No exercício social findo em 30/06/2024, o Fundo, foi apurado o lucro contábil no montante de R$74.864.110,95, sendo as principais rubricas: Resultado com Receitas Operacionais no valor de R$ 25.965.072; Lucro com títulos de renda fixa no valor de R$1.474.139,78; valorização do imóvel em R$84.799.221;Resultado com securitização de recebível de R$34.080.264as demais despesas no valor de R$ 3.294.058.
O programa de investimento do Fundo para os exercícios seguintes seguirá a política de investimentos, em conformidade com o regulamento do Fundo.
Durante o período de julho/23 e junho/24, o cenário global foi marcado pelo desaquecimento do mercado de trabalho. Na Europa os de cortes de juros seguem em ritmo cauteloso em meio a inflação persistente, e nos Estados Unidos esperamos o início do corte das taxas de juros no segundo semestre de 2024. Com conflitos entre Rússia e Ucrânia, e na faixa de gaza, o cenário externo permanece incerto.
No cenário local tivemos o primeiro ano do novo governo, marcado pelas aprovações da nova regra fiscal e reforma tributária. Durante o período tivemos redução da taxa de juros para o menor patamar registrado desde o início do ciclo de aperto monetário, reduzindo de 13,75% para 10,50%. No mesmo período registramos inflação acumulada de 4,23% ficando dentro da meta. Apesar do cenário externo incerto, a bolsa e o mercado imobiliário brasileiro registraram recuperação. Em relação ao mercado imobiliário, o IFIX avançou em aproximadamente 6,2% no período.
Em setembro/24 tivemos o primeiro aumento da taxa de juros, subindo para 10,75%. O aumento é um reflexo do cenário no segundo semestre de 2024, marcado por incerteza no cumprimento das metas fiscais, resultadas de uma política fiscal expansionista, gerando necessidade de uma política monetária contracionista.
O mercado espera um ciclo de aperto monetário gradual, finalizando 2024 em 11,50% e 2025 em 10,75%. Essa tendência reflete direto no mercado imobiliário, especialmente no de tijolo, gerando queda no mercado secundário. Em relação à carteira, existe uma demora na tomada de decisão pelos locatários em termos de relocação ou expansão de escritório, impulsionada pela incerteza do cenário macroeconômico e os altos valores de investimento necessário.
Artigo 51 - Pela prestação dos serviços de administração fiduciária, escrituração, tesouraria e controladoria, o Fundo pagará Taxa de Administração equivalente a 0,10% (dez centésimos por cento), ao ano sobre o Patrimônio Líquido do Fundo, sendo que esta poderá ser reduzida esporadicamente conforme os termos e condições previamente acordados entre os Prestadores de Serviços Essenciais. Parágrafo Primeiro - A Taxa de Administração será paga até o 5º Dia Útil de cada mês subsequente ao da prestação dos serviços, vencendo-se a primeira mensalidade no 5º Dia Útil do mês seguinte ao da primeira integralização de recursos no Fundo. Parágrafo Segundo - O cálculo da Taxa de Administração levará em conta a quantidade efetiva de Dias Úteis de cada mês e terá como base um ano de 252 Dias Úteis. Parágrafo Terceiro - A Taxa de Administração observará o valor mínimo total de R$ 15.000,00 (quinze mil reais) ao mês. Parágrafo Quarto - O valor mínimo mensal da Taxa de Administração, será atualizado anu