Os resultados apresentados pelo Fundo estão em linha com a nossa expectativa levando em conta a conjuntura econômica nacional bem como o momento do setor imobiliário.
O programa de investimento do Fundo para os exercícios seguintes seguirá a política de investimentos, em conformidade com o regulamento do Fundo.
O ano de 2024 foi desafiador para o mercado imobiliário, com o IFIX apresentando forte volatilidade, atingindo a mínima em dezembro antes de se recuperar parcialmente. O IPCA fechou o ano com alta de 4,83%, acima do teto da meta, pressionando o custo de capital e impactando os investimentos no setor. No câmbio, o real registrou uma desvalorização de 23% em relação ao dólar, encerrando 2024 com a moeda americana cotada a R$ 6,31. Apesar disso, o PIB do Brasil cresceu 3,4%, impulsionado pelos setores de serviços e indústria.
Em resumo, 2024 foi um ano difícil, marcado por desafios econômicos, alta volatilidade nos mercados financeiros e uma inflação persistente, o que afetou diretamente o mercado imobiliário e as expectativas para o futuro.
A carteira do fundo é basicamente constituída por imóveis com contratos atípicos, de longo prazo e com boas empresas. Dessa forma, 2025 se apresenta como um ano de excelentes possibilidades de melhorias em termos de valorização patrimonial dos ativos. Dada as características não apenas do setor, fortemente influenciado pela taxa de juros, mas também dos imóveis que carregam um fluxo de caixa extremamente sólido, sua curva de apreciação da carteira em suma apresenta um comportamento inelástico em momentos de retração, devido à segurança e redundâncias apresentadas no seus contratos de locação, e elástica em cenários favoráveis conseguindo, justamente pelos mesmo motivos supracitados, agregar maior liquidez e interesse por parte dos investidores nesse perfil de ativo.
O Administrador receberá por seus serviços uma taxa de administração correspondente aos percentuais descritos na tabela abaixo, calculada sobre o valor contábil do patrimônio líquido do Fundo ou sobre o Valor de Mercado, caso as Cotas tenham integrado ou passado a integrar, nesse período, índice de mercado (“Taxa de Administração”), observado o valor mínimo mensal de R$ 40.000,00 (quarenta mil reais), pela prestação de serviços de administração, gestão, controladoria, custódia e escrituração de Cotas, sendo certo que o valor mínimo mensal será atualizado anualmente, a partir da data de início das atividades do Fundo, pela variação positiva do Índice de Preços ao Consumidor Amplo, apurado e divulgado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (“IPCA/IBGE”). Excepcionalmente nos primeiros 18 (dezoito) meses do Fundo, o valor mínimo mensal será de R$ 20.000,00 (vinte mil reais).
Valor Contábil do Patrimônio Líquido
ou Valor de Mercado do Fundo