O Fundo registrou em 2024 um lucro contábil de R$ 14,9 milhões, incluindo o ajuste a valor justo e resultado de caixa. O resultado do periodo deve-se primordiamente as receitas de locação dos ativos do Fundo.
Os investimentos previstos para os próximos exercícios no que se refere ao Condomínio Edifício Rio Negro têm como principal objetivo a manutenção contínua e a preservação do patrimônio, com foco nas áreas essenciais para o bom funcionamento e conservação do empreendimento. Especificamente, os recursos serão direcionados para três torres do Fundo: 1) Torre Demini, 2) Torre Padauiri, e 3) Deck Park. Esses investimentos são caracterizados como medidas de manutenção periódica, buscando garantir a longevidade e a qualidade das estruturas ao longo do tempo. Até o momento, não estão programados investimentos extraordinários ou fora do escopo previamente estabelecido e aprovado em Assembleia. Os aportes financeiros que serão realizados nos próximos anos destinam-se exclusivamente à execução de serviços essenciais de manutenção, como reparos, melhorias nas instalações e conservação das áreas comuns, assegurando que o condomínio continue em perfeito estado para os seus moradores.
No exterior, o início do ciclo de cortes de juros nos EUA foi a principal angústia desde o início de 2024. A espera foi longa, e em momentos em que o primeiro corte parecia quase unânime entre os investidores, os dados de inflação indicavam surpreendente resiliência, especialmente dentro de serviços. Foi apenas em agosto, durante o simpósio anual de Jackson Hole, que Jay Powell anunciou que era a hora de cortar os juros. Portanto, em setembro, o FOMC iniciou a flexibilização monetária com um corte inicial de 50bps, seguido por um corte de 25bps no mês de novembro. Inicialmente, os investidores pareciam confiantes em um ciclo de cortes de juros extenso, de maior magnitude. Entretanto, a dinâmica de arrefecimento do mercado de trabalho despertou receios na autoridade monetária, e, na atual conjuntura, com emprego e inflação caminhando para a estabilidade, o BC optou por postura mais cautelosa, monitorando os dados de perto.
Talvez esse tenha sido o fator comum da grande maioria dos paíse
O Fundo Rio Negro (RNGO) encerrou o ano de 2024 com a vacância física em 19,65%, performance significativamente inferior à média do mercado de imóveis corporativos, que finalizou o ano com aproximadamente 29%. A redução e vacância do Fundo é um dos principais focos do time de gestão. Tal esforço tem como objetivo atrair bons locatários e contratos de locação condizentes com a qualidade e localização dos ativos.
A gestão do Fundo Rio Negro segue ativamente em busca de novas oportunidades de locação e parcerias estratégicas. A equipe mantém um relacionamento próximo com consultorias imobiliárias e continua promovendo o empreendimento junto a potenciais locatários, destacando as qualidades do imóvel, como sua excelente localização e os serviços de alto padrão oferecidos pelo CA Rio Negro.
A análise constante do mercado e o acompanhamento das visitas aos imóveis garantem que a gestão esteja sempre atenta às melhores oportunidades, otimizando a ocupação do portfólio e maximizando os resulta
A Administradora receberá pelos serviços prestados ao Fundo uma taxa de administração e custódia de acordo com o Patrimônio Líquido do Fundo ou um mínimo de R$ 25 mensais corrigido anualmente pela variação positiva do IGP-M ou outro índice que venha a substituí-lo, calculado diariamente, com base em um ano de 252 dias úteis. A remuneração é paga mensalmente, até o 5° (quinto) dia útil do mês subsequente ao vencimento, a partir do mês em que ocorrer a primeira integralização de cotas.
Na taxa de administração já está contemplada a taxa de gestão devida ao Gestor, podendo esta ser paga diretamente pelo Fundo ao Gestor.