No exercício findo em 31/12/2024, o Fundo apresentou um resultado operacional negativo de - R$ 272mil, desconsiderando o ajuste ao valor justo e, considerando o valor da variação negativa do Ajuste ao Valor Justo, no montante negativo de - R$ 570mil, o resultando líquido negativo apurado foi de - R$ 842mil. Cabe esclarecer que o ajuste a valor justo decorre a avaliação do terreno de propriedade do Fundo, tendo em vista que a edificação encontra-se em fase de construção, de forma que sua avaliação está coniderando o custo de reposição, de acordo com o avanço da obra e respectivas medições. Em razão desse desempenho, e em conformidade com a Lei 9.779, de 19 de janeiro de 1999, não houve distribuição de rendimentos aos cotistas no período. Ressalta-se que o Fundo permanece em fase de construção, e somente passará a auferir receita de locação após a entrega definitiva da obra, nos temos do contrato de empreitada a preço globa.
Os recursos captados pelo Fundo estão sendo investidos na construção do Hospital Unimed Campina Grande (Ativo Alvo). A obra encontra-se em fase final de conclusão, com previsão de finalização em março/2025. Em dezembro o saldo a pagar por conta de obra era de R$ 1.062mil. O Saldo de caixa remanescente será mantido para necessidade de liquidez, e serão investidos em ativos compatíveis com a política de investimento do Fundo.
O imóvel alvo é o Hospital Unimed Capina Grande que está em fase ninal de construção. Trata-se de um imóvel com caracteristicas específicas que está sendo construído de acordo com o projeto desenvolvido pela Unimed Campina Grande e que será por ela locado por meio de um Contrato de Locação Modalidade "Built to Suit" com prazo de duração de 20 (vinte) anos. O Hospital Unimed Campina Grande (HUCG) estará localizado no centro de Campina Grande. Segundo a pesquisa Regiões de Influência das Cidades (REGIC) do IBGE, o deslocamento médio de pessoas na microrregião é de até 114 km. O Hospital promoverá desenvolvimento para o município, gerando empregos e renda para a população local. A Unimed Campina Grande tem expressiva participação no segmento de planos de saúde da região, sendo que os beneficiários dos planos ofetecidos pela Unimed demandarão os serviços do HUCG. Além do público Unimed, o hospital absorverá as demandas do público particular local. Dadas as especificidades do contrato de
Com a conclusão da obra, prevista para março de 2025, o ativo passa a performar, o que trará impacto positivo para a precificação do ativo pelo mercado. O atual cenário econômico, tanto nacional como o internacional, continua desafiador. As mudanças na politica Americana que vêm sendo implementadas pelo Presidente Donald Trump, têm gerado preocupação, sobretudo no que diz respeito a guerra tarifária e o protecionismo. Neste cenário a preocupação com um período de recessão já têm impactado o mercado acionário americano. No Brasil segue a preocupação com o aumento da inflação e com o equilíbrio fiscal, considerando que o governo não tem transmitido uma mensagem clara de seu compromisso com a redução de gastos e com o equilíbrio da contas públicas. Como consequência, vimos a taxa de juros subir ao londo do ano, e de acordo com o boletim fócus de 28/02/2025, a projeção para 2025 é de 15%.A taxa de juros nestes patamares elevados têm impactado fortemente na precificação das cotas dos FIIs
Pelos serviços de administração, gestão, controladoria, tesouraria e escrituração do Fundo e de suas Cotas, o Administrador, a Gestora e o Escriturador receberão, a partir do mês em que ocorrer a primeira integralização de Cotas, remuneração equivalente à soma dos seguintes valores, os quais, em conjunto, compreenderão a taxa de administração (“Taxa de Administração”): (i) 0,70% (setenta centésimos por cento) ao ano, incidente sobre a Base de Cálculo da Taxa de Administração (conforme definição abaixo), assegurado um valor mínimo mensal de R$23.000,00 (vinte e três mil reais) à Administradora, o qual será corrigido, em outubro de cada ano, pela variação positiva do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo – IPCA, calculado e divulgado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística – IBGE (“IPCA/IBGE”), ou outro índice que venha a substituí-lo, tendo por base o mês de dezembro de 2021, e (ii) valor variável devido ao Escriturador pelos serviços de escrituração de Cotas de R$1