plano de investimento aprovado em assembleia, para a renovação das áreas comuns. Para isso, foi aprovado a retenção de 25% da renda auferida com a locação das áreas comuns incluindo estacionamento. E a partir de julho/23 a retenção passou a ser de 50%. O orçamento total apresentado em assembleia foi de 3.962.305,01, sendo que deste valor o fundo pagará os 31,57% que corresponde à sua fração, ou seja, 1.250.899,69. Em 2023 foi realizado o investimento de aproximadamente R$ 243,6 mil. Em 2024 o investimento foi de aproximadamente R$ 385 mil. A retenção continuará ocorrendo em 2025.
De acordo com dados do Censo Brasileiro de Shopping Centers 2024-2025, em 2024 o faturamento alcançado pelo setor foi de R$ 198,4 Bi, o que representa elevação de 1,9% em relação a 2023. Conforme dados divulgados pela Abrasce, regionalmente o Nordeste teve a maior taxa de crescimento (+2,9%), seguido da região Sul que, apesar das enchentes que afetaram o Rio Grande do Sul, apresentou recuperação mais acelerada do que o previsto.
O fluxo de visitantes/mês (nacional) foi de 476 milhões de pessoas, ficando 2,9% acima do fluxo de 2023.
No caso específico do Shopping Piedade, a administradora vem trabalhando estratégias, por meio de parcerias contratadas, com o objetivo de prospectar novos locatários. As lojas pertencentes ao fundo encerraram o ano de 2024 com ocupação de 70,8%, apresentando elevação de 3,7 pontos percentuais em relação a janeiro do mesmo ano.
Conforme o Censo Brasileiro de Shopping Centers 2024-2025, prevê-se uma desaceleração no crescimento anual do mercado de trabalho, mas o nível ainda deve manter-se elevado. Ainda no contexto da economia, a alta das taxas de juros tende a dificultar o acesso ao crédito. Portanto, é esperado um crescimento mais moderado no setor, com previsão de que o faturamento no ano de 2025 alcance R$ 201,6 bilhões, que representará elevação de 1,6% em relação a 2024.
A administradora mantém as parcerias e vem trabalhando diferentes estratégias visando elevar a taxa de ocupação e por consequência, aumentar as receitas, assim como reduzir as despesas com vazios.
Deve-se considerar que o fundo vem efetuando pagamento de acordos retroativos relativos a débitos de condomínio deixados por antigos locatários, o que somado à retenção do fundo de reserva para o retrofit das áreas comuns, configura despesas significativas em relação à receita atual.
Portanto, não há previsão de distribuição de resultado nos
A Administradora receberá, pela prestação de serviços de gestão e administração do FUNDO, uma remuneração mensal variável equivalente a 4% (quatro) sobre a renda líquida, entendida esta como o total das receitas geradas com as locações, descontadas as despesas de operação do FUNDO, com um valor mínimo mensal de R$ 10.000,00 (dez mil reais), reajustável a cada 12 meses pela variação do IPCA/IBGE - Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (“Taxa de Administração”).
Parágrafo 1º – A remuneração será calculada mensalmente, sempre no último dia útil do mês a que se referir, com base nas receitas efetivamente recebidas em caixa, e será paga ao ADMINISTRADOR no 10º (décimo) dia útil do mês subsequente ao de referência.
Parágrafo 2º - Não estão incluídas na Taxa de Administração as despesas e os custos relativos à consultoria externa, à transferência da propriedade fiduciária dos bens e direitos sobre os ativos integrantes do patrimônio do FUNDO, bem como as despesas relativas ao processo