Os valores de arrendamento são recebidos uma vez por ano, sempre no mês de abril. Foram distribuídos no final do 1º semestre de 2024, R$ 14.090.399,87, o equivalente a R$ 3,914 por cota. Em abril de 2024 a fazenda investida foi avaliada a valor justo em R$ 597.969.050,00, o que representa um valor aproximadamente 71% maior que o valor de custo de aquisição do imóvel. Com o valor de avalição do ativo o valor patrimonial do fundo passou a ser R$ 608.737.234,13 na data base de 28/06/2024 ou R$ 169,094 por cota.
Para o próximo exercício o objetivo é manter o ativo sob gestão recebendo arrendamento referente às áreas produtivas. Eventualmente, podem ser necessários pequenos investimentos para manutenção do ativo.
Repetindo o comportamento histórico de momentos de preços baixos de commodities, o mercado de terras vive um momento de poucos negócios e com expectativas de apreciação das terras mais modestas no cenário de curto prazo. Na visão de longo prazo os drivers de demanda seguem firmes. Além do crescimento populacional, em especial nos países em desenvolvimento, a necessidade de terras para a produção de biocombustíveis se mostra cada vez maior mantendo uma perspectiva positiva de valorização imobiliária no médio e longo prazo. Em regiões de fronteira agrícola, como a região de Balsas e Luiz Eduardo Magalhães onde as fazendas dos fundos da 051 estão inseridas, estão sendo anunciados importantes projetos de agroindústrias que trazem uma boa perspectiva para a região em termos de desenvolvimento e apreciação de terras.
Para o final do próximo período está previsto o recebimento dos valores referentes ao arrendamento da propriedade investida que é indexado em sacas de soja. Ao longo do exercício, o montante total do contrato de 151.292 sacas de soja será gradativamente negociado no mercado futuro buscando obter uma média dos valores da commodity no período.
“Pelos serviços de administração, escrituração, custódia, tesouraria, controladoria e gestão do Fundo, será devida a Taxa de Administração Global, conforme abaixo definida, calculada de acordo com o item 14.2 abaixo, relativa ao somatório da Taxa de Administração e a Taxa de Gestão, conforme abaixo definidos. Adicionalmente, o Gestor poderá fazer jus à Taxa de Performance (conforme abaixo definida). Pelos serviços de administração, custódia, controladoria e escrituração de Cotas, será devida (A) remuneração anual com base no Patrimônio Líquido do Fundo, equivalente ao percentual de 0,12% (doze centésimos por cento) ao ano sobre o patrimônio líquido inicial do Fundo, acrescido do valor total de novas emissões de cotas, observado o valor mínimo mensal de R$15.000,00 (quinze mil reais); atualizado anualmente pelo IPCA – Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, apurado e divulgado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística – IBGE (“IPCA”) ou incide que vier a substituí-lo (